Число объявлений о сдаче жилья в элитном сегменте в Москве по сравнению с прошлым летом сократилось на 40%, при этом спрос вырос на треть. Такие данные приводит агентство недвижимости Intermark Real Estate. Запас прочности — минимальный за 3,5 года, отмечают там.
Причина заключается не только в сезонном всплеске интереса к такому жилью. Но и в том, что многие владельцы элитных квартир, которые сдавали их, потому что уехали из страны, решили вернуться. Говорит управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин:
Дмитрий Халин управляющий партнер Intermark Real Estate «Лето — это традиционно максимально активный сезон на рынке элитной аренды, поэтому нет ничего удивительного, что к концу августа возник даже некоторый дефицит предложения. Как правило, рынок сам себя регулирует, и когда такая ситуация возникает, начинают повышаться арендные ставки, спрос несколько охлаждается, сокращается, и рынок приходит снова в равновесное состояние. В этом году сезонность была не совсем обычная, то есть прошлые годы летний сезон в основном был активен из-за того, что семьи спешили все вопросы с арендой решить до начала учебного года в школах. В этом году мы наблюдали отличную картину, к этому спросу добавился в том числе и спрос со стороны тех арендаторов, которые выехали из России, допустим, полгода-год назад, и сейчас часть из них вернулись обратно, поэтому они создали дополнительную востребованность на элитное жилье. Любой дефицит при наличии спроса сопровождается ростом цены. Ставки на аренду элитного жилья и так достаточно высокие, поэтому о каком-то очень большом приросте говорить не приходится. Но я думаю, что до конца года вполне мы можем увидеть прирост ставок на уровне 10% и, может быть, даже 20%. Но это прежде всего касается качественных квартир, которых действительно на рынке очень мало. Квартиры с хорошим ремонтом, меблировкой — на них сейчас особый дефицит, поэтому они будут дорожать опережающими темпами».
В агентстве отмечают, что в последний раз дефицит элитного жилья в столице наблюдался в разгар ковидных ограничений в 2021 году. Тогда состоятельные граждане, которые не могли уехать из страны и часто были вынуждены сидеть дома, решили улучшить свои жилищные условия. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что вырос спрос и на покупку элитных квартир. Forbes писал, что во втором квартале число сделок купли-продажи выросло из-за дешевеющего рубля. И эти купленные квартиры могут выйти на рынок аренды и уравновесить дисбаланс спроса и предложения, говорит управляющий партнер агентства недвижимости «Альфа Стар» Елена Юргенева:
— Очень многие сняли свои квартиры с рынка. Арендодатели, у которых не было возможности сдать на протяжении полугода или года в 2022 году, они, как правило, либо продавали свои квартиры, либо использовали их под другие нужды — для проживания кого-то из близких, из родственников. Соответственно, эти квартиры ушли с рынка. И второй момент — это то, что традиционно цены на аренду элитного жилья были выставлены в долларах. Сейчас получается, что не только предложения мало, но еще оно и дорогое.
— Когда более или менее ждать стабилизацию, есть ли какие-то причины? Понятное дело, прогнозировать нельзя, но что обычно на это влияет?
— Влияет, где находятся арендодатели. Если все арендодатели вернутся в Москву и будут использовать жилье для своих нужд. И второе, что еще тоже важно, если они не собираются возвращаться в Москву, то где они проживают. Потому что при текущем курсе обмена доллара к рублю им, может быть, даже и невыгодно сдавать в рублях. Многие в этой ситуации принимают решение продавать. Пока что мы все-таки не наблюдаем драматического роста цены. Действительно, дефицит определенный сформировался, и это должно привести к росту, но я думаю, что не более 10-15% мы будем наблюдать в текущем году, потому что определенная осторожность все-таки сохраняется.
— Выходили новости, что дешевеющий рубль спровоцировал рост продаж элитного жилья. Это как-то может стабилизировать ситуацию дефицита на рынке аренды?
— Это могло бы стабилизировать. Когда дешевеет рубль, население бежит вкладываться в осязаемые активы, и вместо того, чтобы хранить деньги в сейфе, те, у кого рубли, торопятся переложить их в квадратные метры. И то же самое касается и тех граждан, у которых накопления в долларах. Потому что если, например, летом прошлого года, когда доллар стоил 58-60, они могли себе с миллионом долларов позволить квартиру за 60 млн рублей, сейчас они рассматривают квартиры и дома ценой 95 млн рублей. Таким образом, эти обе категории граждан приобретут недвижимость, и я предполагаю, что к весне эти квартиры могли бы выйти на рынок при условии, что они успеют сделать ремонт. Потому что пока у нас еще все-таки незначительный сегмент из общего предложения на элитном рынке предлагает их к продаже с отделкой. Мы должны с вами еще примерно полгода заложить на отделочные работы, чтобы квартира была готова к сдаче.
При покупке средняя стоимость одного квадратного метра квартиры на рынке элитного жилья в Москве в этом году составила 1,2 млн рублей, что на 20% выше показателя прошлого года. Средних сумм по аренде дорогих квартир эксперты не приводят, все зависит от района, но рост цен может составить в среднем 10%.
