В Новосибирске жители двух многоквартирных домов могут остаться без тепла предстоящей зимой
Эта история берет свое начало в далеком 2002 году. Сначала земельный участок на улице Бориса Богаткова под жилищное строительство осваивали военные. Застройщиком тогда выступила, расположенная по соседству ВЧ № 64968, потом разрешение на строительство переоформили на управление Сибирского военного округа.
Однако воинская часть, которая выступила в роли заказчика, была расформирована, а привлеченный ею генподрядчик обанкротился. Достраивать первые две блок-секции дома люди вынуждены были своими силами.
— Когда коробка была собрана, компания обанкротилась и мы сами, сегодняшние жильцы, достраивали ее и запускали в эксплуатацию. В 2007 году мы оформили объект незавершенного строительства в собственность, организовали ТСЖ и сами достраивали панельную секцию, — вспоминает житель дома по ул. Бориса Богаткова, 165/4 Сергей Тысько.
Возведенные усилиями ТСЖ «Гаранинское» две из четырех секций были заселены, а дом получил адрес и превратился в полноценное жилое здание. Но на этом долгостройная эпопея на улице Бориса Богаткова не закончилась. Долгое время площадка, отведенная еще под две блок-секции, была не востребована. Но потом на горизонте возник Жилищно-строительный кооператив с многообещающим названием «Успех». Формально его создали обманутые дольщики. Но, по словам собственника квартиры в доме на Бориса Богаткова, 165/4 Сергея Тысько, на самом деле за этим ЖСК стояла некая коммерческая структура.
— На этом месте был недострой — 4-этажная кирпичная секция. Согласно техусловиям мы провели по подвалу этой секции коммуникации: тепло и горячую воду. Недострой стоял долго, пока не появилась компания, реквизитов которой никто не знает и даже название они тщательно скрывают, но формально они работают под ЖСК «Успех». Там было 22 члена кооператива, но они предоставили им компенсации, а права инвесторов на этот участок приобрели коммерсанты, которые стоят за этим ЖСК, — рассказал собственник.
В 2018 году ЖСК «Успех» получил от мэрии разрешение на строительство. «Кривую» 4-этажную постройку новый владелец площадки разобрал, после чего проведенные в ее подвале коммуникации оказались под открытым небом.
Однако на этом кооператив закончил осваивать площадку и просто испарился. Найти его координаты не смогли ни собственники соседнего дома, ни даже городские власти. Два года назад, когда подошел установленный срок, ЖСК не стал обращаться в мэрию за пролонгацией разрешения на строительство. Уже к тому моменту трубы, ведущие к жилым домам на Б.Богаткова 165/4 и Б.Богаткова, 165/3 начали приходить в плачевное состояние. Сейчас магистрали и вовсе стали аварийными. Муниципальные власти сначала попытались возложить ответственность за их содержание на жильцов соседнего дома.
— Мэрия и районная администрация пытались «повесить» ремонт данной теплотрассы на собственников нашего дома. Мало того, что мы были должны отремонтировать теплотрассу, так нас еще хотели обязать привести земельный участок, где находится недострой, в соответствии с нормативом. Мы с этим не согласны, потому что мы не приводили этот участок в такое состояние. — обозначила позицию собственников Яна Шиман, жительница дома по ул. Бориса Богаткова, 165/4
Формальным поводом для того, чтобы переложить бремя содержания коммуникаций на собственников квартир в уже построенном доме послужило то, что их многоэтажка и заброшенная стройплощадка располагаются на едином земельном участке и соответственно все, что там находится, является частью общедолевой собственности.
К слову, люди и раньше по мере сил утепляли теплотрассу за свой счет перед наступлением холодов. Провести же капитальный ремонт сетей им уже не под силу. Между тем, тревожные звонки, которые свидетельствуют о постепенном разрушении труб, звучат все чаще.
— У меня на первом этаже постоянные перебои с водой, и ржавчина течет регулярно. Нужно решать эту проблему, а не просто отписываться, — высказала свое возмущение жительница дома по ул. Бориса Богаткова, 165/4. Елизавета Романова.
О том, что с коммуникациями не все в порядке городские власти прекрасно осведомлены, согласно официальному ответу мэрии: «Визуально теплотрасса провисла и на ней частично отсутствует изоляция».
Поскольку застройщик ЖСК «Успех» канул в лету, а возложить содержание 152-метровой магистрали на собственников оказалось делом проблематичным, в январе 2023 года городские власти все-таки признали спорный объект бесхозным. Тогда же мэрия запустила процесс его передачи на баланс муниципалитета, однако идет он со скрипом.
— С января месяца этого года мэрия обещает передать теплотрассу в МУП «Энергия». Однако акт по-прежнему не подписан. Согласно последнему их ответу подписание у них откладывается по непонятным каким-то причинам, — сообщила Яна Шиман.
Сейчас в Новосибирске в самом разгаре кампания по подготовке тепломагистралей к зиме, но трубами на улице Бориса Богаткова никто не занимается. Между тем, бесхозные коммуникации питают теплом и горячей водой сразу два многоквартирных дома, в которых живут больше сотни семей. И если зимой их прорвет, последствия могут быть фатальными…
Иван ЛУДНОВ