Застройщик «ФинансИнвест» кошмарит жителей микрорайона «Брусилово» в Твери

30 июня 2023, 23:30

Строительная компания «ФинансИнвест» — более 11 лет кошмарит жителей своих домов при каждой попытке собственников уйти из договоров управления жилфондом.

Людям сперва звонили с угрозами, после чего, вдруг, «по случайному стечению обстоятельств», поджигали автомобили.

В домах, которые пытались уйти, снимали камеры, закрывали помещения общего пользования, отключали свет, перекрывали воду и даже вызывали полицию на попытку провести собрание собственников.

Возникает закономерный вопрос, каким образом жители выбирали подобные управляющие компании. Как оказалось, собственники, взамен на ключи от квартир, обязаны были подписать договора, где оказывались согласными на то, чтобы домом распоряжалась управляющая компания от застройщика. При этом, в случае отказа от подписи, ключи законным владельцам не выдавали.

Несколько раз «проводились» собрания, на которых не присутствовал ни один из опрошенных впоследствии собственников. Однако по протоколам явка была высокой, кворум был соблюден, а «довольные» собственники выбирали все ту же управляющую компанию.

Голосовали за тарифы на содержание дома, в полтора раза превышающие тарифы в аналогичных домах по Твери и Тверской обл., за услуги охраны с двойным тарифом по сравнению с другими. Многие собственники, подписи которых стоят под протоколами собраний, вообще отрицают, что они принимали какое-либо участие в собраниях, за исключением жильцов, которые заключили сделку с управляющей компанией и взамен «отличной от большинства позиции», они, как выяснилось, не оплачивают коммунальные счета.

«ФинансИнвест» создал целую схему по отъему денежных средств у граждан, где каждый житель в год переплачивает за несуществующие услуги десятки тысяч. Многочисленные аффилированные управляющие компании от застройщика «ФинансИнвест», регулярно меняют одни названия на другие, при этом, учредители и руководство имеют те же лица.

Стратегия такого «управления» проста — зарабатывать на объеме при минимуме инвестиций, собрав как можно больше платежей с жителей, после чего вывести средства, зачастую не выплачивая ни за поставленные ресурсы, ни долги подрядным организациям, ни налоги. Не сложно представить масштаб грабежа, учитывая, что в управлении компаний целый микрорайон высотных домов, с магазинчиками на цокольных этажах и огромной инфраструктурой.

Денежные средства собственников выводятся через подставную компанию «ТЭК», основным видом деятельности которой в области права и бухгалтерского учета. Характерно, что генеральным директором ООО «ТЭК», числится Насибулин Андрей Вафавич, он же, директор и учредитель в управляющих компаниях — ООО УК «Оснабрюкская», ООО «Диалог», ООО «Планета», заключивших с фиктивной бухгалтерской конторой договора. Фактически, договор для обслуживании счетов Насибулин А.В заключает сам с собой, что противоречит законодательным нормам.

Десятки управляющих компаний, ООО УК «Радуга», ООО УК «Диалог», ООО УК «Стройтехсервис» ООО УК «Брусилово», ООО УК «Брусилово – 22», ООО УК «Брусилово – 34», ООО УК «Модус», ООО УК «Оснабрюкская» существуют несмотря на многочисленные долги в адрес ресурсных организаций и продолжают зарабатывать на доверчивых гражданах. Люди не понимают, как такое возможно, ведь они добросовестно оплачивают коммунальные счета, однако им по несколько раз включают в квитанциях уже оплаченные услуги.

Интересен, тот факт, что периодически, родственные компании- клоны судятся сами с собой. Так, например УК «Брусилово — 22» пыталась стребовать с некого ООО «Энергосервис» более двух миллионов рублей, которые те якобы задолжали, не выполнив договор займа. Примечательно, что, «Энергосервис» был создан 22 марта того же года и зарегистрирован по адресу: ул. Оснабрюкская, д. 34, пом. 2, по тому же адресу, в том же доме, который построил застройщик и в котором, сдает «Энергосервису» помещение в аренду.

Странность состоит еще в том, что УК вдруг дает в долг каким-то сомнительным компаниям и откуда деньги, учитывая, что УК имеет многочисленные неоплаченные долги в адрес ресурсных организаций.

Затем ООО УК «Радуга», она же ООО УК «Брусилово – 22», вдруг взыскивают с ответчиков: Кекуа Хвича Хухутиевича, Федорова Владимира Николаевича и Зубилина Александра Евгеньевича, весьма кругленькую сумму 2 409 265,41 руб. по договору займа и в деле снова всплывает «Энергосервис».

