Апарт-проекты в центре Петербурга будут всегда востребованы

В историческом центре Петербурга намечается бум новых апарт-проектов, которые возводят не с нуля, а размещают в реконструированных зданиях. Чем привлекательна такая недвижимость и кто ее приобретает, BN узнал у генерального директора СК «Союз» Зазы Паксадзе.

- Ситуация на рынке недвижимости сейчас непростая во всех сегментах. Чем поддерживается спрос на рынке апартаментов?

- Рынок недвижимости действительно переживает сложные времена. Но штормит его уже не первый год, и он более или менее сумел адаптироваться к новым вызовам. Что касается сегмента апартаментов, то здесь ситуация, на мой взгляд, выглядит чуть более оптимистичной. Во-первых, условное закрытие границ, которое мы наблюдаем второй год, массово переориентировало россиян на внутренний туризм, посещение крупных городов. И Петербург, как мы знаем, вышел в лидеры туристических потоков, обойдя Москву и Сочи.

Во-вторых, экономическая неопределенность, нестабильность курсов валют и другие факторы остаются хорошим стимулом для инвестиций: люди по-прежнему стремятся "прятать" накопления в ликвидные объекты недвижимости и хотят иметь определенный доход от их сдачи в аренду.

- Вы ощутили всплеск спроса в конце лета - начале осени на своих объектах?

- Эпицентром спроса стали жилые новостройки, которые поддерживаются госпрограммами: покупатели спешат за квартирами перед подорожанием ипотеки. У нас все-таки иной продукт - это коммерческая недвижимость, апарт-проекты в зданиях исторического фонда, которые мы приспосабливаем под современное использование. Но оживление почувствовали, волна ажиотажа дошла и до нас.

- В портфеле компании и жилые дома, и апарт-отели, и апартаменты для жизни. Какой формат наиболее востребован?

- В первую очередь всё зависит от локации: концепция каждого проекта прорабатывается с учетом привлекательности места. К примеру, один из наших объектов - "Английский 30" - это центр города, рядом Мариинский театр, Новая Голландия и другие знаковые объекты, которые массово посещают туристы. Здесь выбор формата апарт-отеля был закономерен. Еще один проект - "Дом Зингера" в городе Ломоносове, где нет таких туристических потоков, как в Петербурге. Но при этом объект по местоположению уникален - в центре Ломоносова, прямо возле парков, южного побережья Финского залива. Здесь мы также не ошиблись с концепцией: клиенты в этом проекте приобретают апартаменты для себя, в качестве загородной "дачи", куда можно приехать, пожить, погулять среди ораниенбаумских красот.

СК "Союз" больше 20 лет на рынке и специализируется на капитальном ремонте, реконструкции и реновации зданий.

На счету компании множество реализованных объектов в Санкт-Петербурге: здания на улице Чайковского, 79, Английской набережной, 66, 17-й линии Васильевского острова, 46 (отель "АвентИнн"), апарт-отель UNO (Лиговский проспект, 56 Б), "Лиговъ" (Лиговский проспект, 141 Л), "Дом на 12 квартир" (Лиговский проспект, 141 И) и многие другие.

С 2020 года в качестве инвестора и генподрядчика компания занимается приобретением аварийных зданий и их приспособлением под современное использование. Сейчас в портфеле шесть строящихся объектов: "Английский 30", "Особняк у Варшавского", "Дом Зингера", апарт-отель "Константина Заслонова, 8", апартаменты в Курортном районе и "Апарт Горный".

- Ваш новый проект "Апарт Горный" строится на 27-й линии престижного Васильевского острова. Почему здесь решили делать именно апартаменты, а не апарт-отель?

- На Васильевском достаточно большое количество гостиниц, отелей, сервисных апартаментов, а вот предложения нового недорогого "жилья" в исторической части острова почти нет. При этом место перспективное: в непосредственной близости строится станция метро "Горный институт", рядом музеи, общественные пространства, множество вузов. Помимо локации, этот проект, на наш взгляд, привлекателен камерным масштабом - всего 35 апартаментов, а также ценами ниже рынка.

- Какая сумма требуется для входа в проект и каков уровень цен в этой локации?

