Первые признаки затоваривания отмечаются на рынке новостроек Нижнего Новгорода
Первые признаки затоваривания начали отмечать на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде. Так, за последний год объем предложения новостроек вырос почти на 90 тысяч кв. м, а скорость продаж в начале весны по отношению к прошлогодней упала в 2,4 раза. Об этом рассказал директор по развитию ООО «ЦИК» Сергей Филатов на бизнес-завтраке BANKNN.RU.
По словам эксперта, с апреля 2022 года по март 2023-го девелоперы ввели 306,3 тысячи кв. м новой недвижимости в Нижнем Новгороде. При этом продать удалось лишь 217,2 тысячи «квадратов». Таким образом, объем предложения за год увеличится на 89,4 тысячи кв. м. При нынешней скорости продаж, по словам Сергея Филатова, на реализацию нераспроданных остатков потребуется около 26 месяцев.
При этом рынок постоянно пополняется новыми объектами. Только сначала 2023 года, по данным Минстроя, в Приволжской столице выдали разрешение на возведение 11 многоквартирных домов.
Пока мы не видим серьезного восстановления спроса и темпов продаж. Можно сказать, что они лишь немного скорректировались относительно своего последнего минимума. Сейчас на рынок строящегося жилья выходит больший объем, чем этим рынком поглощается. Если ситуация не изменится, существует серьезный риск затоваривания, — подчеркнул Сергей Филатов.
При этом, по его словам, в разных районах города и сегментах жилья ситуация различается. Так, объем нераспроданных остатков за последний год сильнее всего увеличился в Канавинском районе — на 52 104 «квадрата». На их продажу потребуется около 72 месяцев.
Объем предложения за год сильнее всего вырос в сегментах комфорт и стандарт — на 68 391 и 32 459 кв. м соответственно. Тот же показатель для новостроек бизнес- и элиткласса сократился на 13 424 и 1 019 «квадратов». При этом скорость реализации элитного жилья снизилась в 3,1 раза, а стандартного — в 2,5 раза. Жилье бизнес- и комфорт-класса продается в два раза медленнее.
Как отметил Сергей Филатов, наиболее затоваренные сегменты рискуют сильнее других при наступлении спада на рынке. Его признаки уже наблюдаются — это снижение платежеспособного спроса и увеличение нераспроданных остатков. Затем закономерно последуют сокращение объемов предложения и коррекция цен на строящееся жилье. По словам эксперта, рынок будет падать до тех пор, пока цены в процессе коррекции не найдут дно. Следующий подъем начнется, когда спрос будет расти.
