За год спрос на вторичное жилье в «старой» Москве вырос вдвое
На вторичном рынке жилья столицы в старых ее границах средние цены сохраняются на прежнем уровне: квадратный метр стоит 274,9 тыс. руб. – по отношению к мартовскому показателю он подешевел на 0,2%. Медианная стоимость квартиры составляет 14,26 млн руб. – за месяц она снизилась на 0,4%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
Самый широкий выбор вторичных квартир представлен в Центральном, Западном и Северном округах – в общей экспозиции они занимают 16,1%, 12,5% и 11,3% соответственно. Далее следуют ВАО (10,7%), СВАО (10,3%) и ЮВАО (10,2%). По 9,6% у ЮАО и ЮЗАО; 7,8% объектов расположены в Северо-Западном округе и всего 1,9% в Зеленоградском АО.
Наибольшая средняя стоимость квартир зафиксирована в Центральном округе – 36,24 млн руб., а также в Западном и Северо-Западном АО – 17,64 млн руб. и 14,72 млн руб. соответственно. Немного дешевле среднестатистическая квартира стоит на юго-западе (14,35 млн руб.) и на севере Москвы (14,09 млн руб.). 12,7 млн руб. и 12,41 млн руб. – медианные цены объектов в Южном и Северо-Восточном округах. Нижние строчки рейтинга по данному показателю занимают ЗелАО (9,82 млн руб.), ВАО (11,06 млн руб.) и ЮВАО (11,27 млн руб.).
Сегодня в составе предложения старомосковских квартир 1-комнатные объекты занимают 27,9% (средняя стоимость лота 9,07 млн руб.); на 2-комнатные приходится 33,3% (средняя стоимость лота 13,29 млн руб.); на 3-комнатные – 26,5% (средняя стоимость лота 19,06 млн руб.). Многокомнатные составляют 12,3% (средняя стоимость лота 55,82 млн руб.).
Потребность покупателей в реализации отложенного спроса и переток клиентов из сегмента новостроек поддерживают вторичный рынок в тонусе. По количеству авансов и сделок нынешний апрель в 2 раза превзошел апрель прошлого года.
«Сегодня нет никакой проблемы продать нормальную квартиру по рыночной стоимости, такие объекты покидают экспозицию очень быстро – мы видим, что постепенно назревает дефицит ликвидного предложения, самые интересные с точки зрения цены варианты уже ушли, их нет. Соответственно, остаются те, что чуть дороже, и приходящие на рынок новые продавцы при оценке своих квартир ориентируются именно на них, – комментирует директор направления «Вторичный рынок» компании Сергей Шлома. – Мы видим, что спрос остается стабильно хорошим, но не растет: согласно статистике компании, в апреле он на 5% снизился от мартовского значения – вероятно, как раз по причине того, что сократилось число «вкусных» предложений с низкими ценами. С другой стороны, по нашим наблюдениям, покупатели стали реже торговаться: если раньше любой из них рассчитывал на торг и практически каждый получал скидку, то теперь этот маневр зачастую не срабатывает».