В Новой Москве дефицит предложения новостроек на стадии котлована
В феврале 2023 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 844,6 тыс. кв. м (+53,1% за год) и 17,5 тыс. лотов (+57,4% за год) в 35 проектах. В Новомосковском округе две трети экспозиции представлено на начальной стадии строительной готовности – 55,1% площади (-7,6% за месяц, +3,1% за год): на нулевом цикле находится 38,1% площади (-0,1% за месяц, -7,9% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 17% (-7,5% за месяц, +10,9% за год), сообщает компания «Бон Тон».
![Фото: sila-dt.ru](https://f1.mirkvartir.me/journal/custom/75536f49-2cf6-4459-8f84-e0d8b5a89002.jpg)
За месяц предложение на начальной стадии сократилось на 12,2%, с 50,9 до 44,7 тыс. кв. м в реализации. Поскольку именно на начальном этапе строительства жилье массового сегмента является наиболее востребованным среди потребителей, оно вымывается в первую очередь. Уменьшению данного предложения способствует также и слабая активность застройщиков: в январе и феврале на рынок вышло только 2 новых проекта (ЖК «Юнино» от ПИК и «Квартал Западный» от Самолет).
В результате впервые за несколько лет размер экспозиции на стадии монтажных работ (монтаж средних и последних этажей) вырос на 85% за месяц и в 4 раза за год. Хоть его доля в общей структуре и невелика (всего 15%), но за месяц она выросла на 7%, а за год на 9%.
При этом на заключительной стадии находится 29,9% предложения (-11,7% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 21,6% (-2,6% за год), на стадии благоустройства – 4,1% (-8,1% за год) и введены – 4,3% (-1% за год). В Троицком округе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.
Средневзвешенная цена квадратного метра первичного рынка в ТиНАО продолжает стагнировать: за месяц рост составил всего 0,8%, за год – 3,9%. В итоге она составила в НАО 237,1 тыс. руб., в ТАО – 128,8 тыс. руб.
Самая высокая стоимость представлена в поселениях Сосенское – 255,7 тыс. руб. (+ 3,1% за год). Самая низкая цена в поселении Филимонковское – 170 тыс. руб. (-7,4% за год).
Сокращение предложения на стадии котлована и рост на стадии монтажных работ в Новой Москве могут привести к росту средней цены квадратного метра, которая и без того находится на довольно высоком уровне. Хотя по медленному приросту за год можно сказать, что рекордный рост цен в Новой Москве исчерпал свой потенциал: за год прирост составил всего 4%», – отмечает Валерия Цветкова, управляющий директор компании.
Названы ошибки, которые чаще всего совершают при погашении ипотеки