В России появились многоэтажки, соответствующие новому экостандарту
В скором времени в России должна заработать система добровольной сертификации жилья по "зеленому" стандарту для многоквартирных домов. В начале этого года ДОМ.РФ уже объявил о завершении оценки четырех пилотных проектов жилья на соответствие стандарту (ГОСТ Р 70346-2022). Многие представители строительной индустрии называют это событие эпохальным.
Государственная инициатива, призванная создать новые стандарты качества жизни в России, появилась в нацпроекте "Жилье и городская среда" еще в 2018 году. Новый регламент рождался в публичных дискуссиях и дорабатывался с учетом мнений экспертов, бизнеса и общественности. В сентябре 2021 года вышло специальное постановление правительства РФ об утверждении критериев проектов устойчивого развития, которое уже включало предметное понимание термина "зеленые дома". И тогда же ГОСТ Р прошел утверждение в окончательной редакции.
- Стандарт носит добровольный характер, и мы рассчитываем, что он станет ориентиром для всех застройщиков и граждан, которым проживание в "зеленых домах" позволит не только жить в комфортной и экологически безопасной среде, но и экономить на услугах ЖКХ, - отмечает директор по устойчивому развитию Банка ДОМ.РФ Марина Слуцкая.
Пилотные "зеленые" проекты возводятся в Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Владивостоке. То есть уже на начальном этапе задействуются не только столицы, но и все крупные города страны.
И опрошенные "РГ" девелоперы в регионах инициативу активно поддерживают. Стандарт добровольный, но де-факто многие застройщики уже и так внедряют у себя различные элементы из этого ГОСТа.
- Мы положительно оцениваем внедрение системы добровольной сертификации по "зеленому" стандарту. Это интересная инициатива как с точки зрения государства, так и для покупателей квартир. И это как раз подтверждает, что сегодня строить просто качественную недвижимость - уже недостаточно, чтобы быть востребованным на рынке, - говорит технический директор ГК "СК10" Сергей Куксин. - Покупателей сейчас интересуют не только площадь и цена, но и внешний вид дома, отделка зон общего пользования, ну и, конечно, "экологичность" застройщика и жилого комплекса.
По словам представителя отрасли, некоторые меры из "зеленого" стандарта компания уже давно реализует в каждом своем проекте, например, доступную безбарьерную среду. Планируется внедрять и другие меры, например раздельный сбор мусора.
Многие застройщики уже внедряют в своих проектах различные элементы "зеленого" стандарта
- Строительство по "зеленому" стандарту является одним из самых перспективных направлений. Для застройщиков это дополнительное преимущество перед конкурентами. Для жильцов же это не только более комфортные условия жизни, но и уменьшение коммунальных платежей за счет энергоэффективности, что в долгосрочной перспективе даст ощутимую экономию, - дополняет коллегу административный директор Ростовского филиала "Московской Строительной Компании" Игорь Пономарев.
В проектах этого застройщика также реализованы и запланированы многие элементы "зеленого" стандарта. Речь идет в первую очередь о внешней и внутренней инфраструктуре, энергоэффективности и техническом оснащении.
При этом часть экспертов призывают не преувеличивать значимость добровольной сертификации.
- Нужно понимать, что ГОСТ сам по себе не является показателем высшего качества, как у нас иногда думают. Да, это некая планка, но она лишь отделяет качественный товар от некачественного, - поясняет директор консалтинговой компании в сфере недвижимости Андрей Кравцов. - Сейчас мы наблюдаем медленное, но неуклонное снижение цен на первичное жилье, и для застройщиков внедрение новых стандартов качества может стать хорошим способом нивелировать падение, зафиксировать цены на текущих уровнях.
Эксперт считает, что "зеленые" проекты будут реализованы прежде всего в сегменте выше среднего, не в массовом. С другой стороны, прописанный в регламентах минимальный стандарт заставит строителей всех домов, включая эконом-класс, повышать планку.
Справка
ГОСТ Р включает 81 критерий. В перечень входят требования по энергоэффективности, по наличию инфраструктуры для людей с ограниченными возможностями и т.д. Все критерии ГОСТ Р разделены на 10 категорий: параметры архитектуры, планировка участка, энергоэффективность, рациональное водопользование, экологическая безопасности и т.д. Результаты оценки по ним исчисляются в баллах, максимальное количество которых составляет 163. Для прохождения сертификации по минимальному значению необходимо набрать 81.
