ГК "Галс-Девелопмент" построила цифровой энергетический двойник (Building Energy Modelling — BEM) бизнес-центра класса "А" Dubinin’Sky, который расположится в Павелецком деловом кластере в Москве.

Виртуальный прототип позволяет просчитать энергоэффективность проекта в зависимости от реализованных технических решений и, таким образом, сделать объект экологичнее и существенно снизить расходы при эксплуатации здания. В зависимости от объема внедренных решений экономия на потреблении энергетических ресурсов может составлять от 7 до 41 млн рублей в год

В рамках проекта была смоделирована работа всех инженерных систем БЦ Dubinin’Sky в течение года с применением более 40 решений, включая инновационные. Исследование показало, что их внедрение позволяет сократить потребление электроэнергии в год до 24%, тепловой энергии — до 43%, расход водопроводной воды — до 46% и, как следствие, объем выбросов парниковых газов может снизиться более чем на 6,5 тыс. тонн CO2 экв.

"Разработанный комплекс мер позволяет существенно снизить воздействие объекта на окружающую среду, а более половины из рассматриваемых технологий являются инновационными даже для объектов "зеленого" девелопмента. Предложенный энергоэффективный подход повышает рентабельность объекта за счет существенного сокращения расходов на эксплуатацию, что положительно скажется на инвестиционной привлекательности бизнес-центра. Кроме того, применение новых технологий даст возможность качественно улучшить условия труда, включая физическое и ментальное здоровье людей, находящихся в здании. Сейчас мы выбираем, какие из предложенных решений будут реализованы в Dubinin’Sky, и в дальнейшем планируем распространить практику цифровых двойников на другие коммерческие объекты ГК "Галс-Девелопмент", — рассказала Светлана Мазур, директор департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости ГК "Галс-Девелопмент".

Среди инновационных решений, проработанных с помощью двойника: подбор моделей более энергоэффективного остекления; применение адаптивной вентиляции с контролем концентрации углекислого газа в помещениях; внедрение энтальпийных рекуператоров для эффективного использования тепла и влаги внутри помещений; автоматизированное зашторивание окон в зависимости от интенсивности солнечного света; раздельное регулирование отопления здания по сторонам света; прогрессивные конфигурации холодильных центров и многие другие.

В частности, еще одним решением прототипа стало моделирование диммирования внутреннего освещения в офисных зонах в зависимости от интенсивности солнечного света. Применение этой технологии позволяет снизить годовой расход электроэнергии на освещение на 76%. Оснащение лифтовых установок системами рекуперации энергии сокращает потребления электроэнергии не менее чем на 10% в год. Установка энергоэффективной сантехники и сбор дождевой воды (например, для полива растений и мойки паркинга) позволят уменьшить расход холодной воды на 46%, горячей — на 39%.

Для проведения энергомоделирования был привлечен Центр исследований и экологического инжиниринга HPBS, который входит в пул экспертных компаний в области разработки инженерных концепций городов и зданий и является одним из авторов национальной системы оценки и сертификации "зеленых" зданий Clever.