За I полугодие «квадрат» российских новостроек подорожал на 3,7%

За II квартал квадратный метр новостроек в стране вырос в цене на 1,5%, а за I полугодие – на 3,7%, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие данные по 70 городам с населением более 300 тыс. человек. Основной рост обеспечили недооцененные регионы, где недвижимость была относительно недорога.

Динамика за II квартал

С апреля по июнь квадратный метр новостроек подорожал в 51 городе из 70, подешевел в 19. Наибольший рост продемонстрировали Иваново (+10,2%), Владикавказ (+10%), Сочи (+9,5%), Мурманск (+8,7%), Грозный (+7%), Томск (+6,6%), Нижний Тагил (+6,3%), Иркутск (+5,6%), Магнитогорск (+5,3%) и Челябинск (+4,7%).

Самое сильное падение стоимости метра испытали Ленинградская область (–3,6%), Курган (–3,6%), Московская область (–3,5%), Пенза (–3%), Улан-Удэ (–2,2%), Санкт-Петербург (–2,1%), Смоленск (–1,8%), Курск (–1,8%), Симферополь (–1,7%) и Владивосток (–1,4%).

Средняя цена лота поднялась в 41 городе, упала в 29. Больше всего подорожали квартиры в Магнитогорске (+13,2%), Иваново (+12,7%), Нижнем Тагиле (+9,8%), Севастополе (+8,7%), Волжском (+8,6%), Мурманске (+8,5%), Чебоксарах (+7,1%), Сочи (+6,5%), Кирове (+6,1%) и Владикавказе (+6%).

Подешевели больше других лоты в Кургане (–8,8%), Ульяновске (–7,9%), Хабаровске (–7,8%), Смоленске (–5,7%), Астрахани (–5,4%), Рязани (–5%), Вологде (–4,4%), Уфе (–4,2%), Сургуте (–4,1%) и Московской области (–4%).

В среднем общая цена квартиры в новостройке с апреля по июнь подорожала на 0,8%, до 6 006 225 рублей.

Что касается столицы, то за II квартал московский метр подешевел на 0,3% и теперь стоит 329 357 рублей, средний лот упал на 0,7%, до 18 704 025 рублей.

«Обращает на себя внимание тот факт, что в целом темпы роста цен на новостройки замедлились по сравнению с I кварталом. Кроме того, количество городов с отрицательной динамикой увеличилось с 13 до 19. Несомненно, на это повлияли отмена «околонулевой» ипотеки, которая разгоняла цены на рынке, повышение процента по льготной ипотеке, а также несоответствие доходов граждан существующему уровню стоимости жилья в строящихся домах», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Динамика за I полугодие

За полгода квадратный метр подорожал в 55 городах из 70, в 14 подешевел, в одном остался неизменным. Больше всего выросли в цене новостройки Мурманска (+13,6%), Грозного (+13,2%), Иваново (+13,1%), Нижнего Тагила (+12,6%), Томска (+11,7%), Улан-Удэ (+11%), Краснодара (+10,9%), Новокузнецка (+10,7%), Саранска (+9,6%) и Сочи (+9,5%).

Активнее всего, по данным Mirkvartir.ru, падала цена «квадрата» в Ленинградской (–4,9%) и Московской (–3,8%) областях, Курске (–3%), Калининграде (–3%), Симферополе (–2,6%), Санкт-Петербурге (–2,2%), Якутске (–1,6%), Сургуте (–1,4%), Севастополе (–0,8%), Калуге (–0,7%) и Кургане (–0,4%).

Общая цена квартиры в 46 городах увеличилась, в 24 снизилась. Особенно отличились в этом плане Мурманск (+16,4%), Иваново (+16,3%), Магнитогорск (+14,8%), Томск (+13,3%), Улан-Удэ (+12,6%), Грозный (+12,5%), Киров (+12,1%), Нижний Тагил (+12%), Новокузнецк (+11,3%) и Владикавказ (+11,1%).

Более всего сократились ценники в Воронеже (–8,3%), Астрахани (–7,3%), Курске (–6,4%), Сургуте (–5,7%), Ульяновске (–5,7%), Калининграде (–4,9%), Симферополе (–4,4%), Ленинградской области (–4,1%), Оренбурге (–3,3%) и Хабаровске (–3,2%).

В целом по стране средний лот вырос в цене на 2,5%.

В Москве за полгода «квадрат» подорожал на 3,9%, средняя квартира – на 3,7%.

«В основном положительная динамика на первичном рынке обеспечивается догоняющим ростом в регионах, где недвижимость до последнего времени была относительно дешева, – объясняет Павел Луценко. – В ближайшее время мы можем увидеть дальнейшее подорожание новостроек, уже по причине ослабления курса рубля. Однако резкого роста не будет, так как спрос очевидно не поспевает за предложением, и продажи у застройщиков буксуют уже сейчас».

