Квартиры в этом году продаются намного дольше, чем летом прошлого года
Квартиры в этом году продаются намного дольше, чем летом прошлого года. В конце августа наблюдается резкий всплеск быстрых продаж, однако далее сроки продолжат увеличиваться, прогнозируют эксперты.
В первом полугодии 2023 года срок экспозиции вторичных квартир вырос на 10% по сравнению с 2022 годом, подсчитали в агентстве "Жилфонд". Количество объектов, которые продаются в срок до четырех недель, сократилось, а тех, что находятся в продаже двадцать недель и более, увеличилось почти на 10%.
По данным "Авито Недвижимости", продажи длятся дольше - в среднем сейчас 165 дней вместо прошлогодних 137. Среди крупных городов заметнее всего сделки замедлились в Москве и Санкт-Петербурге - в полтора раза. При этом динамика зависит как от города, так и от типа квартиры. К примеру, в Омске период продажи увеличился лишь на 14%, в Перми - на 17%, в Волгограде - на 18%, в Челябинске не изменился. В Красноярске квартиры-студии продаются примерно за тот же срок, что и год назад, хотя по квартирам в целом срок вырос на 20%.
Дольше всего продаются слишком переоцененные квартиры
"Как правило, более продолжительный срок реализации характерен для переоцененных объектов. Если снизить цену на 10% от рыночной стоимости, продать квартиру можно в среднем за неделю", - говорит гендиректор "Жилфонда" Александр Чернокульский. В прошлом году многие занимались срочной продажей, в этом году количество желающих продать квартиру быстрее за счет снижения цены заметно сократилось. Сейчас продавцы, которые только выводят новые объекты, чаще продают их по рыночным ценам.
Средние сроки продажи этим летом были больше, чем летом прошлого года, подтверждает руководитель офиса "Митино" "ИНКОМ-Недвижимость" Наталия Борзенкова, - на 33%. В отличие от прошлого года собственников, готовых продать свою ликвидную недвижимость с увеличенным дисконтом, стало значительно меньше, чем весной-летом прошлого года.
В конце августа, однако, наблюдается резкий всплеск продаж - поскольку банки вслед за повышением ключевой ставки поднимают ставки по ипотеке. "Банки готовы выдавать ипотеку по старым ставкам до середины сентября, - говорит Борзенкова. - Желая успеть оформить уже одобренный ипотечный кредит по старым ставкам, покупатели активизировались, продажи идут быстро. Порой квартира продается чуть ли не в день выставления в рекламу".
В течение недели после повышения ключевой ставки наблюдался рост подачи числа заявок на ипотеку в среднем на 25% по сравнению с предыдущей неделей, говорит CEO платформы автоматизации агентских продаж TYMY Алексей Майстренко. На следующей же неделе произошел откат по среднему количеству ипотечных заявок на 17%. "Возможно дальнейшее снижение спроса до 20%, но, я думаю, это максимум на один-два месяца, - говорит Майстренко. - Восстановление будет быстрым. По опыту прошлого года покупатели уже в курсе, что можно не ждать, оформить ипотеку сейчас, а после изменений условий в лучшую сторону рефинансировать кредит". По его мнению, несмотря на колебания в моменте, в целом повышение ставки может пройти незаметно для рынка еще и потому, что осень - это традиционно период высокого спроса (покупатели возвращаются из отпусков и возобновляют действия по покупке квартиры). Сезонный рост и снижение покупательской активности из-за роста ставки могут компенсировать друг друга.
