Новостройки Московского района: прийти на всё готовое

В покупке квартиры в уже сданной новостройке есть много плюсов: не нужно ждать окончания стройки, можно сразу оценить готовый проект и тут же получить ключи. И не факт, что такая квартира будет сильно дороже строящейся.

В Московском районе около 20 - 25% предложения на первичном рынке приходятся на уже введенные в эксплуатацию дома. BN разбирался, сколько стоят такие квартиры и сильно ли ценник в них отличается от "котлована".

ОСТАТКИ

Сегодня мало у кого из застройщиков квартиры раскупаются полностью до момента ввода дома в эксплуатацию. "Навес" из нераспроданного жилья эксперты объясняют несколькими причинами. Во-первых, "виновата" новая модель банковского финансирования: застройщику нет смысла тянуть со стройкой, так как ее ход не зависит от денег дольщика. Во-вторых, уровень "распроданности" может быть связан с классом жилья: масс-маркет раскупается быстро, тогда как "элита" - иногда годами. Ну и главная причина - нестабильность спроса. По итогам первого квартала, как свидетельствуют данные Nikoliers, доля не проданных к концу стройки квартир в Петербурге выросла почти на треть - до 36%. Ажиотаж конца лета - начала осени ситуацию выровнял, но и сейчас "навес", по разным оценкам, составляет 12 - 20%.

К примеру, в престижном Московском районе, где традиционно возводят проекты высокого комфорта и бизнес-класса, на продажу выставлено свыше 500 лотов в 13 сданных комплексах. По данным Центра аналитики BN, это примерно 20 - 25% от всего предложения первичного рынка. В основном это семейный формат - просторные двушки-трешки со средней стоимостью квадрата 265 тыс. руб. Для сравнения: средние цены в строящихся жилых комплексах Московского района сейчас, по данным BN, составляют 251,2 тыс. руб. за кв. м.

В готовых домах встречаются и вполне привлекательные ценники. Например, в жилом комплексе бизнес-класса "Питер" стоимость последних лотов стартует от 242 тыс. руб. за кв. м.

БИЗНЕС НА ТИПАНОВА

Жилой комплекс "Питер" построен на улице Типанова, 21А, на большом участке площадью 7 га и введен в эксплуатацию в 2021 году. Застройщик - концерн "Питер": у известного игрока на рынке коммерческой недвижимости это был первый опыт в жилом сегменте.

ЖК "Питер" представляет собой многосекционный разновысотный 10-24-этажный дом, рассчитанный на 1 137 квартир. Одно из главных преимуществ - проект был реализован в прежней экономической реальности, а значит, на стандартах бизнес-класса застройщик не экономил. Здание построено по проекту архитектурной мастерской "Оптимагрупп": это респектабельный кирпично-монолитный дом с навесным вентилируемым фасадом с облицовкой из керамогранита с несколькими гармоничными оттенками. Внешний облик комплекса выполнен в элегантном классическом стиле.

ЛОКАЦИЯ

Одним из плюсов проекта стала удачная локация. Это престижная часть Московского района с хорошей транспортной доступностью - 20 минут до исторического центра, полчаса до аэропорта и дворцовых пригородов Пушкина и Павловска. В пешей доступности сразу две станции метро - "Московская" и "Парк Победы", неподалеку выезды на КАД и ЗСД.

У благополучного Московского района нет проблем с инфраструктурой: вблизи комплекса находится сразу 11 общеобразовательных школ, множество детсадов, торговых комплексов, поликлиника, ледовая арена, фитнес-центр, выставочные пространства, кинотеатры. Для любителей прогулок есть крупные парки - всего в 10 - 15 минутах ходьбы Пулковский, Яблоневый сад и Московский парк Победы.

СТАНДАРТЫ

ЖК "Питер" насыщен собственной инфраструктурой - у жителей нет необходимости за каждой покупкой покидать территорию квартала. Под встроенные помещения отведено свыше 2 тыс. кв. м на первых этажах, и здесь уже есть всё необходимое для жизни: магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, отделения банков, кабинет врача общей практики.

Проектировщики сделали дворы свободными от машин - для них под зданиями построен двухуровневый паркинг на 822 машиноместа, куда можно спускаться на скоростном лифте. Внутридворовые пространства отведены под прогулки и отдых жителей - архитектурной доминантой территории стала площадь с действующим фонтаном и зоной отдыха, в окружении газонов и деревьев. Для детей появилась большая площадка с игровыми комплексами для разных возрастов. Не позабыты и любители спорта: есть футбольное поле и баскетбольная площадка.

Одним из важнейших стандартов стала концепция безопасности, призванная обеспечить жителям максимум приватности и защиту личного пространства. Территория комплекса закрыта для посторонних внешним ограждением, оснащена современными системами безопасности и контроля: доступ по электронным ключам, домофония с видеосвязью прямо в квартиру, круглосуточное видеонаблюдение, охрана и т. д. С помощью видеокамер безопасность гарантируется не только на детских площадках и в паркинге, но и во всех местах общественного доступа, в том числе в лифтах. На общем входе в парадной работает группа ресепшен для дополнительного контроля посетителей.

КВАРТИРЫ

В большинстве секций на площадках располагается по шесть квартир. В квартирографии представлены варианты с классическими планировками, высокими потолками и большими окнами. Все лоты подготовлены технологически в соответствии с классом: внутренний климат обеспечит лучевая разводка тепла, есть простая возможность подключения к приточной вентиляции и кондиционерам, для которых предусмотрены оборудованные места на лоджиях.

На сегодня большинство квартир в ЖК "Питер" реализованы, дом полностью заселен, время шумных ремонтов осталось позади. В продаже остались последние два десятка лотов - в основном это двухкомнатные квартиры общей площадью свыше 70 кв. м с большими кухнями от 22 квадратов и двумя санузлами.

Узнать подробности можно на сайте и в отделе продаж по телефону +7 (812) 45-45-645.

Реклама

ООО "Концерн "Питер", ИНН 7826108410

erid: Kra23acT1