«Красный проспект плохо продается» – в Новосибирске на месте закрытого семь лет назад супермаркета решили открыть магазин
Нежилое помещение на первом этаже дома № 51 по Красному проспекту было одним из самых заметных неликвидов коммерческой недвижимости в Новосибирске. Порядка семи лет оно простояло закрытым. Сейчас в него заезжает новый магазин.
В октябре участке перед указанным домом начали менять тротуарную плитку, а в самом здании стали устанавливать торговое оборудование. На дверях магазина появилось бумажное объявление, в котором указан новый арендатор. Это оптовый дисконт-центр электроники томской торговой сети. Представитель компании, которой до последнего времени принадлежало здание (ООО «Концерн Дмитровский») в разговоре с журналистом BFM-Новосибирск отказался сообщать детали сделки, указав на то, что не все вопросы окончательно решены.
Специалисты по продаже коммерческой недвижимости говорят, что продать или сдать офисные/торговые помещения на Красном проспекте в настоящее время очень сложно. Несмотря на всю притягательность центра, высокий пешеходный и автомобильный трафик, объекты годами не продаются и не сдаются в аренду.
«На Красном проспекте есть целый ряд таких зданий. Они стоят закрытыми, потенциальные клиенты приходят, смотрят, но не покупают. В самих зданиях их, как правило, все устраивает. Но ключевым фактором становится отсутствие парковок, – рассказал BFM-Новосибирск генеральный директор агентства недвижимости «Квадротека» Владимир Голованов. – На машине к таким магазинам, банкам, офисам, стоящим на красной линии застройки главной улицы, не подъедешь. Предпринимателям, которые выбирают эту локацию нужно очень точно все рассчитать и угадать с форматом. За последние 10-15 лет рынок сильно изменился. Стрит-ритейлу трудно конкурировать с торговыми центрами».
Еще одной причиной неликвидности коммерческой недвижимости в центре города аналитики называют высокую стоимость объектов. Собственники отказываются снижать цены и ждут лучших времен.
«Закрытые здания, исписанные граффити здания на центральных улицах, выглядят не очень хорошо. Но с точки зрения самих предпринимателей, это не балласт и им незачем стремится быстрее их продать, – говорит аналитик рынка недвижимости Александр Астахов. – Даже из нефункционирующего помещения бизнесмен может извлекать выгоду, например, использовать его в качестве залога. Поэтому на объекты недвижимости они снижают не охотно. Красный проспект в понимании большинства остается местом статусным. И считается, что здесь не может быть дешево».
В настоящее время, согласно базам данных крупнейших агентств недвижимости, в зданиях на первой линии Красного проспекта продается более 10 административных помещений площадью более 100 кв.м. Многие из них пустуют уже несколько лет.
Ранее BFM-Новосибирск рассказывал о том, что на продажу выставили торговый центр за 205 млн рублей. Также мы писали о том, кому были проданы земельный участок и здание телестанции «Мир».
