Эксперты рассказали, какие риски существуют при покупке вторичной недвижимости

Вторичная недвижимость, несомненно, популярна и желанна у большинства покупателей. В ней есть очевидные плюсы: купить ее можно на 35-40% дешевле новостроек, а заселиться сразу. Одновременно с этим в сделках с недвижимостью в старом фонде есть множество подводных камней. Специалисты компании «Метриум» поведали о самых распространенных рисках при покупке «вторички». Утаивание фактов В России с 1 марта 2023 года власти приняли новые правила выдачи выписок из ЕГРН. Теперь информация о владельцах закрыта. Получить ее можно лишь с согласия собственников. Это нововведение можно оценивать и с положительной, и с отрицательной стороны. Персональные данные находятся под защитой, что считается достаточно весомым аргументом за. Однако страдают порой клиенты вторичного рынка. Им приходится выяснять достоверность документов на недвижимость, которая участвует в сделке. Теперь процедуру выполнять стало намного сложнее. Злоумышленники нередко, пользуясь этим, входят в доверие к гражданам и представляются собственниками квартир. Далее они забирают предоплату и скрываются в неизвестном направлении. Впрочем, третье лицо может получить выписку из ЕГРН без указания владельца, но в ней будут приведены остальные данные: адрес, площадь, обременения и др. Маткапитал Если семья покупала квартиру с использованием материнского капитала, то родители обязаны выделить в ней долю на ребенка. Подобное условие может нередко стать камнем преткновения, когда супруги заходят что-либо сделать с квартирой. В этом случае необходимо брать согласие органов опеки и обязательно купить квартиру, которая будет равноценной продаваемой. «В результате новые собственники зависят от сознательности прежних владельцев и, не совершив никаких нарушений, могут лишиться квартиры», – считают эксперты. В этом случае, добавляют специалисты, продавцы обязаны вернуть денежные средства, но могут и потратить вырученную сумму. Более того – чтобы убытки компенсировали, нередко приходится обращаться в суд и предоставлять доказательства. Доверяй, но проверяй Также эксперты обращают внимание на то, что сейчас много афер наблюдается со сделками по доверенности. Необходимо все тщательно проверять: срок действия документа, полномочия и т.д. Лучше всего не заключать сделок, не поговорив лично с хозяином квартиры – хотя бы по видеосвязи. Кроме того, будет отлично, если сделка будет проходить при участии нотариуса. Специалисты по недвижимости для того, чтобы избежать неприятных ситуаций при покупке квартиры, советуют пользоваться аккредитивом. Так деньги будут под защитой банка. Также, выбираю квартиру в старом фонде, нужно обязательно проверить техпаспорт. Покупка квартиры с нелегально сделанной перепланировкой может вызвать серьезные последствия. «На рынке наблюдается существенный разрыв цен между вторичным и первичным жильем, – уточняет Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», добавив, что спрос на вторичку идет из-за того, что такое жилье дешевле. Но здесь нельзя будет найти выгодных предложений от застройщиков и доступные ипотечные программы.