WSJ: Китай стоит на пороге жилищного кризиса
Рынок жилья в КНР перемещается к новому кризису, способному стать сегодня наихудшим для государства, передает The Wall Street Journal (WSJ). Банкротство девелоперского гиганта China Evergrande Group два года назад стало причиной волны дефолтов застройщиков, и проблемы сектора отрицательно отразились на экономике Поднебесной в целом.
Теперь в критическом положении оказался и крупнейший частный девелопер китайского государства ‒ Country Garden Holdings. В отличие от Evergrande, беды которого начались из-за чрезмерной расточительности, проблемы в Country Garden связаны с уходом инвесторов и приобретателей квадратных метров с рынка недвижимости.
Обвал Country Garden способен создать гораздо более серьезные трудности для китайской экономики, нежели дефолт Evergrande в 2021 году, подчеркивается в материале WSJ. Значительная доля операций Country Garden сконцентрирована в промышленных зонах, которые являлись двигателем роста китайской экономики во времена процветания. Теперь же данные области испытывают финансовые трудности и сталкиваются с оттоком жителей, в связи с чем им, вероятно, будет сложно справиться с фиаско крупного застройщика.
Эксперты прогнозируют, что проблемы рынка жилой недвижимости Китая, на который приходится примерно четверть ВВП страны, далее начнут негативно сказываться на потребительском доверии, и это затянет спад активности в отрасли.
«Вся строительная отрасль в беде, ‒ указывает профессор экономики Гарвардского университета Кеннет Рогофф. ‒ Особенно серьезные проблемы испытывают небольшие и средние по размеру города Китая».
Объемы возведения жилья в течение нескольких лет превышали спрос, что стало причиной переизбытка жилья, и теперь рынку требуется корректировка, подчеркивает Рогофф.
«Как не допустить того, чтобы население КНР впало в панику, когда поймет, что значительная часть его благосостояния может обрушиться? Это непросто», ‒ особо выделил собеседник WSJ.
По данным на 30 июня, Country Garden имела более чем 3 тыс. проектов, включающих миллионы домов. Суммарный объем обязательств гиганта, включая проданные, но не сданные здания, долги перед поставщиками и кредитными организациями, а также облигации, оценивается в $186 млрд, причем основная их часть должна быть погашена в течение года.