Квартиры в Астрахани оказались доходнее, чем в Москве

Самые доходные квартиры находятся в Астрахани, Махачкале и Нижнем Тагиле. К таким выводам пришли эксперты портала "Мир квартир", проанализировав цены на жилье и стоимость аренды в 70 крупнейших городах России.

Исследование показало, что самые выгодные квартиры находятся в Астрахани - цены на жилье там сравнительно невелики, а арендная ставка относительно высокая. Квартира здесь приносит 8% годовых и окупится за 12,5 года. Почти такая же ситуация с доходностью в Махачкале и Нижнем Тагиле, где показатели равняются 7,6% и 13,2 года.

Довольно выгодно покупать жилье под сдачу в аренду в Мурманске (7,2% и 13,8 года), Краснодаре (6,8% и 14,7 года), Томске (6,7% и 14,8 года). В Грозном, Новосибирске, Красноярске и Якутске доходность составляет около 6,5%.

Наименее выгодно инвестировать в жилье в Москве. Из-за высоких цен на квартиры окупаться они будут больше 27 лет, принося лишь по 3,5% годовых. Невелика выгода и в таких городах, как Севастополь - здесь доходность менее 4,5%, а срок окупаемости - 22,6-24,2 года.

В среднем по всем городам квартира вторичного рынка, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5% доходности и окупится через 18,3 года.

Год назад средние показатели были такими же, отмечает гендиректор портала Павел Луценко. Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды. Москва стала чуть менее доходной (-0,1 процентного пункта), а Северная столица - напротив, чуть-чуть более (+0,2 п.п.).

Ожидается, что ставки аренды в ближайшие месяцы будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем стоимость продажи, поэтому в следующем году средняя доходность квартир может подрасти, но это все равно будут несущественные изменения, говорит Луценко.

При расчетах доходности предполагалось, что квартиры куплены на вторичном рынке без использования ипотеки, сдаются круглый год без простоев. Затраты на ремонт, маркетинговое продвижение, налоги и т. д. в расчет не брались.