Эксперты: У жителей ряда многоэтажек велики риски остаться без отопления в разгар зимы
У жителей ряда многоэтажек велики риски остаться без отопления в разгар зимы. Это связано со вступившим в силу с сентября новым порядком проверки газового оборудования в жилых домах.
По новому закону проверять газовое оборудование в квартирах теперь должны только поставщики газа. Но дело не столько в этой процедуре, сколько в бюрократических тонкостях. Новый порядок предусматривает, что до конца ноября управляющие организации должны привести в соответствие с новым законом договоры управления многоквартирными домами, проведя общее собрание жителей.
Проведение общих собраний собственников - длительный процесс, отмечает зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. А в условиях ограничения доступа к персональным данным и низкой активности жителей эти собрания провести в срок крайне сложно, считает она. При этом уже с 30 ноября контрольно-надзорные органы смогут трактовать отсутствие изменений как нарушение закона.
К началу 2024 года, если исходить из буквального толкования норм закона, газораспределительные организации обязаны будут приостановить газоснабжение многоквартирных домов, которые не приняли необходимые решения на общих собраниях, отмечает Ассоциация предприятий жилищно-коммунального комплекса Тамбовской области (а некоторые дома отапливаются от газа). Между тем непонятно, как должны поступать коммунальщики и газовщики, если собственники, к примеру, проголосуют против изменения договоров, говорят эксперты. Ассоциация, отмечая, что нормы закона все же не могут зависеть от решений собственников квартир, предлагает внести изменения в законодательство о том, что такие нормы должны "автоматически" считаться включенными в договоры управления.
Остается вопросом порядок определения размера платы за техобслуживание газового оборудования, отмечает Разворотнева. К примеру, могут ли собственники на общем собрании изменить размер этой платы и будет ли законным такое решение. Депутат направила запрос в минстрой с просьбой дать разъяснения по этим вопросам.
Цены на обслуживание внутридомового газового оборудования - это катастрофа, отмечает председатель правления ТСЖ "Эдельвейс" Татьяна Соколова (Ставрополь). Стоимость работ в расчете на одну квартиру - 3410 руб. В договорах много непонятных управляющим организациям терминов и непонятно, что включает в себя дорогостоящий ремонт. Пройти техобслуживание требуют даже от владельцев квартир, которые недавно, до вступления в силу нового порядка, уже проводили его в другой аттестованной компании. "Есть часть собственников, которые категорически отказывались ранее заключать договоры обслуживания внутриквартирного газового оборудования, и это будет проблематично и сейчас", - отмечает Соколова. В договоре с этим ТСЖ действительно есть много неточностей и недочетов, отметил председатель правления Гильдии инженеров газового оборудования Станислав Митюшин. При таком подходе к составлению договора безопаснее в домах точно не станет, считает он.
"У ТСЖ очень много вопросов по ускоренно заключаемым договорам на ремонт и техобслуживание, еще больше вопросов по договорам, заключаемых с собственниками газифицированных квартир, - говорит президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) Никита Чулочников. - Непонятен состав работ, его описание и ценообразование. Нет разъяснений и комментариев, обосновывающих необходимость их проведения. Не учитывается разная платежеспособность граждан. Все это формирует негативное отношение и ТСЖ, и собственников газифицированных квартир к газовым организациям".