Волгоградская область ищет возможности для роста жилищного строительства
Новые инструменты для совершенствования строительной отрасли региона обсудили на тематической площадке единого Института развития в жилищной сфере. Волгоградские застройщики, инвесторы и представили органов власти получили полезные консультации по повышению инфраструктурной привлекательности региона, обсуждали также цифровизацию стройсектора.
Приоритет – комфортная среда
С Институтом развития в жилищной сфере Волгоградская область сотрудничает с 2020 года, совместная работа позволяет реализовать инфраструктурные проекты, что напрямую связано с улучшением качества жизни людей. Итогом сотрудничества стало вовлечение в оборот 1002 га неиспользуемых федеральных земель под строительство жилья для более 100 тыс. семей.
Госкорпорация положительно оценивает строительный потенциал города и области и предлагает застройщикам и властям новые механизмы развития. В июне на полях ПМЭФ-2023 губернатор Андрей Бочаров и генеральный директор госкомпании Виталий Мутко обсудили развитие социальной, инженерной, транспортной и коммунальной инфраструктуры в нашем регионе.
Тема получила продолжение уже в Волгограде, на экспозиционной площадке корпорации «ДОМ.РФ».
– Строительная отрасль Волгоградской области находится в стабильном состоянии и демонстрирует уверенный рост по объему жилищного строительства, – отметил заместитель губернатора Юрий Седов. – Наши застройщики заинтересованы в новых механизмах, которые позволят им создавать комфортную среду на территории жилых комплексов. Волгоград динамично развивается, благоустраиваются общественные пространства, улучшается инфраструктура ЖК. Ежегодно сдается около 800 тыс. кв. метров объектов, наша задача достичь еще более высокого показателя – 1 млн кв. метров. В связи с развитием центральной части Волгограда, строительством объездной дороги создается возможность выйти на строительный потенциал порядка 3 млн кв. метров.
Регион активно участвует в реализации федеральных и региональных инфраструктурных проектов, в программе «Стимул», это позволяет вводить дополнительные объемы жилья, вовлекать в оборот неиспользованные земли и объекты.
Волгоградская область имеет хороший потенциал для развития не только в жилищном строительстве, но и в других сферах экономики, являясь промышленным, транспортно-логистическим центром Юга России. Власти работают над тем, чтобы сделать Волгоград городом, комфортным для молодого поколения.
– Волгоград – это лицо региона, поэтому требования к развитию дорожной, транспортной, социальной инфраструктуры предъявляются жесточайшие, – говорит первый заместитель главы Волгограда Ирина Пешкова. – Мы активно участвуем во многих федеральных и региональных программах. Наш город входит в тройку лидеров по применению механизмов муниципально-частного партнерства – у нас было создано одно из первых в стране МЧП. По объему инвестиций, привлеченных в рамках концессионных соглашений, мы тоже в лидерах.
Торги помогут
Представители госкорпорации предлагают активнее вовлекать в оборот неиспользуемые федеральные земли и объекты. Институт развития регулярно проводит торги, на которых реализуется такое имущество. Для развития жилищной сферы применяют также инфраструктурные облигации, проектное финансирование, цифровые продукты, льготные ипотечные программы и другие инструменты.
– Основная цель наших встреч – укрепление взаимодействия Волгоградской области и госкомпании, – отметила в ходе пленарного заседания директор по региональному развитию госкорпорации Софья Пуликовская. – В первую очередь, в части реализации совместных жилищных проектов и поддержки строительной отрасли в целом. Для этого у института развития есть все необходимые механизмы. Наша совместная работа позволит ускорить темпы жилищного строительства, сделать жилье более доступным, повысить качество городской среды.
В рамках новых соглашений до конца 2023 года планируется реализовать под застройку участки с общим градостроительным потенциалом порядка 800 тыс. кв. м жилья. В августе состоится аукцион по продаже имущественных комплексов в Ворошиловском районе Волгограда и Краснослободске (77,5 га). В 4-м квартале года планируется выставить на торги участки на ул. Казахской (77,7 га) в Советском районе и на пр. Столетова (12, 4 га) – в Красноармейском.
– Всего это более 530 тыс. кв. метров жилья, – отметила руководитель направления реализации федерального имущества госкорпорации Александра Озолина. – Мы хотим сегодня услышать обратную связь от застройщиков, властей региона, чтобы понять, как их сделать более привлекательными. Также обсуждаются проекты, связанные с инфраструктурой, без которой жилая застройка невозможна – мы не можем построить дома без дорог, коммунальных сетей. Но поскольку это колоссальные вложения со стороны застройщика, в вопросах финансирования ему могут помочь инфраструктурные облигации.
Еще один механизм улучшения жилищных условий – безвозмездная передача участков под жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Сейчас в Волгоградской области реализуются 2 таких проекта.
Больше «цифры»
В жилищное строительство активно внедряются и инновационные разработки. Одной из них стали технологии информационного моделирования (ТИМ). Это цифровой двойник здания, не просто его 3D-модель, а полный набор данных об этажности, площади и других технических характеристик.
– Все это можно проектировать на компьютере, а потом по полученному слепку строить, производить закупочные процедуры, – поясняет директор единой информационной системы жилищного строительства Александр Лукьянов. – Кроме того, есть возможность в реальном времени посмотреть, сколько введено этажей, в каком они состоянии, где находятся рабочие, сколько их на стройке и т. д. ТИМ также помогает застройщику уже на ранней стадии понять, в какую сумму обойдется проект и как меняются цены в ходе его реализации.
Применение технологий информационного моделирования удобно не только для застройщиков, но и для банков, а также будущих жильцов. Они дают некую открытость, ведь покупателям уже на стадии строительства важно понимать, что квартира или дом будут сданы точно в срок, с обещанными характеристиками.
ТИМ – это новый инструмент, поэтому пока наблюдается дефицит специалистов, которые умеют с ним работать. Сейчас активно внедряются программы обучения, эту проблему планируется обсудить и с волгоградскими вузами. Подготовку IT-специалистов для строительной отрасли, можно осуществлять в том числе в рамках программы «Профессионалитет». Тем более что согласно требованиям федерального законодательства до 1 июля 2024 года должен завершиться переход на применение ТИМ в жилищном строительстве. Это означает, что практически у каждого застройщика в штате должен быть такой специалист.
Волгоградская область уделяет особое внимание внедрению цифровых технологий в различные отрасли экономики. В регионе приступили к созданию филиала инновационного IT-центра – об этом губернатор Андрей Бочаров сообщил на дизайн-сессии по применению технологий искусственного интеллекта.