Аналитики BN.ru подвели итоги мая на рынке недвижимости Санкт-Петербурга

Цены предложения на вторичном рынке снизились на совершенно символические 366 рублей, которые не стоят даже упоминания. Плавное перетекание спроса на вторичный рынок вызвало снижение цен на первичном, по величине сравнимое в февральским. Это снижение было давно ожидаемо, но как долго оно продлится, спрогнозировать затруднительно, так как поступление новых объектов на рынок в мае было крайне скромным. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья класса масс-маркет Санкт-Петербурга в мае снизилась на 2,42% (это 5 398 руб. с кв. м). К началу лета 2023-го она составила 217,5 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на 1,74%, двухкомнатные квартиры подешевели на 1,15%. Цены на трехкомнатные снизились на 4,75%.

Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир - 7,1 млн руб., двухкомнатных - 13,9 млн руб., трехкомнатных - 17,6 млн руб.

В продаже преобладали студии, одно- и двухкомнатные квартиры - это 83,9% рынка, трехкомнатные - 14,9%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,2% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимал Приморский район Петербурга - 16,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимали Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляло 11,6%, 12,8%, 10,4% и 12,2% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдалось в Калининском, Кировском и Фрунзенском районах - 3,7%, 0,6% и 3,7% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагалось в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них колебалась от 368,2 тыс. до 437,2 тыс. руб. Самые дешевые квартиры - в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоил в среднем от 163,3 тыс. до 182,8 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

Цена Апрель 2023 Май 2023 Изменение за месяц Студии и 1ккв тыс. руб. 7 324 7 141 руб./кв. м 221 207 217 366 -1,74% 2ккв тыс. руб. 14 200 13 859 руб./кв. м 225 369 222 770 -1,15% 3ккв тыс. руб. 18 291 17 618 руб./кв. м 216 543 206 252 -4,75% ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке типового жилья в рублевом эквиваленте составило -0,19%, это -366 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения к концу мая 2023 года - 192,5 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 0,59%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,54%, трехкомнатные квартиры подешевели на 0,37%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,8 млн руб., двухкомнатных - 11,0 млн руб., трехкомнатных - 14,8 млн руб.

В листингах преобладали студии и одно- и двухкомнатные квартиры - они составили 70,7% рынка, трехкомнатные - 21,3%, многокомнатные - 8,0% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимал Приморский район - 19,6% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья существенные доли занимали Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляло 11,4%, 10,4% и 9,8% соответственно. Минимальные доли составляло предложение в Адмиралтейском, Кировском и Петроградском районах - 4,6%, 4,3% и 3,0% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье предлагалось в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах - от 248,7 тыс. до 325,0 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах - в среднем от 203,3 тыс. до 277,6 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры - в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоил в среднем от 146,7 тыс. до 177,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Цена Апрель 2023 Май 2023 Изменение за месяц Студии и 1ккв тыс. руб. 6 788 6 782 руб./кв. м 203 249 202 048 -0,59% 2ккв тыс. руб. 10 918 11 007 руб./кв. м 189 030 190 055 0,54% 3ккв тыс. руб. 14 763 14 759 руб./кв. м 182 802 182 131 -0,37% 4ккв тыс. руб. 20 209 20 097 руб./кв. м 179 710 178 872 -0,47%

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.