На рынке инвестиций в недвижимость сложилась нетипичная ситуация

Специалисты департамента исследований и аналитики IBC Real Estate проанализировали влияние движения ключевой ставки на динамику объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России за последние три года.

Эксперты пришли к выводу, что сложившаяся сегодня ситуация, когда при росте ключевой ставки объемы инвестиционных вложений продолжают демонстрировать рекордные значения, является нетипичной.

В привычной модели положительная динамика ключевой ставки влечет за собой замедление активности инвесторов по вхождению в новые проекты, а далее - корректирует темп в сторону понижения.

"Если рассматривать инвестирование за счет заемных средств, то на фоне увеличения ключевой ставки стоимость проектного финансирования, безусловно, возрастает. Однако, говоря об институциональных инвесторах, которые обладают собственными средствами, в текущей геополитической ситуации и условиях ограничений по выходу крупного капитала за рубеж, ценность недвижимости как защитного актива существенно возрастает. На рынке все еще имеются доступные для приобретения высокорентабельные активы уходящих иностранных владельцев, которые ранее к продаже не планировались. Именно поэтому, даже при росте ключевой ставки, мы пока не наблюдаем в недвижимости "инфляционного скачка", - пояснил генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов.