Механизм завершения долгостроев в Новосибирской области признан успешным
В Новосибирской области для достройки проблемных объектов успешно применяют механизм масштабных инвестиционных проектов (МИП). Разработанный несколько лет назад региональным правительством, этот инструмент уже помог дольщикам, оказавшимся в непростой ситуации из-за "долгостроев", получить наконец свое жилье.
Участники МИПов - добросовестные застройщики, не те, которые запустили объект, - изыскали средства на достройку замороженных домов. Взамен по областному закону N 583 от 1 июля 2015 года строительные компании получили в аренду земельные участки без проведения торгов.
Если год назад в регионе действовало 33 инвестпроекта, то сейчас 46. В результате их реализации и будут восстановлены права свыше 4,5 тысячи семей. Всего на достройку проблемных домов благодаря МИПам уже привлечено более 3,5 миллиарда рублей. "Застройщики региона активно принимают участие в масштабных инвестиционных проектах. С начала года заключено пять МИПов", - отметил министр строительства Новосибирской области Алексей Колмаков.
К примеру, согласно трем последним МИПам на завершение строительства целого ряда долгостроев направят беспрецедентную сумму - более 761 миллиона рублей. В собственность дольщиков по окончании реализации проектов передадут 4,5 тысячи квадратных метров жилых помещений.
В региональном минстрое сообщили, что инициатор одного из МИПов направит 56,7 миллиона рублей и предоставит в собственность обманутых дольщиков 722,8 квадратных метров жилья. В свою очередь застройщик без конкурсных процедур получит участок для строительства многоквартирных домов в Ленинском районе Новосибирска.
Еще по одному МИПу для решения проблем дольщиков выделят 245 миллионов рублей, и около 1,3 тысячи квадратных метров жилья. Взамен застройщику предоставят участок для строительства в Октябрьском районе Новосибирска. По третьему МИПу направят 460 миллионов рублей и передадут в собственность обманутым дольщикам более 2 тысяч квадратных метров жилья. За это застройщику выделят участок в Октябрьском районе.
В числе проблемных объектов - старейший в Новосибирске долгострой. Дом N 13/1 по улице Связистов в Ленинском районе начали возводить еще в 2006 году, однако около 300 дольщиков своих квартир так и не дождались. Достраивать тоже отказались - готовность объекта всего 10 процентов. Было принято решение выкупить доли граждан и предоставить им жилые помещения в рамках масштабных инвестиционных проектов. По одному МИПу привлечен 41 миллион рублей, по второму - еще 175 миллионов.
Крупнейший долгострой Новосибирской области также достроят по МИПу, заключенному в этом году. Новоселья в доме N 1 по ул. Волховская, 37, в Ленинском районе с 2014 года ожидают 300 дольщиков. По условиям инвестпроекта, компания обязуется направить не менее 104 миллионов рублей на завершение строительства дома. Кроме того, в собственность обманутых дольщиков будет передано около полутора тысяч квадратных метров жилых помещений. Дом планируется ввести в эксплуатацию до конца 2023 года. В свою очередь застройщик получит участок для строительства многоквартирных домов по ул. Спортивная в Ленинском районе Новосибирска.
При дефиците свободных площадей земельные участки нужно выделять с учетом численности проживающих и нагрузки на социальную инфраструктуру
В то же время в Законодательном собрании области считают, что при оказании господдержки в виде МИПов требуется законодательная корректировка. По словам вице-спикера регионального парламента Ирины Диденко, нет определенных социальных критериев при выделении земельных участков застройщикам. Начальник управления по инвестиционной деятельности минэкономразвития области Павел Волокитин подтвердил, что по областному закону критерии предоставления земельных участков в основном финансовые - объем инвестиций в основной капитал.
"Земельные участки нужно выделять с учетом численности проживающих и нагрузки на социальную инфраструктуру. В законе необходимо предусмотреть этот момент - какие участки ограничить для передачи. Имея в виду, что они могут быть реализованы только после объективной оценки всех составляющих", - сказала Ирина Диденко.
Как сообщила аудитор Контрольно-счетной палаты Новосибирской области Елена Саблина, с 2016 по 2022 год в Новосибирской области с целью поддержки граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, семнадцать инвесторов без проведения торгов получили земельные участки площадью 83 гектара кадастровой стоимостью 4,8 миллиарда рублей. На 1 июля 2022 года площадь построенных объектов составляла 553 тысячи квадратных метров.
Тем не менее депутаты признают эффективность МИПов и считают целесообразным применять этот механизм для расселения граждан из ветхого и аварийного жилья.
Справка
В Новосибирской области в первом полугодии введено в эксплуатацию свыше 1,5 миллиона квадратных метров жилья, что на 43 процента больше показателя аналогичного периода прошлого года. В планах областного минстроя по итогам года построить 2,45 миллиона квадратных метров жилья (в 2022-м было введено 2,2 миллиона "квадратов").