- Мы на 50% прошли стадию строительства, и сегодня квадратный метр стоит 240 тыс. руб. Для сравнения: по соседству возводятся крупные жилые комплексы, где цены стартуют от 340 - 350 тыс. руб. за кв. м. У нас минимальный по площади юнит обойдется покупателю в 3 млн руб. - согласитесь, невысокая цена для такой локации.

- Можно чуть подробней о самом проекте: что за историческое здание, какие работы выполняются, как будет выглядеть "Апарт Горный"?

- Это здание 1899 года постройки, в советские времена здесь был научно-исследовательский центр Балтийского завода. В последние годы объекту не нашли применения, оно было заброшено, полностью отключено от сетей и в итоге продано за ненужностью.

Сам дом не является объектом культурного наследия, но мы в целом постарались сохранить его внешний облик - с лепниной, орнаментами и другими элементами. Наши проектировщики отрисовали достаточно симпатичные фасады с добавлением межоконных тяг, карнизов, визуальных акцентов в виде кашпо с живыми цветами почти на каждом окне.

В самом здании проведен полный капитальный ремонт с заменой и укреплением ветхих конструкций, усилением фундамента и стен, полной заменой всех коммуникаций - нам пришлось получать новые ТУ на подключение здания к сетям. Апартаменты имеют всё необходимое для жизни: санузел, кухонный уголок, современные системы вентиляции, отопления.

- Внутридворовое пространство предусмотрено?

- Одной из "фишек" проекта будет закрытая дворовая территория со шлагбаумом, двор выложен брусчаткой, а в середине появится довольно большой по площади палисадник - мы заменили грунт новым плодородным слоем, засеяли газон и посадили два десятка берез. Получился тихий клубный дом в центре Васильевского острова - здание выходит фасадами не на шумный Большой проспект, а находится чуть в глубине квартала.

- Планировки в "Апарт Горный" довольно эргономичные - студии площадью от 12 до 21 кв. м. На каких покупателей ориентируетесь?

- Компактные метражи не самоцель. По желанию можно объединить два-три соседних лота и получить на выходе "квартиру" в 50 - 60 кв. м. На стадии строительства мы предлагаем такую опцию покупателям и можем согласовать вариант любой желаемой площади.

Основная наша целевая группа - это молодежь, студенты, иногородние, приезжающие учиться в наш город. Все-таки на Васильевском сконцентрировано большое количество высших учебных заведений, и при довольно скромном бюджете можно приобрести собственную "квартиру" в историческом центре и недалеко от своего вуза.

Второй сегмент - это инвесторы с небольшими накоплениями, которые по разным причинам не хотят влезать в ипотеку. С нашим чеком у них есть возможность купить ликвидный вариант в удачной локации.

- Проект стартовал этим летом. Можете поделиться, как идут продажи, кто в основном покупает?

- Было несколько сделок, когда родители приобретали апартаменты для своих детей-студентов. Часть клиентов берут юниты исключительно для сохранения средств, часть - целенаправленно под сдачу. Интересно, что было сразу несколько кейсов с россиянами, давно проживающими за границей: при изменившемся курсе валют их привлекла возможность стать собственниками апартаментов в историческом центре.

- Эксперты в этом году отмечают резкий рост доли апарт-проектов, связанных с реконструкцией исторических зданий. Чем это вызвано и высока ли конкуренция в этой сфере?

- Город сейчас довольно активно распродает небольшие по площади объекты ветхого фонда. Как правило, раньше это были жилые здания, но на торгах они реализуются уже в нежилом статусе: власти сознательно не хотят насыщать исторический центр новым жильем, чтобы не увеличивать нагрузку на объекты социальной инфраструктуры. В центральных районах Петербурга свободных мест под застройку не осталось, поэтому капремонт и приспособление остались единственным способом редевелопмента.

Мы в этой сфере много лет, знаем всех игроков, конкуренция здесь довольно ощутимая. Но с учетом масштабов исторического Петербурга, где процент износа зданий очень высок, такие проекты - пока что капля в море. Апарт-проекты разных форматов в туристических локациях Петербурга будут еще долгое время востребованы и у застройщиков, и у покупателей. Можно надеяться, что таким образом через 15 - 20 лет большая часть зданий исторического центра будет приведена в надлежащее состояние.

Реклама

ИП Паксадзе Заза Шотаевич, ИНН 781697168939

erid: Kra23k9Ee