Кому в ЮФО спишут пеню за долги по взносам в Фонд капремонта
В Ростовской области прорабатывают кампанию по освобождению от пени при оплате долгов за капитальный ремонт многоэтажных домов. Воспользоваться коммунальной амнистией могут 77 тысяч собственников недвижимости. Как платят должники в других субъектах?
Простили миллионы рублей, но не всем
Подобные акции со списанием пени для донского региона не новы. Например, "Ростовводоканал" регулярно устраивал амнистию для жителей донского мегаполиса. В августе штрафы и пеню за долги по водоснабжению списали жителям Шахт и некоторых районов области. За месяц около 24 тысяч абонентов погасили задолженность на 40 миллионов рублей. Начисленная пеня по ним составляла 19,5 миллиона, вот их и списали. "Водная амнистия" продлится до 1 октября, и организаторы уверены: погасят больше. Успешный эксперимент решили распространить на оплату капремонта МКД.
- Если люди в течение определенного времени уплачивают основной долг, то пеню с них брать не будут. Но срок должен быть четко обозначен, например, до Нового года, чтобы кто то не подумал, что теперь можно не платить, раз пеню потом спишут, - заявил губернатор Василий Голубев.
Амнистия по долгам за капремонт в Ростовской области предлагается не от хорошей жизни. Собираемость взносов в Фонд капитального ремонта ухудшилась. Как рассказала врио директора регионального Фонда капремонта Дарья Шереметьева, в прошлом году на Дону собрали 94,3 процента начисленных взносов, а за девять месяцев нынешнего года - 91,6 процента.
В итоге долги составили 2,6 миллиарда рублей. Для понимания масштабов проблемы: в прошлом году привели в порядок 1063 МКД почти на шесть миллиардов рублей, а в нынешнем году - 2218 многоэтажек. Работы оценили в 7,3 миллиарда рублей.
Ремонтировать фасады и крыши, менять лифты и электропроводку пока удается за счет ежегодной корректировки программы капремонта, а также с помощью трехлетних контрактов с подрядчиками. То есть за выполненные работы Фонд капремонта рассчитывается с подрядчиками в течение трех лет. При этом взнос на капремонт в регионе составляет 12 рублей 61 копейку за квадратный метр общей площади. Эксперты считают, что с учетом роста цен на строительные материалы он должен быть около 20 рублей.
Коммунальная амнистия, по мнению министра ЖКХ региона Сергея Сизикова, улучшит ситуацию. Документы для ее проведения, несмотря на "определенные юридические коллизии", уже готовятся.
Проблема собираемости взносов также характерна и для Калмыкии, где в прошлом году собственники недоплатили 14,1 миллиона рублей за капремонт. Тогда долги начали взыскивать через суд. 97 процентов исковых требований было удовлетворено.
- Но в большей степени на людей повлияла информация в соцсетях о результатах программы капремонта, - считают в управлении регионального оператора. - Если раньше жители с недоверием относились к этой программе, то сейчас видят ее эффективность. Уже завершен капремонт, намеченный на 2023 год: заменена кровля в 19 многоквартирных домах.
В Крыму своя специфика
Акция "Заплати долг и живи без пени" в этом году проходила в Крыму с 1 марта по 1 июля, а затем с 1 сентября ее продлили до конца года. И надо сказать, что около 60 тысяч собственников жилья в МКД прислушались к призыву и погасили долги еще в первом полугодии. Должники перевели Фонду капремонта свыше 248 миллионов рублей, а пеню им списали на 29,3 миллиона рублей. Кстати, акция касается не всех, а лишь той части граждан, которые не довели дело до суда. Если же включились принудительные механизмы, не обессудьте, придется заплатить и долг, и пеню.
Сознательность крымчан, то есть понимание необходимости платить взнос на капремонт своего дома, растет. За 2,5 года собираемость увеличилась с 59 до 77 процентов. И представьте, есть граждане, которые платят вперед. Таких в Крыму больше 50 тысяч.
В основном это связано со спецификой владения недвижимостью. Многие собственники квартир в приморских городах и поселках бывают там лишь летом, остальное время года проводят в других краях необъятной родины. Так вот, самые сознательные из них уплачивают взнос заранее, чтобы не накапливать долг. Со спецификой Крыма связана и та часть долга, которую Фонд капремонта не может взыскать. Примерно 40 процентов должников до сих пор не переоформили документы на право собственности по российскому законодательству. Их недвижимость как бы повисла в воздухе: в реестре она существует, а право собственности на нее не оформлено. Соответственно и привлечь по суду таких должников невозможно. Еще сложнее с теми, кто владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.
Должников ищут по всей стране
В Адыгее в прошлом году задолженность по взносам на капремонт составила 4,2 миллиона рублей, а по состоянию на 1 сентября 2023 года она увеличилась до 8,4 миллиона, сообщила корреспонденту "РГ" начальник планово-технического отдела Адыгейского республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Шаймет Кушхова.
- Это связано с появлением новых домов, - сказала она. - В этом году их стало на 78 больше. Долги мы не передаем коллекторам и не списываем по амнистии - у нас нет для этого основания, а по закону направляем судебные иски. Так как Адыгея граничит с Краснодарским краем, где многие собственники - жители других регионов, то на поиски и рассылку по всей стране уходит время. Например, с некоторых жильцов мы взыскиваем долги еще за 2018 год.
Шаймет Кушхова уточнила, что в этом году принято 1048 судебных решений, общая сумма взыскания составила десять миллионов рублей. Жители Краснодарского края на 10 сентября задолжали за капремонт 32,4 миллиона рублей, а в 2022 году - 93,5 миллиона.
Между тем в Фонде капитального ремонта МКД отметили, что по итогам второго квартала этого года собираемость взносов достигла 99,6 процента. Увеличивается и количество лицевых счетов: сейчас их более 1,3 миллиона. Каждый год программа актуализируется, в нее добавляются новые дома. Например, в 2022 году добавилось 424 МКД, а в этом - 404.
Кубань занимает шестое место среди всех субъектов РФ по количеству включенных в программу домов (всего их 19 587).
"Фонд ведет претензионную работу с неплательщиками, - рассказали в пресс-службе Краснодарского краевого фонда капитального ремонта МКД. - В первую очередь, пытаемся решить вопрос в досудебном порядке и уведомляем о необходимости погасить задолженность. Не заплатили добровольно, сделают это по решению суда".
В Волгоградской области должок тоже накопился немаленький. Здесь счет ведут с 2014 года. Всего по июль 2023 года было начислено 17,24 миллиарда рублей (без учета пени), а долг составил 1,8 миллиарда рублей. Исправнее всего платят в Камышине и Волжском, а в
Волгограде - чуть выше среднего регионального показателя: жители Волгоградской области оплачивают 89,5 процента взносов на капремонт. Акция по списанию пени действует до 31 декабря. Как сообщили в региональном фонде капремонта, собственнику надо погасить саму задолженность по взносам. И не должно быть принятых судебных актов о взыскании долга.
Основанием для списания пени также является соглашение о рассрочке всей задолженности по оплате взносов до трех месяцев. В таком случае списание пени начнется по окончании срока соглашения.,
