Как защититься от мошенников рассказали специалисты Росреестра в Общественной палате Москвы

Мошенничество в сфере жилой недвижимости по-прежнему является актуальной проблемой, независимо от регулярной работы по пресечению и предотвращению подобных ситуаций, которую ежедневно проводит Управление Росреестра по Москве. Об этом сообщила Юлия Комарова заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления на круглом столе Комиссии Общественной палаты города Москвы по экономике, бюджету и перспективному развитию города. «Наиболее подвержена риску социально незащищенная категория граждан – пожилые люди, одинокие пенсионеры, инвалиды, а также правообладатели, долгое время не проживающие в своих квартирах. В связи с этим мы рекомендуем представителям риелторского сообщества объяснять сторонам подробности сделок, их последствия, а правообладателям – использовать все возможные ресурсы, включая сервисы Росреестра, для проверки подлинности документов, собственников недвижимости, и потенциальные ограничения», — отметила Юлия Комарова. В рамках заявленной темы: «Современное состояние и перспективы развития предпринимательства в сфере операций с недвижимостью в Москве: как повысить качество услуг и защитить потребителя от недобросовестных риелторов» специалистами Росреестра были даны рекомендации для защиты имущественных прав граждан. При сделках с недвижимостью необходимо: Убедиться, что имущество принадлежит правообладателю и его права зарегистрированы, отсутствуют сведения об аресте/запрете/признании гражданина недееспособным. Запросить расширенную выписку из домовой книги и убедиться, что в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, сохраняющие право пользования квартирой, например, лица находящиеся в местах лишения свободы. Если есть зарегистрированные дети, в договоре должно быть прописано, куда дети будут выписаны. Выяснить, не использовались ли при покупке жилой недвижимости средства материнского капитала. Если использовались, родители обязаны наделить детей долями в праве на квартиру. Если сделка совершается по нотариально удостоверенной доверенности от правообладателя, необходимо проверить доверенность на предмет действительности и не была ли отменена, с помощью общедоступного ресурса https://reestr-dover.ru, полномочия и срок её действия. Уточнить действительность паспорта правообладателя на сайте МВД РФ. Также в рамках круглого стола Юлия Комарова отметила ряд возможных изменений на законодательном уровне, который мог бы способствовать сокращению количества мошеннических действий при сделках с недвижимостью. Речь идет об оперативной актуализации данных на ресурсах МВД РФ в случае утери паспорта или иной причины, по которой гражданину выдается новый документ, удостоверяющий личность. При утрате правоспособности гражданина паспорт должен аннулироваться автоматически, при поступлении сведений о смерти, не дожидаясь его сдачи. Кроме того, целесообразно при удостоверении сделки нотариусом проведение проверки не только действительности паспорта, но и правоспособности физического лица. С 1 марта 2023 года вступили в силу законодательные изменения, которые обеспечивают дополнительную защиту персональных данных граждан. Теперь информация о правообладателях в выписке доступна только если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению онлайн или при личном обращении. Начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Москве Екатерина Филиппова, пояснила, что после проведения операций с недвижимостью можно подать заявление о погашении записи в ЕГРН о возможности представления персональных данных. При этом Закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН. В круглом столе также приняли участие представители профильных департаментов Москвы и территориальных управлений федеральных ведомств, столичные парламентарии, объединения предпринимателей, эксперты рынка недвижимости. Пресс-служба Росреестра по Москве