75% клиентов на московском рынке новостроек хотят купить видовые квартиры
Около 75% покупателей московских новостроек ищут видовые квартиры. Причем среди клиентов в сегменте нового жилья бизнес-класса до 55% готовы доплачивать за эту опцию 20-30% стоимости квартиры. Однако только в 40% проектов на столичном рынке первичного жилья предусмотрены видовые квартиры, подсчитали аналитики компании «Метриум».
Спрос на видовые квартиры превышает предложение
Видовые квартиры спроектированы в 40% реализуемых в «старой» Москве жилых комплексах. За последние десять лет этот показатель увеличился вдвое. Застройщики стремятся максимально использовать преимущества локаций в историческом центре, рядом с большими парками, реками. Поэтому даже в массовых проектах до 20% предусмотренных квартир можно отнести к видовым. В новостройках бизнес-класса их доля может достигать 50% благодаря грамотному размещению корпусов на участке застройки, различным архитектурным приемам, а также высоте здания.
В наиболее удачных локациях большинство квартир в новостройке могут быть видовыми, к примеру, если дом соседствует одновременно с рекой и парком. В целом же для рынка новостроек характерен дефицит видовых квартир, потому что желаемой эту опцию считают около 75% клиентов. Однако далеко не все новостройки имеют сегодня удачные виды – девелоперы в основном осваивают бывшие промзоны и пустыри. Среди покупателей нового жилья комфорт-класса около 20% клиентов готовы доплачивать за красивый вид из окна, а в бизнес-классе – до 55%.
Эстетика, инвестиции, престиж: причины популярности видовых квартир
Основные причины востребованности видовых квартир психологические. Обзор на парки и водоемы компенсирует недостаток связи с природой у жителей мегаполиса. Примечательно, что спрос на видовое жилье вырос вдвое после пандемии коронавируса, и это легко объяснить: при отсутствии возможностей надолго выйти из дома люди оценили преимущества красивых пейзажей за окном. Вид на исторические достопримечательности и архитектурные доминанты – знак высокого статуса жителя такой квартиры.
Некоторые клиенты убеждены, что жизнь в видовой квартире позитивно отражается на здоровье, и в этом есть рациональное зерно. Часто такие помещения проектируются с большими панорамными окнами, которые пропускают много солнечного света, благодаря чему у человека вырабатывается больше «гормона счастья» – серотонина. Панораму с природными элементами рекомендуют и для детей от 7 до 12 лет, у которых есть проблемы с концентрацией внимания и самодисциплиной.
Помимо этого, видовые квартиры – надежная инвестиция, так как спрос на них превышает предложение. Это значит, что в будущем владелец сможет быстрее и выгоднее перепродать это жилье, особенно в высокобюджетных новостройках.
«Любая новостройка – это будущая “вторичка”, – считает Лариса Швецова, гендиректор ООО «Ривер Парк». – Цена актуальной новостройки в долгосрочной перспективе сохраняется на высоком уровне, и особенно это справедливо для наиболее ликвидных квартир в ней».
Что нужно учесть покупателю видовой квартиры
Как правило, видовые квартиры заметно выше в цене обычных. В зависимости от проекта новостройки и её класса жилье с красивым обзором может стоить на 20-30% дороже других помещений.
Вторая возможная трудность связана с эксплуатацией окон в видовых квартирах высотных зданий. На верхних этажах открытие окна может не предусматриваться технически, поэтому в вопросе его содержания в чистоте придется полагаться на управляющую компанию или на промышленных альпинистов.
Вид из окна со временем может измениться и потерять привлекательность. Городской ландшафт динамичен, напротив видовой квартиры может вырасти другое здание. Поэтому перед покупкой всегда следует изучить план освоения соседних участков рядом с выбранной новостройкой.
«При выборе видовой квартиры не следует забывать и о других характеристиках жилья, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Скажем, низкие потолки делают даже самый красивый вид менее эффектным. Планировочные решения и архитектурные особенности здания влияют на качество вида из окна, особенно если новостройка отличается нестандартными и авангардными формами. Нередко красивый вид, по замыслу застройщика, может компенсировать явные недостатки в других характеристиках квартиры. Поэтому важно иметь широкий выбор разных квартир».