Жильцы сгоревших квартир в Махачкале могут остаться без компенсации
Дома-призраки, притягивающие туристов со всего света, есть в Дагестане не только в далеких горных аулах. Один из таких оказался прямо возле Махачкалы. И узнали об этом только после того, как там случился пожар.
Газ рванул
ЧП произошло в поселке Семендер, расположенном рядом с Махачкалой и административно входящем в состав города. Как выяснилось, в квартире на четвертом этаже произошел взрыв газа с последующим возгоранием. Он был такой силы, что разрушенные конструкции дома посыпались на припаркованные во дворе автомобили, взрывной волной выбило стекла в соседних зданиях.
Площадь пожара составила около 600 квадратных метров. Из окон, объятых пламенем, доносились крики людей о помощи. Благодаря слаженным действиям сотрудников МЧС удалось спасти десять человек, заблокированных на верхних этажах. Для этого пришлось использовать специальный кран. Всего было эвакуировано 70 человек. По счастливой случайности никто серьезно не пострадал, трое детей получили небольшие ушибы и ссадины. Из расположенных в доме 28 квартир пять оказались практически разрушены.
Следственный комитет Дагестана возбудил уголовное дело по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей. И вот тут начались сюрпризы.
Самозастрой с самоподключением
Дом, в котором случился пожар, как оказалось, был построен незаконно и официально нигде не зарегистрирован. Как сообщил мэр Махачкалы Юсуп Умавов, пятиэтажный многоквартирный дом был незаконно возведен на земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства. В 2013 году он был построен и в него заселились люди.
- На данный дом разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не выдавалось, - сказал градоначальник.
Соответственно, он не подключен к коммуникациям. А к газовым сетям его подсоединили несанкционированно, сообщили в минэнерго Дагестана. "Специалисты неоднократно его отключали. Однако жильцы вновь незаконно подключились к газовым сетям, на этот раз шланговым соединением. В доме отсутствует исполнительно-техническая документация, в том числе договоры на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования", - прокомментировали в министерстве.
Пострадавшие расселились у друзей и родственников. На какую-либо материальную помощь им, скорее всего, рассчитывать не приходится. Никаких документов у жильцов на квартиры нет, поэтому получить выплаты и компенсировать ущерб им будет проблематично.
Жители злополучного дома рассказали "РГ", что они постоянно обращались в разные инстанции с просьбой оформить им необходимые документы. По их словам, чтобы провести газ, они собрали по 30 тысяч рублей с квартиры. Представители газовой службы пообещали все узаконить, подвели к дому газовую трубу, и на этом все закончилось. Ни документов, ни дальнейшей проводки газа по квартирам. Поэтому люди проводили газ до квартир кто как смог, даже с помощью обычных шлангов.
- Давления газа постоянно не хватает, котлы, подающие горячую воду и отопление, не запускаются. Поэтому некоторые стали ставить газовые насосы, что очень опасно, - говорит один из жильцов дома.
Что теперь будет с домом? Согласно закону, его должны снести. А куда переселять людей, кто им компенсирует покупку квартиры? Часть вины лежит и на них: соблазнившись дешевизной, они даже не потребовали у застройщика разрешительные документы.
Растут как грибы
Примеров, когда отсутствие документов на жилье становится проблемой для самих его владельцев, достаточно много, рассказал глава Дагестана Сергей Меликов.
В качестве примера он привел трагедию в Кумторкалинском районе, где 35 человек погибли, когда произошел взрыв на станции техобслуживания недалеко от АЗС. В ходе расследования выяснилось, что значительная часть пострадавших капитальных объектов не имеет необходимых документов, а значит, их владельцы не могут претендовать на выплату.
- Во многих случаях к делу подключались благотворительные фонды, потому что без документов рассчитывать на компенсацию жители не могли, а помочь им было нужно, - сказал Сергей Меликов.
Возникает резонный вопрос: куда почти десять лет смотрели различные контролирующие и надзорные органы? Неужели ни один чиновник не заметил существование целого "призрачного" дома? Если он не существовал на бумаге, кто проводил туда свет, воду и другие коммуникации?
Всего в Дагестане насчитали около 500 многоквартирных домов, построенных с нарушением градостроительных норм. Большая часть - в Махачкале.
Схема такова: застройщик приобретает участок земли для индивидуального строительства, затем здесь вырастает многоквартирный дом. Пока идет судебное разбирательство, здание подключают к коммуникациям и продают квартиры.
По данным минстроя Дагестана, за 2021 - 2022 годы в органы местного самоуправления направлено более 140 уведомлений о выявлении самовольных построек. Но снесли лишь единицы, и то небольшие здания.
Есть и другой важный аспект: Дагестан находится в сейсмически опасной зоне. В случае сильного подземного толчка последствия могут быть трагическими. Ведь никто не контролирует качество самостроев.
Как рассказал "РГ" главный научный сотрудник Института геологии ДФИЦ РАН Василий Черкашин, сейсмическое микрорайонирование Махачкалы не проводилось более 30 лет, хотя в сейсмоопасной местности его положено делать каждые десять лет. А в некоторых местах, в сторону поселка Семендер, сейсморайонирование не проводилось никогда.
- Если строение не соответствует строительным нормам и сейсмичности, его надо снести и думать, как помочь жителям. Если срочно не принять эти меры, последствия могут быть непредсказуемыми, - считает ученый.
