«Если море, то тёплое»: почему падают цены на жильё в Калининграде и что прогнозируют эксперты
Согласно сервису «СберИндекс», с мая 2022 цена за квадратный метр недвижимости в регионе стабильно падает. Если весной прошлого года «квадрат» в новостройке стоил 112,5 тысячи рублей, то сейчас покупатель выложит 98,5 тысячи. «Клопс» поговорил с экспертами в области недвижимости, чтобы разобраться, чем вызвана тенденция.
Риелтор Кристина Батрушевич рассказывает, что цены на недвижимость в Калининградской области плотно связаны с потоком приезжих из «большой» России. Сейчас он значительно уменьшился. Если раньше жильё в Калининграде покупалось в инвестиционных целях, то сейчас «вторичка» по высокой ипотечной ставке стала невыгодной. Переориентация на внутренний спрос не стабилизировала цены.
«У нас нет такого количества потребителей. За последний год темпы строительства упали в два раза, но стройки идут. Количество людей в регионе перестало увеличиваться, следовательно, между застройщиками возрастает конкуренция», — поясняет Батрушевич.
По словам эксперта, цены на жильё пойдут вверх, когда международная напряжённость ослабнет. Влияет на стоимость жилья и объём помощи от федерального центра, и настроенность россиян на межрегиональные переезды.
С коллегой согласен риелтор Сергей Патрин: ситуацию с ценами на недвижимость в регионе он называет «рынком кенгуру», когда стоимость квадратного метра скачет в зависимости от внешней политической обстановки.
«Рынок недвижимости, как и любой экономический рынок, имеет индексы страха и жадности. В первом случае люди начинают по бросовым ценам продавать то, что у них есть. Во втором случае объекты покупаются по завышенным искусственным ценам», — поясняет Патрин.
Стоимость жилья в регионе может повыситься за счёт растущего спроса со стороны людей с двойным гражданством. В их число входят, например, обладатели российского и немецкого паспортов. Помешать приобрести недвижимость бипатридам может только запрет на проведение сделок в иностранной валюте.
Риелтор Лариса Шуляк считает, что жители других регионов потеряли интерес к Калининграду. Эксперт опасается, что по окончании специальной военной операции в плане туризма привлекательнее будет Крым. На рынок недвижимости также повлияли санкции: теперь область не является транзитным пунктом на пути в Европу.
«Рост цен начался в пандемию, когда люди рассчитывали, что Калининград — то место, куда можно приехать и отдохнуть, потому что везде закрыты границы. Этот всплеск был неоправданным, поэтому стоимость недвижимости сейчас снижается естественным образом. К лету мы придем к оптимальной цифре, сопряжённой с нашей покупательской способностью», — предполагает риелтор.
Шуляк считает, что спрос на недвижимость будет более равномерен по всей стране: все регионы развиваются, каждый — своими темпами.
«Мы уже не будем по-своему уникальной областью. Мы лишились главных преимуществ, отсюда возникает выбор: если море, то тёплое», — резюмирует эксперт.
Риелторы назвали 3 места на калининградском взморье, которые будут популярны у желающих купить жильё.