"Таким образом строительство должно было вестись и 10 лет назад"
Власти Татарстана подготовят единый проект территориального планирования вокруг Казани
Власти Татарстана подготовят проект единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования отдельных поселений Лаишевского и Пестречинского районов республики. Для его разработки в состав комиссии войдут почти все республиканские ведомства. Документ должны представить в 2024 году. При этом в региональном Минстрое не подтверждают, связан ли этот документ с наложением вето на застройку Казанской агломерации. "Реальное время" выясняло, есть ли тут какая-то связь, что о запрете думает Гильдия риелторов Татарстана и как это скажется на ценах на жилье. Детали — в нашем материале.
"Институтом разрабатывается мастер-план Казанской агломерации, что в дальнейшем повлияет на интенсивность застройки территорий"
Власти Татарстана готовят проект единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования отдельных поселений Лаишевского и Пестречинского районов республики. В их числе Богородское, Сокуровское, Егорьевское, Столбищенское, Песчано-Ковалинское, Габишевское, Большекабанское. Все они находятся в составе Пестречинского и Лаишевского районов.
Для разработки проекта планируется создать специальную комиссию, которая должна представить единый документ в октябре 2024 года. Подготовкой поручено заняться республиканскому Минстрою. К разработке также будут привлечены власти озвученных выше сельских поселений.
Рабочую группу по разработке этого проекта возглавит вице-премьер Татарстана Рустам Нигматуллин. В нее также войдут руководители почти всех татарстанских министерств. Кроме этого, в списке значится директор "Института пространственного планирования Татарстана" Олег Григорьев, главы районов Ильхам Кашапов и Ильдус Зарипов.
В проектной документации также сообщается, что целью будущей комиссии будет обеспечение устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования. Принятие проекта постановления не потребует выделения дополнительных финансовых средств из бюджета Татарстана. Подготовка проекта единого документа будет осуществляться в пределах субсидии на финансовое обеспечение выполнения государственного задания ГБУ "Институт пространственного планирования РТ".
"Реальное время" обратилось в республиканский Минстрой с просьбой пояснить, связан ли этот шаг с августовским решением раиса Татарстана Рустама Минниханова о наложении вето на выдачу разрешений на строительство жилья вокруг Казани. Ответ пришел крайне уклончивый.
— Это пока проект документа, и он находится на согласовании. Предлагаем дождаться выхода документа, — сообщили нам в Минстрое Татарстана.
А вот в "Институте пространственного планирования Татарстана" изданию сообщили, что приостановление строительства жилья к их полномочиям не относится. Но при этом в учреждении добавили: "Институтом разрабатывается мастер-план Казанской агломерации, который станет инструментом для принятия решений руководством республики в части целесообразности внесения изменений в градостроительную документацию муниципальных образований республики (генплан, правила землепользования и застройки и так далее), что в дальнейшем повлияет на интенсивность застройки территорий".
Плотность застройки не оставляет места для возведения социальных объектов
Напомним, что о наложении вето стало известно в августе этого года. О решении Рустама Минниханова сообщил мэр Казани Ильсур Метшин. По его словам, оно касается строительства жилых комплексов, но не будет распространяться на ИЖС.
— Касается это направления "бетонки", сопредельно Лаишевский район, направления аэропорта, направления Пестречинского района, Куюков, там, где у нас затыки по автомобильному движению. Идет активная стройка в сопредельных муниципалитетах <...> принято решение провести полный аудит. Скорее всего, мнение такое, что это будет ИЖС, а продолжение строительства высотного жилья только там, где позволяет транспортная сеть и учтено развитие социальной инфраструктуры, — сообщил глава города.
Выданных разрешений на строительство в восемь-девять раз больше, чем может "переварить" Оренбургский тракт, обратил внимание градоначальник. Вместе с тем Метшин добавил, что власти рассчитывают на понимание со стороны застройщиков.
Историю с заморозкой строительства вокруг Казани также комментировали и в пресс-службе раиса Татарстана. Там заявили, что принятое решение стало реакцией на обращения людей.
