Эксперты рассказали, что запрещено делать собственнику после сдачи квартиры в аренду
Владелец квартиры, который сдает ее в аренду, имеет право устанавливать ограничения для квартирантов. Например, он может не разрешить курить в квартире или запретить проживать в ней с животными. Но и сам хозяин квартиры тоже не может делать со своей квартирой то, что хочет. Какие именно ограничения появляются у собственника, в интервью MIR24.TV рассказали эксперты.
«При сдаче жилья в аренду, как правило, заключается договор для того, чтобы придать юридическую силу обговоренными сторонами условиям, – говорит председатель коллегии адвокатов «Власова и партнеры» Ольга Власова. – После его заключения у вас остается право обладать, – то есть, вы имеете право использовать квартиру в качестве залога или просто ее продать, предупредив арендаторов».
При сдаче квартиры в аренду нужно четко понимать, что у арендатора есть право на спокойную жизнь, и у собственника не получится просто приходить в свою квартиру в любое время, как только стало «тревожно на сердце», говорит заведующий кафедрой финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета РФ Александр Цыганов.
«Порядок посещения и периодичность следует зафиксировать в договоре аренды и потом руководствоваться этим правилом для инспекции своего имущества и понимания состава проживающих. В договоре можно и нужно указать состояние квартиры, имущества (мебель, бытовая техника и т.п.), наличие счетчиков, порядок снятия данных, оплаты коммунальных и, собственно, самих арендных платежей. Можно зафиксировать порядок уплаты наличными при встрече и заодно пользоваться этим моментом, чтобы проверить состояние квартиры. А можно получать средства на счет и периодически, в строго оговоренное время, появляться для контроля. Во время посещения квартиры нужно убедиться, что живут в ней перечисленные в договоре арендаторы, что они соблюдают правила, записанные в договоре».
По словам Ольги Власовой и Александра Цыганова, после сдачи недвижимости в аренду, вы не имеете право:
Нанести визит в свою квартиру без предупреждения. Иными словами: не имеете право приходить, когда вам вздумается, без предварительного уведомления. Передавать своих домашних питомцев на содержание в арендованную квартиру или дом. Использовать недвижимость для хранения вашего имущества – от спортивного инвентаря до автомобильных покрышек. Производить ремонтные работы без согласия арендатора. Подселить к съемщикам своих родственников или знакомых. Попросить арендатора покинуть съемное жилье раньше оговоренного срока, если тот не нарушил условия договора.
«Важно, что мгновенно расторгнуть договор и сразу вселиться самому или поселить родственников не получится – в арендном договоре фиксируется срок, который нужно выдержать после предупреждения арендатора», – говорит Александр Цыганов. –
Особенности российского законодательства делают договоры до года наиболее распространенными, их не регистрируют. Если что-то пошло не так – ни в коем случае нельзя применять силу или самостоятельно выкидывать вещи арендаторов, это может повлечь достаточно серьезное наказание. В случае отсутствия компромисса нужно обращаться к участковому или подавать в суд.
В квартире собственник и его родные могут оставаться зарегистрированными, можно и дать право на временную регистрацию для арендаторов, поясняет эксперт. Последнее, по словам Александра Цыганова, делают далеко не все собственники, что вполне оправданно, учитывая возможные проблемы в случае необходимости снятия жильцов с регистрации.
Сами арендные договоры довольно распространены и их образцы можно легко найти в интернете, но лучше найти надежного риелтора, который возьмет на себя не только составление договора. Важнее другое – поиск арендаторов и обеспечение выполнения ими условий, оговоренных при сдаче квартиры. Хорошие агенты по сдаче недвижимости передаются «из рук в руки» по рекомендации, главное же их достоинство – умение «разрулить» любую ситуацию до полиции и суда.