На «вторичке» Москвы сделок в два с половиной раза больше, чем год назад
Минувший месяц стал нетипичным для вторичного рынка жилья Москвы: несмотря на праздники, по количеству авансов и сделок он на 2% превзошел апрель. В годовом выражении реализованный спрос был выше в 2,5 раза, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
В старых границах столицы усредненная цена квадратного метра составляет 275 тыс. руб., по сравнению с апрельским показателем она не изменилась. Среднестатистическая квартира в «старой» Москве стоит 13,76 млн руб. (за месяц минус 0,3%).
В Новой Москве квадратный метр в среднем стоит 202,6 тыс. руб. (за месяц цена повысилась на 0,2%), квартира 9,78 млн руб. (за месяц минус 0,1%). В Подмосковье медианная цена – 138,8 тыс. руб. за «квадрат» (за месяц +0,1%); 6,65 млн руб. за квартиру (в апреле стоимость была такой же).
По словам экспертов, около 80% квартир на вторичном рынке продается с дисконтом. В среднем размер скидки составляет 3-5%.
«Учитывая продолжительные выходные, получается, что каждый рабочий день в мае был существенно эффективнее, чем в апреле – это уникальный случай, совершенно не ощущается наступление лета. Такую активность на рынке мы объясняем потребностью в реализации отложенного спроса и продолжением перетока клиентов из сегмента новостроек – по нашим оценкам, на «вторичку» перешло примерно 20% покупателей.
Любопытно, что потенциальный спрос не вырос, просто звонки и обращения стали более целевыми и даже адресными. Если раньше покупатели занимались поиском выгодных предложений по всей Москве, то сейчас они четко ориентированы: например, человек подбирает вариант в конкретной локации, в конкретном доме – и когда подходящая ему квартира появляется, он сразу ее авансирует», – говорит Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании.
«Жилье без каких-то особенностей и нюансов, с ценой, которая попадает в рынок, реально продается после 2–4 показов; но в принципе реализуются практически любые объекты, и сейчас мы получаем авансы за квартиры, которые осенью и зимой покупатели игнорировали – например, залоговые, по доверенности и т. д.», – отмечает руководитель офиса «Новослободское» компании Денис Васильев. По его словам, т. н. квартирный туризм (когда ходят на просмотры, но не совершают сделки) на «вторичке» заканчивается в связи с тем, что интересные объекты раскупаются очень быстро.
В предпочтениях клиентов появились изменения. Сергей Шлома рассказывает о них: «Мы видим, что покупатели стали больше обращать внимание на состояние квартиры, для них очень важен внешний вид – ремонт сильно подорожал, есть сложности со стройматериалами и т. д. Еще 1,5–2 года назад многие готовы были купить «убитое» жилье как можно дешевле и потом делать ремонт самостоятельно. Сейчас в приоритете квартиры с современной отделкой и укомплектованной кухней. Раньше мы советовали продавцам отказаться от предпродажной отделки, потому что она не повышала стоимость жилплощади, и траты на нее не окупались. Теперь, напротив, клиенты готовы платить за ремонт, и даже на 20–30% выше стоимости этого ремонта, лишь бы самим не связываться с такими работами».
Летом активность на рынке недвижимости падает примерно на 20%, за это время число ликвидных квартир в продаже снова вырастет. Спада цен эксперты в ближайшем будущем не ждут, разве что в принципе возможна коррекция на 5%, если застройщики снизят стоимость своих проектов на 15-20%, но это маловероятно.
Стоит иметь в виду нововведение, согласно которому теперь только заемщики с начальным взносом не менее 20% смогут избежать запретительных надбавок. Ведь от ипотеки рынок зависит в значительной мере, а вопрос стартового взноса является острой проблемой для 80% сделок в кредит, так как для крупного платежа у клиентов средств не хватает, а при низком взносе в последующем будет запредельная кредитная нагрузка. Особенно при том, что кроме взноса обычно надо оплачивать еще и услуги риэлтора, страховку, тратиться на ремонт. Поэтому роста цен сейчас аналитики не ждут.