Прогноз: В четвертом квартале на ипотечном рынке может начаться «охлаждение»

В нынешних условиях выдачи ипотечных кредитов в июле-сентябре нынешнего года очевидно станут для рынка рекордными.

С таким прогнозом в рамках ВЭФ-2023 накануне выступил начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин.

По оценке банка, на этот период придется более 30% всех потенциальных продаж этого года. К четвертому кварталу заемщики реализуют большинство запланированных сделок, и несмотря на традиционный фактор сезонности, на рынке может начаться "охлаждение". Если в 2020 году на октябрь-декабрь приходилось 36% от общего объема выдач, в 2021 году - 29%, в 2022 году - 34%, то в нынешнем доля может снизиться примерно до 20%.

Повышенные ставки по базовым банковским программам изменят и структуру спроса. В стандартных условиях доля сделок с новостройками занимает около 28%, но сейчас она будет увеличиваться. В первую очередь, из-за реализации льготных госпрограмм, ставки по которым остаются однозначными. Во-вторых, из-за сокращения спреда между ценами на первичное и вторичное жилье. По данным ВТБ, с декабря 2022 года средний размер сделки купли-продажи с новостройками снизился на 3%, в то время как на вторичном рынке, наоборот, вырос на 13%.