Цены на новостройки в российских городах

№ГородЦена за кв. м, руб.Прирост за II кварталПрирост за I полугодиеЦена квартиры, руб.Прирост за II кварталПрирост за I полугодие1Сочи3557569,5%9,5%128596676,5%7,5%2Москва329357-0,3%3,9%18704025-0,7%3,7%3Санкт-Петербург219655-2,1%-2,2%11465776-3,1%-1,6%4Казань1752990,9%1,2%88993380,7%-2,6%5Владивосток163168-1,4%0,2%8379101-2,6%-2,1%6Севастополь1522431,9%-0,8%79322368,7%0,4%7Краснодар1487542,0%10,9%72719781,4%8,9%8Чита1468393,1%6,9%70732231,6%4,2%9Московская область145609-3,5%-3,8%7743632-4,0%-1,7%10Нижний Новгород1446954,4%5,1%78908225,4%4,7%11Якутск1416840,4%-1,6%7232573-1,7%2,1%12Хабаровск1390803,2%5,1%7433377-7,8%-3,2%13Иркутск1320765,6%8,0%67815263,9%5,7%14Архангельск1303003,6%7,6%59394250,2%5,4%15Симферополь129338-1,7%-2,6%6997154-2,1%-4,4%16Новосибирск1275432,6%2,9%61832451,8%-0,8%17Екатеринбург1256851,7%2,6%60402880,5%-3,1%18Сургут1249461,0%-1,4%7092600-4,1%-5,7%19Уфа1248970,3%3,2%6003569-4,2%-1,9%20Тюмень1200742,2%5,1%63114032,7%1,0%21Томск1192016,6%11,7%65460834,2%13,3%22Калининград118334-0,6%-3,0%7139927-2,1%-4,9%23Новокузнецк1166300,8%10,7%69180282,4%11,3%24Ростов-на-Дону1162051,5%2,1%55786723,0%1,1%25Ленинградская область114652-3,6%-4,9%5602649-3,8%-4,1%26Красноярск114534-0,7%3,9%6639351-1,9%7,4%27Белгород1139040,3%0,9%6294632-3,2%-0,4%28Астрахань113595-1,0%1,5%5554005-5,4%-7,3%29Пермь1128022,3%5,9%57988481,7%2,1%30Самара1107643,0%6,0%61612192,4%5,8%31Мурманск1093678,7%13,6%57221668,5%16,4%32Тула1053771,9%5,0%5574769-2,5%2,2%33Омск1045342,6%4,8%57682762,1%0,3%34Барнаул1032722,4%4,1%55779490,9%2,6%35Кемерово1030224,4%9,0%51758002,0%7,4%36Улан-Удэ101635-2,2%11,0%53247265,7%12,6%37Рязань100275-1,0%5,8%5264457-5,0%2,0%38Волгоград983123,2%8,4%52662523,9%5,3%39Ярославль981380,7%2,4%55726263,3%0,3%40Набережные Челны977121,2%1,3%4838605-1,3%-2,9%41Тверь97186-1,2%0,0%5159531-2,1%1,4%42Чебоксары971204,1%6,6%54274537,1%9,9%43Воронеж968041,9%0,8%48869210,3%-8,3%44Калуга955570,3%-0,7%52702072,1%-0,4%45Ставрополь92584-0,9%-0,1%50581871,1%3,4%46Пенза92351-3,0%-0,2%5462433-3,2%0,1%47Челябинск922434,7%6,9%49499054,5%4,0%48Тольятти886020,5%3,9%4825243-2,7%2,9%49Ижевск885761,0%2,2%4479745-2,9%-2,8%50Киров883763,0%5,6%42201646,1%12,1%51Иваново8792010,2%13,1%535778312,7%16,3%52Махачкала867973,2%7,5%56937164,0%8,1%53Липецк863460,7%2,4%52240423,3%1,2%54Владимир852330,1%3,4%4338369-2,3%-2,2%55Череповец848641,0%4,6%50415251,3%-0,2%56Брянск845964,3%4,3%50462915,1%5,1%57Орел845461,4%3,8%49727511,3%8,1%58Ульяновск844510,4%2,5%4057738-7,9%-5,7%59Саратов843234,1%7,5%4344462-0,8%4,0%60Курск84250-1,8%-3,0%4299782-3,2%-6,4%61Саранск829682,5%9,6%44225123,8%7,4%62Вологда80509-0,2%3,6%4242690-4,4%2,5%63Волжский780153,1%-0,1%47167118,6%-1,2%64Курган76983-3,6%-0,4%4145130-8,8%2,5%65Грозный746197,0%13,2%55692424,4%12,5%66Владикавказ7458810,0%8,7%52949246,0%11,1%67Смоленск73424-1,8%4,5%4097846-5,7%2,9%68Оренбург67146-1,1%0,4%3182317-2,6%-3,3%69Нижний Тагил644136,3%12,6%32503709,8%12,0%70Магнитогорск582505,3%6,2%284374713,2%14,8% Среднее1137561,5%3,7%60062250,8%2,5%

Источник: mirkvartir.ru

Конец прекрасной эпохи. Что происходит в ожидании отмены льготных ипотечных программ?

Вам надбавку нужно? Что ждет ипотечных заемщиков после 1 июня

Лето. Жара. Начнут ли таять цены на новостройки?

Тревожная тенденция. Чем может быть опасен рост числа долгосрочных ипотечных кредитов

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости