Самовольная постройка или «самострой» является объектом недвижимости, который был построен без соответствующих на то разрешений, возведение могло произойти в обход действующих требований градостроительного законодательства в части возведения капитальных построек. Как узаконить подобную постройку, рассказала Лариса Солдатова, доцент факультета права НИУ ВШЭ, сообщает ИА DEITA.RU. Юрист пояснила, что самовольная постройка не считается собственностью по закону. Иными словами, такого здания в юридическом поле попросту не существует, и, следовательно, владелец не является собственником постройки, пока не узаконит право, отмечает специалист в беседе с «Прайм». Узаконить право можно, заручившись разрешением на строительство или уведомлением о соответствии параметров и допустимости размещения, а также через суд. Большое значение имеет наличие у собственника права на землю, на котором осуществляется строительство. Если владелец постройки решит обратиться в суд, ему потребуется соответствующее заявление и несколько дополнительных документов: выписка из ЕГРН, которая подтвердит право собственности на землю, результаты экспертизы на соответствие нормам, а также квитанция об оплате государственной пошлины, уточнила юрист. Помимо этого, следует помнить, что участок должен иметь соответствующее назначение. Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, многоквартирный жилой дом на нём возвести будет нельзя. Самовольная постройка не должна нарушать ничьи права или мешать кому-либо, а также создавать угрозу причинения вреда жизни и здоровью, подчеркивает юрист. Ранее на портале ИА DEITA.RU сообщалось о сведениях, которые желательно проверить прежде всего при покупке земельного участка для возведения здания. Эксперт в сфере недвижимости озвучил, что порядка 70% земельных участков, образованных до 2000 года, имеют несоответствия в границах. Поэтому крайне важно провести процедуру межевания за собственные средства перед началом строительства, либо озадачить этим продавца, чей участок планируется приобрести. Это поможет избежать длительных судебных разбирательств на тему реальных границ участка.