Немало вопросов вызывает также исковое требование «ФинансИнвеста» о взыскании задолженности за аренду помещения в размере 4 279 550,09 руб., к своему ближайшему родственнику ООО «ЭнергоАльянс», где в 2020 году учредитель числится все тот же, Медведков Антон Евгеньевич, который одновременно является учредителем самого «ФинансИнвеста».

Эта нехитрая схема нужна застройщику, чтобы без последствий выводить денежные средства собственников. Кроме того, коммунальные расходы «арендованных» помещений, ложатся на плечи все тех же собственников.

Зато у жителей безвременно увядающих домов, появилась уникальная возможность наблюдать прямо из окон своих квартир, как по соседству растут высотки, на средства, собранные на ремонт и содержание их домов.

Ремонт от застройщика вообще не поддается никакой критике, а обещанный дизайн с глянцевой картинки модных дизайнерских журналов, сразу после заключения договора превращается в «тыкву». Не говоря уже о том, что покупатель месяцами ожидает переезда, который затягивается в связи с элементарной нехваткой рабочих рук и банальной халатностью. Никакого контроля и участия со стороны застройщика нет, собственно, как нет и гарантий. Скорей всего, Вы получите классическое кидалово, испорченные нервы и потраченное время.

Тем временем, интернет пестрит яркими заголовками о комфортном проживании в семейном квартале «Планета», не смотря на явно пошатнувшийся рейтинг, отрицательные отзывы и нежелание риэлторских контор связываться с продажей квартир от застройщика.

В архивах арбитражных дел масса судебных приказов по взысканию средств с данных управляющих компаний: от организаций, обслуживающих лифты, домофоны, а так же, «АтомЭнергоСбыта», «Чистого города», «ТверьВодоканала», ООО «Лифттехникасервиса», «Технического центра – Дозор», «Пожстройпроекта», Управления Пенсионного фонда РФ и т.д…

С долгами УК поставщикам услуг жители связывают и такие неудобства, как нежелание обслуживающих организаций выезжать в случае аварийных ситуаций.

Не смотря на многочисленные жалобы на качество услуг, одни дома застройщика растут как на дрожжах, другие неуклонно ветшают. За неприглядными фасадами совсем еще, казалось бы, новых зданий, кипит бурная жизнь, состоящая из бесконечных прорывов коммуникаций, простаивающих лифтов и сломанных приборов учета. Из-за поломки последнего в почтовые ящики стали приходить большие суммы в квитанциях, которые жители сразу связали с долгами застройщика в адрес РСО «Тверская генерация», поставляющая на дома тепло и горячую воду.

К управляющим компаниям масса вопросов, например, почему взымаются денежные средства за несуществующие услуги и ремонт оборудования, при этом, из-за простоев того же общедомового прибора учета, собственники продолжают переплачивать и это позволяет фальсифицировать начисления. Так, 26 дом, по ул. Оснабрюкская в прямом смысле попал в заложники двух нечистоплотных организаций, где людям, выставляли счета превышающие их пенсии и доходы. Собственники считают, что РСО «Тверская генерация» заинтересована в том, чтобы коммерческий учет по ИПУ и ОДПУ велся некачественно, это позволяет относить все небалансы по коммунальному ресурсу на жильцов, параллельно взыскивая эти же денежные средства с застройщика.

После того как жильцы самостоятельно сделали сверку счетчиков, обнаружилось, что фактические показания приборов учета, не совпадают с показаниями, выставленными в квитанциях, о чем сообщили в прокуратуру.

После проверки, справедливость, казалось бы, восторжествовала — прокуратура вынесла предписание о снятии всех незаконные начислений, однако ресурсная организация не спешит и по прежнему рассылает предупреждения о задолженности.

Сами жильцы заверяют, что долги образовались не по причине неуплаты, а по причине многочисленных перерасчетов, где людям насчитали от 15 000 до 30 000р., и это притом, что у 70% граждан жилфонда квартиры оформлены в ипотеку. ЕРКЦ (единого расчетного центра), внятно пояснить происхождения этих сумм не могут, тем временем, люди сетуют, что таких денег у них попросту нет.

