«Воздушные замки» обошлись в миллионы
В Ленинском районном суде Курска завершился резонансный процесс о крупной афере, связанной со строительством домов. В уголовном деле значится 23 потерпевших. В качестве предоплаты за строительство домов они отдали «застройщикам» больше 11 миллионов рублей. Но те ничего строить не собирались. На чужой земле Два жителя Курска, одному из которых 37, а второму 39 лет, затеяли аферу. Продолжалась она целых три года. В 2019 году старший участник махинации работал управляющим в строительной организации. Её владелец в делах не участвовал, полностью доверяя сотруднику. А тот в первую очередь думал о своём кармане. Идею получить крупную сумму денег, ничего не делая, управляющий успешно опробовал на двух курянках, желающих приобрести новое жильё. Женщинам предлагался красочный каталог с картинками современных зданий. Выбрав понравившийся вариант, одна посетительница отдала предоплату – больше миллиона рублей. У второй клиентки имелось всего 76,5 тысячи рублей. Но мошенник, не желая упустить и такую сумму, тут же предложил ей другой проект. Он рассказал о строительстве дома на четырёх хозяев и уверил посетительницу, что и её скромных сбережений хватит на получение нового жилья. В договоре, который они заключили, значилось, что женщине полагается четвёртая часть будущего дома. Шло время, строительство не велось, дамы проявляли нетерпение. Тем временем строительная фирма погрязла в долгах. От всех проблем управляющий решил отделаться одним махом – создать новую организацию с чистого листа. Вторая комбинация была более масштабной. Речь шла уже не о каком-то отдельном доме, а о целом коттеджном посёлке в экологически чистой зоне Курского района. В таком деле требовался сообщник, и подсудимый пригласил своего знакомого – второго фигуранта уголовного дела. Земельный участок, на котором якобы должен был вырасти посёлок, принадлежал сельхозпроизводителю. Подельники даже начали с ним переговоры о продаже участка, но это были только слова. Однако договоры с желающими вложиться в строительство заключались, принимались деньги. Периодически мошенники привозили на чужой участок своих клиентов, те выбирали места, где хотели бы жить. Технология обмана Новое дело по старой схеме шло с размахом. «Застройщики» не скупились на рекламу, а посетителям предлагали не только каталог, но и план застройки. Им обещали, что в посёлке появятся и школа, и другие социальные объекты – вплоть до бассейна. Светлое будущее должно было наступить очень скоро. Каждый дом обещали построить за три-четыре месяца. Покупатели не задумывались, сколько времени на самом деле потребуется на то, чтобы заложить фундамент, возвести стены, поставить крышу, установить окна и двери. Не говоря уже об оформлении разрешительных документов и подведении коммуникаций. Тем, кто всё же сомневался, объясняли, что при строительстве будут использоваться новые технологии и суперсовременные материалы. Что касается разрешений, то принципиальные договорённости, уверяли мошенники, уже достигнуты. В итоге контракты с организацией заключили 19 курян и двое жителей другого региона. От них мошенники получили около 10 миллионов рублей. Время расплаты Когда истекли обещанные сроки строительства, клиенты стали требовать выполнения условий договора. Вначале «застройщики» кормили их завтраками, приводя всевозможные оправдания. По их версии, сроки якобы затягивали поставщики материалов и недобросовестные рабочие. Но некоторые особо настойчивые клиенты посетили место коттеджного посёлка и увидели нетронутую целину. А комбинаторы уже озвучивали новую версию: им не удалось решить вопрос с земельным участком. Надо ещё подождать: дома будут возводиться на другой территории. Несостоявшиеся новосёлы в это уже не верили, да и терпение у них, что называется, лопнуло. – В октябре 2020 года на рекламном сайте я увидела объявление о реализации строящихся домов. В офисе мне показали план застройки, выбрав проект, я заключила договор и заплатила 400 тысяч рублей, – рассказала одна из потерпевших. – Стройка даже не началась! Мне объяснили, что возникли проблемы с землёй, и предложили начать строительство на другом участке, но дополнительный договор об изменении условий не заключили и дом так и не начали. Я требовала вернуть деньги, застройщики перестали отвечать на телефонные звонки. И всё-таки аферистам пришлось начать расплачиваться. 2022 год у них начался с убытков. Пытаясь хотя бы на время успокоить самых упорных клиентов, мошенники возвращали им часть денег. Посетительнице «старого» офиса отдали половину внесённой ею суммы – 550 тысяч рублей. А вот 76,5 тысячи рублей второй даме так и не вернули. Выборочно и частично возмещали ущерб другим пострадавшим. А в полицию уже начали поступать заявления обманутых граждан. Деятельностью организации заинтересовались следствие, прокуратура и суд. – Подсудимые признаны виновными в мошенничестве с использованием служебного положения, с причинением гражданам ущерба в значительном, крупном и особо крупном размерах, – сообщила помощник прокурора Центрального округа Курска Дарья Снегирёва. – Один из них приговорён к 3 годам и 9 месяцам лишения свободы, другой – к 4 годам лишения свободы условно с испытательным сроком 2 года. Невозмещённый ущерб взыскан в пользу потерпевших. ГОВОРИТ ЭКСПЕРТ – До заключения договора на строительство дома на участке застройщика всегда обязательно проверяйте правоустанавливающие документы на землю и удостоверьтесь, что объект недвижимости не имеет ограничений в его использовании, – предупреждает риелтор Вадим Алексеев. – Сравните типовые договоры, которые можно найти в интернете, с тем, который предлагает застройщик. Часто, составляя такой документ, застройщик защищает себя на случай претензий со стороны заказчика. В договоре должны быть указаны права, обязанности и ответственность сторон, срок выполнения работ, а также гарантийный срок – в идеале он должен составлять пять лет. В течение этого времени при выявлении недостатков застройщик обязан устранить их за свой счёт. Анна ЖУРАВЛЁВА
