Объем ввода новых площадей на рынке складской недвижимости Москвы в 2022 году стал рекордным за пять лет
Вакантность в сфере торговой и офисной недвижимости в 2022 году существенно не увеличилась, а сегмент складских площадей показал рекордный объем ввода в столичном регионе за последние пять лет. Об этом сообщила пресс-служба департамента экономической политики и развития Москвы.
«Рынок складской недвижимости в 2022 году демонстрировал рост. Объем ввода новых площадей в прошлом году достиг 1,8 млн кв. м, за год он вырос на 29% и стал рекордным за последние пять лет. Вакантность в этом сегменте составила всего 3,4%, что свидетельствует о высоком спросе на складские помещения. Росту их востребованности способствует в первую очередь развитие онлайн-торговли, расширение маркетплейсов. Кроме того, изменение цепочек в поставках товаров не снизило значимость Москвы как крупного логистического центра», - цитируют в сообщении руководителя департамента по экономической политике и развитию Москвы Марию Багрееву.
Отмечается, что на рынке торгово-офисной недвижимости, несмотря на сокращение объемов введенных площадей, ситуация остается стабильной. Как подчеркнула Багреева, в 2022 году в столице было введено 340 тыс. кв. м новых офисных площадей - на 42% меньше, чем годом ранее.
«Несмотря на это, сегмент продемонстрировал достаточно хорошую активность и устойчивость: доля вакантных пространств на конец года составила 10,6%, что соответствует среднему уровню в мировой практике. Этому способствовали изменения спроса и поведения арендаторов: компании уходили с рынка, меняли классы офисов в связи со сменой бизнес-стратегий, переселяли сотрудников в коворкинги или отправляли на удаленную работу. Изменилась также отраслевая структура арендаторов офисов: если ранее лидерами были компании сфер ИТ и телекоммуникаций, то в 2022 году почти 50% спроса пришлось на компании производственного и добывающего сектора, а также банковские структуры. Кроме того, около 80% всех сданных в прошлом году офисов относится к классу А, более рентабельному из-за незначительной разницы в затратах на строительство при более высоких арендных ставках», - цитирует пресс-служба Багрееву.
Уточняется, что в большей степени изменение конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости отразилось на торговых площадях: их ввод в эксплуатацию в 2022 году снизился в 2,8 раза и составил 124 тыс. кв. м.
«Однако эта тенденция не оказала заметного влияния на сегмент. Вакантность на нем выросла всего на два процентных пункта - с 10 до 12%, несмотря на уход более 100 иностранных брендов. Ушедшие фирмы смогли быстро заместить производители из России и дружественных стран, которые открывали новые и увеличивали уже имеющиеся точки продаж», - добавили в пресс-службе.