Авантюры до добра не доведут: что происходит на рынке аренды жилья

Около 80 процентов недорогих арендных квартир в Москве сдается нелегально: их собственники не платят налоги. «Вечерняя Москва» узнала, что происходит на рынке аренды жилья.

О том, что часть собственников старается всеми силами обойти закон, рассказал руководитель отделения одного из крупнейших столичных агентств недвижимости Роман Бабичев.

— В сегменте дорогого жилья со ставкой аренды более 100 тысяч рублей в месяц вбелую сдается примерно 80 процентов квартир. В сегменте дешевого ситуация обратная — 80 процентов квартир сдается вчерную, — сказал Бабичев.

С ним в целом согласен учредитель агентства элитной недвижимости Николай Винидиктов. Он отмечает, что ситуация на рынке аренды недорогого жилья обстоит таким образом, что за прошлый год рынок откатился вниз процентов на 20.

— Но в последние месяцы он находится в средневзвешенном состоянии, — говорит Николай Винидиктов. — Пока вокруг не происходит каких-то резких скачков и непредвиденных событий.

При этом, по мнению эксперта, рынок продаж недвижимости понемногу растет.

Заселяйся летом: цены аренды жилья в Москве начали снижаться

— Что касается того, что 80 процентов недорогих квартир в Москве сдается нелегально, а люди не платят налоги — это на самом деле так, — утверждает он. — Когда у людей низкий бюджет, они более трепетно относятся к деньгам. Кроме того, у многих собственников очень сильно развито стереотипное восприятие бюрократических процедур, которые возникают, когда эти налоги надо как-то отражать.

По словам Николая Винидиктова, именно поэтому культура уплаты налогов у нас остается на достаточно низком уровне.

— Но есть все основания считать, что ситуация медленно, но верно будет изменяться в лучшую сторону. Этому, например, поможет публичная огласка такой не очень хорошей тенденции. Если люди будут слышать, что к неплательщикам применяются санкции, они задумаются — а не перейти ли им сдавать вбелую, — считает учредитель агентства недвижимости.

Например, как это происходит с громкими делами блогеров, которых ловят за неуплату налогов и другие финансовые мошенничества.

Но в любом случае, по мнению эксперта, арендодатели даже недорогих квартир пытаются себя хоть как-то обезопасить. Даже если квартира сдается неофициально и собственник не платит налоги, все равно заключается хотя бы какой-то договор.

«С кем имеете дело и за что платите»: главные ошибки при выборе съемной квартиры 

— Другое дело, что его нигде не афишируют и не подают декларацию о том, что от сдачи в аренду был получен какой-то доход, — отмечает Винидиктов.

Но, естественно, рано или поздно они попадаются на таких авантюрах.

— Чтобы как-то обелить рынок, налоговой службе нужно составить план указаний по борьбе с неплательщиками, чтобы окончательно искоренить подобные нарушения в будущем, — считает эксперт.

По его словам, чаще всего нарушения подобного рода могут отследить на уровне банков. Например, сопоставить поступающие платежи с намеками на коммерческую деятельность.

— Это может означать, что либо человек не трудоустроен официально, либо у него проходят платежи, которые он получает за аренду какой-то недвижимости. Но выстраивать эти цепочки самому налоговому инспектору пока еще достаточно непросто, — отмечает Винидиктов.

Кроме того, ситуация на рынке аренды сейчас, в преддверии летнего сезона, может перейти и на загородную недвижимость.

— Потому что те, кто имеет возможность, а главное — желание краткосрочно переехать за город, обязательно это сделают, — заключает Николай Винидиктов.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Александр Харыбин, риелтор и эксперт по недвижимости:

— Аренда квартир в Москве чувствует себя сейчас нормально. Она немного ожила после объявления о начале мобилизации осенью. Кроме того, с начала спецоперации цены упали на 15 процентов, а за год они просели еще на 10. Но квартиры сдаются, как и прежде. Главное для тех, кто хочет это сделать, — позаботиться о хороших фотографиях и видео, грамотно размещать объявления и оперативно работать.

Тенденции таковы, что в ближайшее время ничего кардинально не изменится. Даже то, что осенью традиционно будет всплеск первокурсников, которые будут поступать. Их все равно не хватит на тот огромный объем квартир, который есть. Так что роста цен из-за этого мы не ожидаем. Возможно, наоборот, летом цены даже еще снизятся примерно на пять процентов.