— Одна из самых густонаселенных территорий — Казанская агломерация, где часто активная застройка приводит к проблемам социального характера. Рустам Нургалиевич неоднократно обращал внимание на необходимость планирования и обеспечения социальной инфраструктурой. Есть необходимость провести инвентаризацию. Чтобы сейчас на этих территориях проанализировать, какова нагрузка по строительству, и уже на этом этапе выявить, какие риски могут возникнуть, — сообщили ТАСС в администрации Минниханова.
Там же подчеркнули, что иногда плотность застройки в жилых комплексах настолько сильная, что она буквально не оставляет места для возведения социальных объектов.
Наложение вето стало вынужденной мерой
Решение о наложении вето на застройку вокруг Казани "Реальное время" попросило прокомментировать вице-президента Гильдии риелторов Татарстана Руслана Садреева. По его мнению, данная мера стала в большей степени вынужденной.
— Эта мера негативно влияет на темпы строительства, но тем не менее, видимо, другого способа нет, чтобы наладить процесс сначала строительства дорог, а потом уже объектов жилищного строительства. Я думаю, эта мера временная. Не думаю, что она будет действовать достаточно продолжительный период. Может быть, несколько лет, но не более, пока все не наладится. В пример я могу привести жилищный комплекс в поселке Усады. Там уже проложены дороги, вплоть до светофоров и перекрестков, и только после этого начнется строительство многоквартирных жилых домов. Вот это, я считаю, правильный подход. Таким образом строительство должно было вестись и 10 лет назад, — высказался Садреев.
Эксперт говорит: "Теперь Казань пришла к тому, что самой болевой точкой стал Пестречинский район, а именно поселки Куюки, Салмачи и Новые Салмачи. Как подчеркнул Садреев, это превратилось в неразматываемый клубок проблем. Вице-президент гильдии добавил, что небольшие проблемы есть в поселках Усады и Столбище Лаишевского района, но их можно решить за счет расширения дорог. А в Пестречинском районе это сделать невозможно, только если строить новую дорогу, но будет это очень недешево.
— Я не думаю, что само решение о наложении вето как-то скажется на стоимости жилья и квартир. По крайней мере, те разрешения, которые уже были получены на строительство жилья, будут действовать. По ним строительство жилья будет вестись минимум год-два. Поэтому пока о росте цен говорить не стоит. Но что касается не цен, а полезности данного решения, я, как житель поселка, который страдает от того, что через него ездит много машин, считаю, что к решению этих проблем надо было уже прийти заранее. Необходимо было принять превентивные меры, чтобы не было транспортного коллапса в некоторых районах, — поделился Садреев.
По его словам, если за счет наложения вето на строительство удастся решить все проблемы, которые накопились, то впоследствии цены на жилье могут и вырасти.
А вот по поводу единого проектного документа, который собираются принять власти Татарстана, Руслан Садреев сказал, что надо сначала увидеть план действий, а потом его оценивать. Специалист настаивает — проект должен обеспечить цель по удобству проживания в проблемных районах. В нем нужно прописать транспортную доступность, логистику, работу общественного транспорта, возможно, проведение метро до Куюков, о котором недавно говорилось.
— Но на самом деле, если будет финансирование из республиканского, федерального бюджетов, то реализовать все это наши власти смогут быстро и грамотно. Мы видим, как Казань развивается, здесь управление процессами идет на хорошем и высоком уровне. И если деньги будут, то будут двигаться. В первую очередь нужно обеспечить транспортную доступность и наличие школ, детских садов, поликлиник. В Казани все это реализуется, но в рамках наличия финансирования, — заключил Руслан Садреев.
Подписывайтесь на telegram-канал, группу "ВКонтакте" и страницу в "Одноклассниках" "Реального времени". Ежедневные видео на RUTUBE, "Дзене" и youtube-каналах "Спорт", "Общество и культура", "Бизнес и технологии".
