Личные данные из ЕГРН закроют: как теперь проверять жилье перед покупкой?
С 1 марта текущего года нельзя получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с личными данными собственника без его согласия. Ранее любой желающий мог заказать выписку (например, перед покупкой квартиры) и получить данные об объекте недвижимости и его владельце. После вступления в силу поправок Росреестр больше не будет указывать фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек. Такие нововведения создали преграды для многих участников рынка недвижимости.
— На сегодняшний день нет возможности проверить, является ли собственником квартиры тот человек, который об этом заявляет при продаже недвижимости. При этом возникает сложность с тем, что собственники боятся открывать свои данные и воспринимают эту информацию как некую опасность, — поясняет руководителя агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент Гильдии риэлторов Москвы, член МРО «Деловая Россия» организатор круглого стола Екатерина Никитина.
По словам вице-президента РГР Екатерины Векшиной, появились определенные сложности и для банковских структур, и в механизмах расчета по сделкам с недвижимостью. Более того, представленная альтернативная возможность запросить данные через нотариуса усложняет процесс и делает его дороже.
Круглый был организован своевременно, уверена депутат Московской городской думы Наталия Метлина. В марте текущего года вступили поправки в законодательство, предусматривающие закрытие личных данных, а именно иное формирование работы ЕГРН.
— Это дало и плюсы, и минусы. О них заявили эксперты на круглом столе. Одно из направлений моей деятельности - вопросы противодействия квартирного рейдерства в сфере долевой жилой недвижимости, — говорит Наталия Метлина. – Поэтому закрытие личных персональных данных для меня позитивный момент: именно с открытых персональных данных начинает работать квартирный рейдер.
Для таких образований, как садоводческие товарищества — это безусловный минус.
— Я также являюсь членом правления СНТ и могу отметить, что в данный момент по суду не могу получить документы с прежнего руководства садового товарищества. А это значит, что у нас отсутствует реестр. Конечно, новое правление сформировало его. Но для этого необходимо было приложить огромное усилие, а без этого реестра мы не можем подавать в суды на должников. Мы не знаем, кто точно является правообладателем на тот или иной участок. Есть заброшенные участки, а есть те, которые были приобретены с нарушением законодательства. В связи с этим, что касается СНТ, я готова встречаться с представителями Роскадастра, Росреестра и прорабатывать поправки в законодательство, которые помогут именно в этом направлении: ослабить и сделать все возможное для получения персональных данных, — объяснила Наталия Метлина.
Представители правоприменительных учреждений и депутаты услышали о проблемах, с которыми сталкиваются участники рынка в связи с произошедшими в законодательстве изменениями, считает президент гильдии риэлторов Москвы Андрей Банников.
— Мы настроены сформировать все полезные предложения, прозвучавшие сегодня, в резолюцию и работать с целью внесения соответствующих изменений в закон, которые будут полезны не только профессиональным участникам рынка, но и гражданам нашей страны, — сказал Андрей Банников.
Начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» Екатерина Филиппова отметила важность проведения данных мероприятий для своевременного купирования проблем, возникающих как у простых потребителей государственных услуг, так и у профессионального сообщества. Итогом мероприятия стали предложения, которые будут учтены в правоприменительной практике и, возможно, в дальнейшем на законодательном уровне.
