Цены на жилье могут подскочить из-за новых субсидий

Алексей Майшев / РИА Новости Минстрой предложил субсидировать половину аренды жилья россиянам в возрасте до 35 лет. Однако им потребуется одновременно копить на первый взнос по ипотеке для покупки жилья в новостройке, сообщает РБК. Ожидается, что программа субсидирования арендного жилья для молодежи будет охватывать до 310 тыс. человек ежегодно. Чиновники, прежде всего, метят в аудиторию молодых специалистов 23–27 лет, которые недавно выпустились из вуза, поясняет основатель многопрофильной компании UK Group Ксения Юриева. В этом возрасте, как правило, молодежь начинает работать и хочет создать семью. «Но чтобы влезала вся официальная “молодежь”, возрастные рамки раздвинули до 35 лет, — сказала эксперт “Инвест-Форсайту”. — По расчетам Минстроя и Росмолодежи, это не должно особо сказаться на бюджете». Проблема в том, что меры господдержки в строительной сфере работают совершенно обратным образом, подчеркивает Ксения Юриева. Рынок воспринимает их как сигнал, что можно задрать цены. А потому и это субсидирование, скорее всего, приведет лишь к снижению доступности. За примерами далеко ходить не надо: в 2020 году программа льготной ипотеки со ставкой 6,5% очень быстро потеряла выгоду для покупателей — новостройки съели ее всего за несколько месяцев, напоминает специалист. Поэтому нужен комплекс мер и программ, которые будут направлены именно на увеличение спроса. «Вопрос сейчас в том, что с периода коронакризиса цены не упали, а спрос фактически отсутствует. И потому надо рассматривать все категории экономически активного населения — это раз. Учитывать тренды и потребности рынка недвижимости в целом, включая этапы строительства и сдачи в эксплуатацию — это два. И заниматься вопросами ценообразования, поскольку девелопер держит цену по максимуму, ибо ему важна маржа — это три. Меры, которые будут соответствовать всем этим направлениям и окажутся наиболее эффективными», — резюмирует Ксения Юриева.