Очередной скандал произошел в 26 доме по ул. Оснабрюкская из за незаконного отчуждения помещений собственников. Сразу после того, как жильцы проголосовали за переход в другую Управляющую компанию, «ФинансИнвест» переоформил права собственности на помещения общего пользования. Помещения с момента ввода в эксплуатацию были оборудованы пультом пожарной безопасности и видеонаблюдением. А при покупке жилья, менеджеры активно рекламировали такие преимущества, как наличие охраны, систем повышенной безопасности и покупатели охотно переплачивали за квадратные метры.

Качество домов от застройщика «ФинансИнвест» стало неуклонно падать, не говоря уже о происшествиях, связанных с еще более отвратительным качеством коммуникаций. Жители домов № 26, 32 и 34 сообщают, что на стенах в их квартирах образовались трещины, в связи с чем, управляющей компании якобы приходится топить дом с учетом теплопотери. В свою очередь, другие недовольны таким положением, они жалуются, что в подъезде 32 градуса, а в графе общие нужды – потребление тепла превышает значение, которое расходуется всеми жилыми помещениями, что не может не сказаться на стоимости услуг.

В недавно сданном доме № 1 по ул. Марии Смирновой два сильнейших прорыва водоснабжения, в результате одного такого прорыва затопило 12 этажей, в результате — вышел из строя лифт, который не подлежит ремонту. История же с ремонтами общедомового оборудования выходит за рамки анекдотичной. «Бессменный» директор УК Насибулин А.В., долгое время ссылался на отсутствие запчастей, в связи со сложившейся ситуацией в стране и мире, пытаясь переложить ответственность на плечи государства. В ответ, жители провели свое расследование и выяснили, что все поставляемые запчасти производятся в России и каких-либо препятствий для их замены у компании нет. Тем не менее, в квитанциях собственникам по несколько раз отдельной строкой вносили начисления за ремонт лифтов, которые на домах микрорайона так и не заработали. Запчасти, со слов компании, обслуживающей лифты на доме №26 по ул. Оснабрюкская, сняли и унесли на другой дом, после чего, оба лифта встали.

В 2022 году микрорайон «Брусилово», столкнулся с проблемой отсутствия водоснабжения по воскресеньям, для решения этой проблемы потребовалось не менее полугода. А в случае серьезных аварий на домах, собственники месяцами сидят без воды, пока управляющий ищет сантехника и сварщика через авито. К слову, в штате в управляющей компаний оформлено всего два сотрудника — директор и секретарь. Первый, как правило, либо болен, либо «отъехал», либо в отпуске, а секретаря, как водится, в подробности происходящего не посвящают.

Отдельное внимание привлекли автоматы питьевой воды, которые установлены по всему комплексу «Брусилово». Такие Водоматы локального подключения используют обычную водопроводную воду, очищенную до требуемого качества, вода же, поступает в накопительную бочку с ближайшего объекта. На одном из домов жители решили выяснить, на каких условиях установлено данное «чудо-техники» прямо на участке под окнами и выяснили.

Устройство повсеместно продает жильцам их же воду, которая поступает прямо из точки водоразбора здания, а электроэнергия запитана к подвалу и все это «удовольствие» оплачивается собственниками. Как оказалось, директор Управляющей компании продал место за 30 000р., в обход оформлению и официальной регистрации Автомата в ресурсных организациях. Жители заметили резкий рост потребления воды и электроэнергии, что в конечном счете, отразилось в платежном документе.

Управленцы скандального микрорайона от контрольных проверок придумали «надежную» схему. Чтобы не получить взыскание за нарушения лицензионного требования, достаточно не выйти на связь с сотрудниками надзорных органов, те в свою очередь, на все обращения жильцов присылают ответы, где ссылаются на отсутствие возможности проверки по причине того, что УК не предоставила документы.

Правда, и тут у жителей возникает вопрос, а разве непредоставление документов не является серьезным нарушением?

Разборки между «ФинансИнвестом» и собственниками дошли до правоохранительных органов, но жильцы сомневаются, что можно восстановить какую-то справедливость. По иронии судьбы, в одном из «Брусиловких» домов квартиру выделили Блокаднице, которая на протяжении трех лет писала жалобы в различные инстанции, но так и не добилась, чтобы ей прекратили присылать крупные платежи за тепло и горячую воду, так как, в квартире еще не подключено отопление и не сделан ремонт. В прошлом году, пожилой женщины не стало.

Как же все-таки получилось, что жители целого микрорайона остались один на один со своей проблемой, не смотря на большое количество обращений? Собственники, фактически оказались в рабстве у крупной строительной компании. И почему даже после письма в адрес правительства вопросы жильцов так и остались без внимания?