В России на продажу выставили квартиры в первых деревянных многоэтажках. Как они выглядят и по какой цене продаются
Квартиры в первых деревянных многоэтажках поступили в продажу. Цены начинаются от 70 тысяч рублей за квадратный метр. Однокомнатную квартиру в 48 "квадратов" можно купить за 3,36 миллиона рублей, "двушку" в 63 кв. м. - за 4,41 миллиона. Покупатели могут воспользоваться льготными ипотечными программами - ипотекой на новостройки со ставкой до 8% или "Семейной ипотекой" со ставкой до 6%.
Первые в стране деревянные многоэтажки были построены в прошлом году в городе Соколе Вологодской области компанией Segezha Group, она же - производитель многослойных клееных панелей (CLT-панелей), из которых возводятся дома. Часть квартир продается сотрудникам предприятия, часть поступила в свободную продажу. Дома пока не заселены, так как недавно закончилось оформление документов на здания, пояснили в компании.
В деревянных зданиях - по четыре этажа, на два корпуса приходится 64 одно- и двухкомнатных квартиры. Жилье - с предчистовой отделкой, ванные - с сантехникой и кафелем. Отапливаются дома собственной модульной котельной. Как отмечают в Ассоциации деревянного домостроения (АДД), практика показывает, что затраты на отопление в них - вдвое ниже, чем в среднем по городу.
Оценить конкурентоспособность цены сложно - в Соколе в последние годы просто не было новостроек, сравнивать не с чем. Квартиры на вторичном рынке здесь существенно дешевле - в среднем жилье площадью от 60 кв.м можно купить за 2,5-3 миллиона рублей. Старые деревянные дома совсем не ценятся - "трешки" в таких зданиях 1940-1980-х годов можно купить за 900 тысяч рублей.
"Многоэтажное деревянное строительство - это хорошо забытое старое. Все новое, естественно, вызывает, с одной стороны, интерес у покупателя, с другой - настороженность, - говорит руководитель центра загородной недвижимости компании "Этажи" Антон Сауков. - У данного проекта будет своя целевая аудитория - те, кто хочет жить в деревянном доме, но со всеми коммунальными благами. Относительно цены квадратного метра в каменных новостройках Вологды (она находится в 30 километрах от Сокола) квадратный метр в этом проекте дешевле, а относительно собственного дома - дороже. Конечно, индивидуальные жилые дома будут создавать существенную конкуренцию этому новому сегменту рынка недвижимости, поскольку цена квадратного метра в них в 1,5-2 раза ниже. Плюс новому проекту придется конкурировать с рынком вторичного жилья в выбранной локации, где цена квадратного метра в старом фонде ниже в 1,4-1,5 раза. На начальном этапе запуска такого проекта есть смысл демпинговать цены на рынке, чтобы отзывы первых покупателей о качестве жилья начали автономно его продвигать".
Себестоимость строительства пилотных домов - примерно в полтора раза выше, чем у бетонных аналогов, отмечали ранее в компании. Но деревянные новостройки в Соколе - первенцы, и при выходе на более массовое строительство его себестоимость и, соответственно, цены квартир могут снизиться, отмечают в компании. В планах Segezha Group - строительство деревянных многоэтажек в Байкальске Иркутской области, в Сарове, микрорайоне в Вологде, также идут переговоры с Архангельском. "Если говорить о комплексном освоении городских территорий, на уровне микрорайонов, то по цене мы сможем постепенно опуститься ниже железобетонных конструкций", - отмечает вице-президент компании Маргарита Ли.
Здания из CLT-панелей могут простоять без капремонта около 50 лет, уверяют производители. Правда, на практике это пока не проверено - сама технология моложе. Даже за границей, где деревянные многоэтажки весьма популярны, они пока не достигли 50 лет.
Деревянные дома в пять раз легче железобетона, что позволяет использовать при их возведении меньше строительной техники, строить на облегченных или уже существующих фундаментах, отмечают в Segezha Group. Строить такие дома можно круглый год, причем в четыре раза быстрее, чем железобетонные. Четырехэтажки в Вологде были построены за несколько месяцев.
В Швейцарии сейчас строят деревянный жилой небоскреб высотой около 100 метров, 18-этажное здание в 84 метра есть в Норвегии, 53-метровое общежитие - в Канаде. В России строительные нормы этого пока не позволяют, но Минстрой работает над их изменением. Проводятся противопожарные и прочие испытания деревянных домов.
Предстоит решить еще немало технических вопросов, подчеркнули в НИУ МГСУ. Пока строительные нормы определяют древесину как недолговечный стройматериал. Современные химические средства позволяют успешно бороться с гниением, пожароопасностью и гигроскопичностью, но волокнистая структура дерева делает его достаточно непредсказуемым при длительной эксплуатации, говорят эксперты. Такие дома очень требовательны к грунтам, на которых построены, требуется решение проблем ветроустойчивости для крупных зданий, звукоизоляции - все это решаемо, но может делать строительство дороже.
Деревянные многоэтажки особенно перспективны для районов Крайнего Севера и других холодных регионов, отмечают в Ассоциации деревянного домостроения. Здесь, во-первых, очень короткий теплый сезон, что осложняет строительство из железобетона, тогда как деревянные дома можно строить круглогодично. Во-вторых, для деревянных многоэтажек, которые в 4-5 раз легче бетонных, вечная мерзлота и другие сложности с устройством фундамента - это не препятствие. В-третьих, они энергоэффективны. Основная проблема пока - дорогая доставка туда стройматериалов. АДД уже обратилась в правительство с предложением субсидировать перевозки деревянной продукции не только на экспорт, но и внутри страны.
