Апарт-отель в центре Петербурга ждет покупателей!

Строительная компания «Союз» запускает продажи нового объекта в выгодной локации. Порог входа для инвесторов – миллион рублей.

Опытный девелопер

СК "Союз" работает на рынке уже 20 лет, специализируясь на капитальном ремонте, реконструкции и реновации зданий и сооружений, в том числе относящихся к объектам культурного наследия.

В качестве инвестора и генподрядчика компания занимается приобретением аварийных зданий и их приспособлением под использование различного назначения. На ее счету множество объектов в обеих столицах. В Санкт-Петербурге, например, это исторические здания на ул. Чайковского, 79, Английской наб., 66, Санаторной аллее, 3, пр. Энгельса, 1, 17-й линии Васильевского острова, 46 (отель "АвентИнн"), Прудовой ул., 4, в Петергофе, а также апарт-отель UNO (Лиговский пр., 56 Б), "Лиговъ" (Лиговский пр., 141 Л), "Крона" (ул. Аммермана, 46, в Кронштадте) и многие другие.

Частные покупатели также могут инвестировать в проекты СК "Союз", например, купить юниты в апарт-отеле "Английский, 30". Вложения в сервисную недвижимость - это надежный способ не только сохранить, но и приумножить свой капитал за счет сдачи апартаментов в аренду. Опытные инвесторы хорошо знают, что одним из основных факторов высокой доходности в данном случае выступает локация, в которой расположен объект.

Локация с историей

Апарт-отель "Английский, 30" находится в самом сердце Северной столицы. Английский проспект проходит от Мойки до Фонтанки, пересекая западную часть Коломны. Проспект возник в XVIII веке, застроен преимущественно в XIX - XX веках.

Если обратиться к архивам, то мы узнаем, что с 1771 года магистраль именовалась Аглинской перспективой, затем Аглинским, Англинским проспектом, а с 1846-го - Английским. Причина возникновения этого названия та же, что и для Английской набережной: в начале проспекта, напротив Галерного двора, жило много английских подданных. В советские времена, с 1918 по 1994 год, проспект переименовали в честь Джона Маклина - одного из руководителей Британской социалистической партии, затем ему вернули историческое название.

Дом 30, где расположен апарт-отель, ведет историю с 1839 года. В 1903-м четырехэтажное каменное здание перестроил архитектор Николай Дрягин, придав фасаду существующие черты. Самые известные жильцы этого дома - танцовщик и хореограф, звезда Русского балета Дягилева Вацлав Нижинский, а также генерал-лейтенант Генштаба, один из руководителей Белого движения Владимир Каппель.

Почтенный возраст здания не является проблемой: в доме будет сделан капремонт, заменят все коммуникации. Нынешняя реновация проводится бережно, чтобы передать особую ауру объекта. Девелопер, с одной стороны, сохраняет историю, а с другой - наполняет объект современным комфортом. Дом расположен в тихом месте и обладает уютным двором. Перед зданием есть площадка, которую застройщик приведет в порядок.

Всего в 600 м от отеля находится один из ведущих музыкальных театров России и мира - Мариинский. В пешей доступности такие достопримечательности, как Юсуповский дворец, музей-квартира Александра Блока, Музей искусства, народный музей "А музы не молчали...", Никольский морской собор.

За 10 минут можно дойти до популярного общественного пространства "Новая Голландия", за 15 минут - до набережной Невы. Если нужно куда-то ехать, то поблизости много остановок общественного транспорта. До станции метро "Садовая" - чуть больше 20 минут пешком, а буквально в 5 - 7 минутах ходьбы от объекта строится станция "Театральная", которую планируют открыть в 2026 году.

Локация совсем не напоминает каменные джунгли - здесь есть парки, скверы и сады, где можно с удовольствием прогуляться или отдохнуть. Широко развита и инфраструктура, без которой немыслима наша повседневная жизнь: тут множество магазинов, точек общепита, аптек, салонов связи и других объектов.

Гарантированный доход

По структуре "Английский, 30" представляет собой камерный отель с небольшим номерным фондом - 39 юнитов. Эти компактные (площадью от 13 до 20 кв. м) помещения имеют продуманные планировки: эргономичные и максимально функциональные. Особо отметим, что каждое помещение будет иметь свой кадастровый номер - иными словами, это не долевая собственность, где есть зависимость от других собственников.

По желанию покупателя девелопер может полностью обустроить апартаменты. Проект отделки и меблировки разработан СК "Союз" совместно с профессиональной управляющей компанией, исходя из многолетнего опыта управления апарт-отелями. Благодаря оптовым закупкам девелопер может предложить клиентам выгодные цены на оснащение номеров. Кроме того, по данной опции предусмотрена отсрочка платежа.

Управляющая компания будет выполнять функции оператора полного цикла: привлекать клиентов, организовывать разные виды сервиса, генерировать прибыль инвесторам. Поскольку УК имеет доход в виде процентов от сдачи в аренду апартаментов, то ей выгодно максимально заполнять номерной фонд по верхнему ценовому пределу.

Инвесторы будут получать пассивный доход по системе, основанной на котловом методе: доход делится между всеми владельцами пропорционально имеющейся собственности. По прогнозам девелопера, даже при неполной загрузке отеля собственники помещений получат прибыль на уровне 10 - 11%.

Условия покупки

Стоимость юнита с отделкой и меблировкой в проекте "Английский, 30" начинается от 3,7 млн руб. Возможна рассрочка от застройщика до конца строительства - в этом случае порог входа составит всего 1 млн руб. Согласитесь, это весьма конкурентные цены для подобной локации!

Девелопер предлагает два типа рассрочки. Первый вариант: первоначальный взнос - 1 млн руб., далее до конца строительства равными долями ежемесячно (на остаток удорожание 8%). Второй вариант: 25/25/25/25, первоначальный взнос - от 25%, далее - ежеквартально равными долями (на остаток удорожание 10%).

При приобретении троих и более апартаментов действуют индивидуальный подход и инвестиционная цена. Традиционно самые выгодные условия предлагаются тем покупателям, кто готов сразу внести 100% от стоимости недвижимости.

Объект будет сдан во II квартале 2024 года, то есть уже через год покупатели начнут получать прибыль. К слову, после открытия рядом станции подземки стоимость недвижимости в локации резко пойдет вверх - по подсчетам экспертов, минимум на 15%.

Подытожим, почему выгодно приобрести юниты в апарт-отеле на Английском проспекте, 30:

- удачное расположение;

- продуманная "нарезка" помещений;

- управляющая компания гарантирует получение прозрачного дохода;

- стоимость юнита за время строительства вырастет: еще не сдавая его, вы увеличите свои вложения;

- доступный бюджет с низким порогом входа;

- возможность оплаты отделки и меблировки в конце строительства.

Похоже, это действительно удачный вариант для инвестора!

Если вас заинтересовало данное предложение, вы можете связаться с СК "Союз" по телефону (812) 566-19-30