Янино удваивает стройки

Девелоперы Петербурга последние пару лет серьезно усилили активность в областном закадье за счет новых городов-спутников. Но не остались в стороне и старые локации: например, Янино берет курс на увеличение строек.

Поселок Янино во Всеволожском районе Ленобласти (включает поселок Янино-1, где и сконцентрированы все новостройки, и деревню Янино-2) продолжает оставаться активной локацией с большим потенциалом. Ее популярность растет по мере решения застарелых проблем, главные среди них - транспортная доступность и дефицит инфраструктуры.

Кто здесь строит

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, на сегодня в стадии строительства в Янино 240 тыс. кв. м жилья (с учетом проблемных строек - на треть больше). За минувший год девелоперы вывели в продажу свыше 130 тыс. квадратов (2,9 тыс. квартир), таким образом более чем вдвое увеличив текущие объемы строительства. На долю Янино пришлось 17% всех поступлений нового жилья на рынок новостроек Ленобласти. По объемам текущей застройки локация уступает лишь Мурино и Новоселью.

Пока здесь работают четыре серьезных застройщика с пятью проектами, но к выходу готовятся и новые игроки. Рост строек идет прежде всего за счет новичков. Новосибирская ГК "Расцветай" прошлым летом начала строить 9-12-этажные корпуса крупного квартала "Расцветай в Янино". Группа "ПИК" продолжает большой ЖК "Янинский лес". Не менее активны "старожилы" с долгоиграющими проектами. Почти десять лет "стажа" у масштабного проекта "Ясно. Янино" от компании "КВС" (уже сдано около тридцати и строится еще с десяток восьмиэтажных корпусов). Компания "Ленстройтрест" в рамках комплексной застройки "Янила" ведет строительство проектов "Янила Драйв" и "Янила Кантри", оба квартала еще далеки от завершения.

В основном здесь царит средневысотная застройка, жилые комплексы состоят из 5-8-12-14-этажных домов с просторными дворами, без скученности и нагромождения высоток - и в этом немалый плюс локации.

Что с ценами

По данным аналитиков BN, средние цены в новостройках Всеволожского района за 2022 год прибавили 19%, а сильнее всего подорожали локации Мурино - Новое Девяткино и Кудрово. А вот в Янино средние ценники показали меньшую динамику, увеличившись за год лишь на 7%. Начиная с прошлого лета средняя стоимость квадрата в локации медленно снижается, сейчас - 141 тыс. руб. Это на 14% ниже, чем средний ценник в новостройках Всеволожского района.

Минимальные по стоимости квартиры-студии в большинстве проектов Янино сейчас предлагаются покупателям в ценовом диапазоне 3-4 млн руб. Отметим, что еще прошлой осенью минимальный ценник на студии у известных застройщиков стартовал от 3,6 млн.

Какие минусы

Несколько лет назад локацию можно смело обозначить как "проблемная": число долгостроев здесь превышало число проектов от серьезных застройщиков. Но от наследия многочисленных банкротов ("СУ-155", "Норманн", "Строительное управление" и др.) властям постепенно удалось избавиться либо найти способы решения проблем. На достройку последних брошенных комплексов ("Яркий", "Янинский каскад" и др.) выделены средства из федерального и регионального фондов защиты прав дольщиков. Другим нашли застройщиков-доноров (в частности, это московская ГК "А101", лишь собирающаяся выйти рынок Ленобласти).

Одна из ключевых проблем локации - транспортная доступность. Янино-1 расположено удобно, вблизи выезда на КАД, от самых удаленных новостроек рукой подать - менее 4 км. Но в Петербург ведет лишь одна дорога - Колтушское шоссе, одна из самых перегруженных областных магистралей. Многолетние планы по реконструкции трассы стали воплощаться лишь в прошлом году. Власти 47-го региона обещают расширить трехкилометровый участок с двух до четырех полос к лету 2024 года. Это должно решить застарелую проблему многокилометровых пробок в часы пик на границе с Петербургом и прибавит бонусов локации.

Еще один минус - дефицит инфраструктуры: застройщики долго не спешили насыщать ею свои комплексы, но с годами ситуация улучшилась. На сегодня в локации имеется общеобразовательная школа, несколько детских садов, поликлиника, почта, а также фитнес-центр с бассейном, супермаркеты, отделения банков и пр. В стадии строительства и с вводом в ближайшей перспективе - две новые современные школы, три детских сада, а также крупный ТРЦ.

На старте

В ближайшее время свой приход в локацию анонсировали еще несколько крупных девелоперов. Самые масштабные планы у Группы ЦДС, которая на территории свыше 50 га намерена реализовать масштабный проект на 360 тыс. кв. м жилья с сопутствующей инфраструктурой. На близком старте и группа "Аквилон", которая запускает свой второй проект в Ленобласти - это 12-этажный жилой комплекс комфорт-класса общей площадью около 60 кв. м.

По новому генплану Заневского поселения, утвержденного прошлым летом, под жилую застройку в Янино отведено еще свыше 260 га новых территорий. Локация продолжит самое активное развитие. Тем более в условиях новой конъюнктуры рынка, когда разрыв стоимости квадрата в новостройках города и области продолжает увеличиваться.

Строящиеся жилые комплексы Янино

Застройщик

Название комплекса

Адрес

Кол-во квартир

КВС

Ясно. Янино

Дер. Янино-1, Ясная ул., 11

1 590

Ленстройтрест

Янила Драйв

Дер. Янино, ул. Тюльпанов

1 068

Ленстройтрест

Янила Кантри Клаб

Г. п. Янино-1

175

ПИК

Янинский лес

Г. п. Янино-1, Голландская ул.

1 477

Расцветай

Расцветай в Янино

Г. п. Янино-1, Ясная ул.

1 095

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru

Средние цены в новостройках Янино

Месяц, 2022 - 2023

Cредняя цена предложения

январь

132 113

февраль

138 020

март

143 636

апрель

142 353

май

149 111

июнь

146 874

июль

152 590

август

150 820

сентябрь

139 998

октябрь

140 144

ноябрь

142 566

декабрь

141 736

январь

141 145

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru