Новосибирску дадут «Фору»: 8 аварийных домов снесут для строительства современного миниполиса
Уже в ближайшие годы благодаря проекту комплексного развития территории кардинально изменится локация в районе улиц Фадеева и Игарской. Такой инструмент как КРТ для перезагрузки депрессивных пространств в Новосибирске применяется уже не первый год. За счет ресурса КРТ город уже привлек около трех миллиардов от застройщиков, взявших на себя обязательства по расселению ветхого фонда за предоставление земельных участков для дальнейшего строительства.
О перспективах реализации проектов КРТ и о том, как они важны для развития Новосибирска рассказали на площадке окружного информационного центра ТАСС.
— Утверждая в 2021 году генеральный план Новосибирска, мы фактически сформировали резервы для развития города в части реновации территории на ближайшие десять лет. Для нас это территории опережающего развития, далее они были утверждены как территории комплексного развития. Фактически 170 таких площадок на перспективу мы подготовили. В результате освоения этих площадей планируем построить в городе Новосибирске порядка 15 миллионов квадратных метров жилья, — заявил Алексей Кондратьев, заместитель мэра, руководитель Департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска.
По состоявшимся аукционам уже заключено 4 договора. В ближайшее время будет подготовлено еще 11 проектов КРТ на 46 гектаров, на которых в перспективе будет построено более одного миллиона квадратных метров жилья.
Одной из территорий комплексного развития стала и площадка на Фадеева. Договор о реализации проекта по итогам торгов мэрия заключила 24 мая 2023 года с ООО «Специализированный застройщик «Фадеев»», которое входит в Группу компаний «ПОЛЯКОВ».
Компания должна снести шесть аварийных домов, еще два дома будут расселены мэрий Новосибирска. В результате благоустроенные квартиры получат 103 семьи. Общие затраты на расселение составят около 400 миллионов. Кроме того уже сформирован земельный резерв для детского сада на 180 мест. За счет застройщика будет подготовлен и его проект.
— Это будет самый современный детский сад в локации Родников. Проект заказан, оплачен, и мы планируем уже до конца года уже вместе с экспертизой передать его мэрии. На оставшейся территории будет возводиться современный жилой комплекс площадью не менее 53 тысяч квадратных метров жилья с необходимым количеством инфраструктуры, — рассказал Илья Поляков, генеральный директор Группы компаний «ПОЛЯКОВ».
Застройщик планирует выйти на площадку уже этой осенью, его партнером в реализации масштабного проекта стал банк «ДОМ.РФ», заключивший кредитный договор на 4,7 миллиардов рублей.
— В данном случае мы оценили опыт, реализованные проекты Группой компаний «ПОЛЯКОВ», считаем, что она полностью соответствует требованиям банка. Поэтому было принято положительное решение и начато финансирование. За счет средств банка будет проводиться не только расселение ветхого жилья, но и проектирование детского сада и дальнейшее строительство жилых домов, — пояснил Алексей Кузнецов, управляющий директор Сибирского регионального центра Банка ДОМ.РФ.
Работу над проектом ведет «Архитектурно-планировочная мастерская Фефелова В.В.», создавшая немало знаковых для Новосибирска объектов.
— Ближе к сентябрю мы полноценную красивую концепцию уже предоставим. Это будут современные дома на монолитном каркасе. Если примем решение, что дома будут менее 12 этажей, то, скорее всего это будет чистый кирпич. На улицу Фадеева будет выходить много торговых и офисных площадей. Мы назвали свой проект миниполисом, потому что постараемся сделать так, чтобы максимальное количество опций люди получали, не выходя из своего жилого комплекса, — говорит Илья Поляков.
Переезд в миниполис на Фадеева может стать преимуществом для его будущих жителей. А преимущество это «Фора». В переводе с итальянского «Фора» значит «вперёд». Вместе с тем слово «Фора» созвучно английскому «Форест» — лес. При проектировании и строительстве миниполиса предполагается акцент на максимальное сохранение уже существующей на территории зелени. По условиям контракта завершение строительства миниполиса «Фора» запланировано на декабрь 2027 года.
Светлана ВОРОНКОВА