Следственный комитет по Москве заинтересовался, как подъезд в жилом доме оказался частным
На западе столицы разыгрался настоящий детектив: один из жителей пятиэтажки закрыл на замок входную дверь подъезда. Соседи, которым он предложил искать другой вход в дом, вызвали полицию. Выяснилось, что мужчина не сошел с ума, не бандит и вообще закон на его стороне. Как подъезд стал частным и каким образом можно разрешить эту коллизию, разбирался корреспондент "РГ".
Дом на улице Студенческой, о котором идет речь, построен в 1936 году. Расположен в двух шагах от станции метро "Студенческая" и Кутузовского проспекта. Был ничем не примечателен до 2021 года, когда в нем поселился Евгений Василевский. Он купил квартиру N 11 на первом этаже второго подъезда у города, выставившего ее на продажу через ГУП "Центр управления городским имуществом". Две комнаты, потолки выше трех метров, общая площадь по документам - 85,4 кв. метра, стартовая цена - 17,7 млн рублей.
- Первый раз мы познакомились с новым соседом, когда он делал очень шумный ремонт. Заволновались: дом старый, с деревянными перекрытиями, выдержат ли переделку? - вспоминает Вера Орлова. - Совет дома написал коллективное письмо в Мосжилинспекцию, в котором поделился своей тревогой. Инспекторы во время проверки обнаружили вместо квартиры почти мини-отель из трех студий. Все подготовлено под сдачу в аренду. Хозяин получил предписание: до 17 января 2024 года вернуть прежнюю планировку.
"25 августа у нас на дверях появилось объявление, что подъезд будет закрыт, поскольку это частная собственность, - продолжает рассказ Вера Орлова. А с 11 сентября Евгений начал закрывать коридор, ведущий к входной двери подъезда, объяснив, что по документам это часть его квартиры". Жители снова вызвали полицию, спасателей. Чтобы обеспечить им вход и выход из дома, управляющая компания "Жилищник" открыла им узкую техническую дверь рядом с лифтовой шахтой. Расположена она на полметра ниже уровня земли, чтобы попасть в подъезд, приходится спускаться по крутым ступеням. Ни пандусов, ни доводчиков, ни кодовых замков у этой двери нет, да и в поэтажном плане дома она не значится.
Чтобы понять, почему нормальный подъезд вдруг стал частным, вернемся к истории дома. Изначально у пятиэтажки лифта не было. Его установили в 1980 году, когда город пристраивал к пяти-, шестиэтажным домам с высокими потолками каркасно-приставные шахты для подъемников. Для оборудования новой входной группы использовали часть площади квартиры N 11 на первом этаже. Квартира была городской, в ней селили дворников, и сделать это было несложно. А вот внести изменения в поэтажный план дома, скорее всего, просто забыли. Поэтому подъездный коридор по документам так до наших дней и остался частью квартиры. Новый владелец уверяет, что он об этом не знал, так как перед покупкой видел ее только онлайн. Но налоги Василевский исправно платит со всех 85,4 квадратного метра.
Внести изменения в поэтажный план дома, скорее всего, просто забыли
А что же город? В департаменте имущества на вопрос "РГ" посоветовали обратиться в Мосжилинспекцию. В Мосжилинспекции сказали, что случай этот - не единичный, обращения такие к ним поступают, но разбираться с правомерностью приобретения права собственности на общее имущество в жилых домах не входит в компетенцию инспекции.
"В основе любой регистрации права собственности лежит правовой документ-основание и документ с техническими характеристиками объекта недвижимости, - подтвердил "РГ" юрист, председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин. - Никто не будет воочию пересчитывать метры. В данном случае документы подлинные, регистратор действовал правильно, но в технических документах изначально была заложена фактическая ошибка. Поэтому формально собственник имеет право распоряжаться этой частью дома". По словам Крохина, выход из ситуации один: отменять госрегистрацию и переоформлять документы. Но принять такое решение может только через суд.
После вмешательства в конфликт вокруг подъезда главы Дорогомиловского района, Мосжилинспекции, управляющей компании владелец одиннадцатой квартиры отодвинул от подъездной двери строительные блоки и открыл ее для жителей.
Надолго ли? Пока готовился материал, стало известно, что случаем на Студенческой улице заинтересовался Следственный комитет РФ. Его глава Александр Бастрыкин поставил ситуацию на контроль, поручив и.о. руководителя ГСУ СК России по Москве Виталию Саксину доложить о результатах проверки. Будет следить за развитием событий и "РГ".
