Минстрой представил законопроект об эскроу при строительстве частных домов

Законопроект о счетах эскроу при строительстве индивидуальных домов по договору подряда разработал Минстрой. Ведомство представило документ на портале проектов правовых актов.

В строительстве многоквартирных домов счета эскроу используются уже четыре года, в прошлом году их распространили на строительство коттеджных поселков. Новый законопроект касается случаев, когда ведется строительство отдельного дома по заказу физлица (допустим, в уже существующем населенном пункте), а не всего поселка целиком.

Законопроект, как говорится в пояснительной записке, разработан для обеспечения безопасности средств индивидуальных застройщиков, повышения прозрачности индивидуального жилищного строительства и достижения целевых темпов роста путем закрепления нового механизма финансового расчета.

Предполагается, что, по аналогии со строительством многоэтажек, застройщик будет возводить дом на взятый в банке кредит, а деньги гражданина, лежащие на счете эскроу, получит лишь после окончания строительства.

Законопроектом определяются особенности заключения и исполнения договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома через счета эскроу, а также открытия, ведения и закрытия таких счетов.

К существенным условиям договора строительного подряда предлагается отнести использование домокомплектов или типовой проектной документации, подключение построенного дома к сетям инженерно-технического обеспечения или обеспечение такого подключения. При отсутствии в населенном пункте централизованных инженерно-технических сетей дом должен быть обеспечен автономными инженерными системами. Устанавливается трехлетний гарантийный срок на построенные дома.

Законопроектом определяются особенности передачи дома заказчику, трехлетний гарантийный срок на здание, порядок рассмотрения разногласий.

Предполагается, что закон вступит в силу с марта 2024 года.