Итоги января на рынке новостроек: цены перестали расти

В некоторых российских городах цены на новостройки продолжают по инерции расти, тогда как магистральный тренд уже совсем другой – сокращение всего что можно: спроса, предложения, средней площади квартир и средней цены лота. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сняв ценовые показатели за январь в 70 городах страны.

Динамика цены квадратного метра: в среднем ноль

В первом месяце года, по оценкам экспертов портала, в 39 городах из 70 «квадрат» недвижимости подорожал, в 27 подешевел, в 4 не изменился.

Наибольший рост цены квадратного метра произошел в Новокузнецке (+4,7%), Томске (+2,2%), Улан-Удэ (+2,1%), Твери (+1,9%), Омске (+1,9%), Самаре (+1,7%), Перми (+1,5%), Иваново (+1,2%), Рязани (+1,1%) и Оренбурге (+1%).

Наибольшее падение цен оказалось в Севастополе (–3,2%), Волжском (–2,7%), Кургане (–1,8%), Чите (–1,5%), Сочи (–1,3%), Сургуте (–1,1%), Московской области (–1%), Хабаровске (–1%), Москве (–0,8%) и Калуге (–0,7%).

Динамика средней цены лота: чуть-чуть упала

Средняя стоимость предложения выросла в 33 городах, в 32 упала, 5 городах осталась прежней.

В плане роста цены квартиры особенно отличились Якутск (+4,1%), Новокузнецк (+3,7%), Томск (+3,4%), Рязань (+2%), Самара (+2%), Грозный (+1,8%), Тверь (+1,7%), Иваново (+1,4%), Саратов (+1,3%) и Оренбург (+1,3%).

В обратном отношении, согласно данным портала Mirkvartir.ru, выделились Сочи (–5,1%), Волжский (–5%), Севастополь (–4,3%), Волгоград (–3,9%), Воронеж (–2,6%), Чита (–2,2%), Хабаровск (–2%), Уфа (–1,8%), Курган (–1,3%) и Москва (–1,2%) – там стоимость квартиры упала.

«Начало 2023 года на первичном рынке недвижимости продолжает тренды конца 2022-го – цены не растут, при том, что спрос упал еще больше. Предложение стало тоже понемногу сокращаться: возможно, уже начинает сказываться тот фактор, что застройщики начали откладывать реализацию намеченных проектов. Средняя площадь квартиры на рынке новостроек также продолжает уменьшаться», – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на новостройки в городах РФ

№ГородЦена за кв.м, руб.Прирост за январьЦена квартиры, руб.Прирост за январь1Сочи320665-1,3%11354879-5,1%2Москва314343-0,8%17816291-1,2%3Санкт-Петербург2262520,7%117672150,9%4Казань172234-0,6%9066708-0,8%5Московская область171518-1,0%8524483-0,4%6Владивосток1645901,0%86415071,0%7Ленинградская область148710-0,5%7071223-0,4%8Севастополь148670-3,2%7564267-4,3%9Якутск142951-0,7%73778324,1%10Нижний Новгород137384-0,2%7494341-0,6%11Чита135222-1,5%6638248-2,2%12Краснодар1346290,4%6636047-0,6%13Симферополь132617-0,1%73501280,4%14Хабаровск131059-1,0%7522677-2,0%15Сургут125281-1,1%75749210,8%16Новосибирск1248370,8%62711180,6%17Екатеринбург1230070,4%62786200,8%18Иркутск1227170,3%64817901,0%19Калининград1222800,2%75296990,3%20Архангельск1216780,5%56522080,3%21Уфа120491-0,5%6010374-1,8%22Тюмень1147620,5%6221859-0,4%23Ростов-на-Дону113488-0,3%55147410,0%24Астрахань1123220,4%60644651,2%25Белгород112178-0,6%6317422-0,1%26Красноярск1108910,6%61967960,2%27Новокузнецк1105604,9%64496513,7%28Томск1090742,2%59730993,4%29Пермь1080991,5%5666506-0,3%30Самара1062371,7%59391472,0%31Омск1015971,9%57827580,6%32Тула1007750,4%5425201-0,5%33Барнаул997110,5%54382440,0%34Тверь990141,9%51782391,7%35Набережные Челны965190,0%49991610,4%36Мурманск962980,0%49151600,0%37Ярославль959350,1%5502169-1,0%38Рязань957431,1%52652112,0%39Воронеж95624-0,4%5190293-2,6%40Калуга95501-0,7%5257741-0,6%41Кемерово947110,3%4803017-0,4%42Улан-Удэ934562,1%4724268-0,1%43Ставрополь926240,0%48976130,1%44Пенза92251-0,3%54751370,4%45Чебоксары91022-0,1%4915038-0,5%46Волгоград90164-0,5%4805242-3,9%47Курск876220,8%46472971,2%48Челябинск868340,6%47879230,6%49Ижевск868130,1%4569679-0,9%50Тольятти85160-0,1%4686676-0,1%51Липецк844000,1%51828750,4%52Киров837770,1%37884650,6%53Владимир824580,0%4411456-0,6%54Ульяновск82267-0,1%4266638-0,8%55Череповец816880,7%5039478-0,2%56Брянск813380,3%48349870,7%57Орел81263-0,2%46020070,0%58Саратов789630,7%42343051,3%59Иваново786901,2%46743901,4%60Вологда777640,1%4132371-0,2%61Волжский76003-2,7%4539277-5,0%62Курган75969-1,8%3990009-1,3%63Саранск759200,2%4082719-0,8%64Смоленск703730,2%39817870,0%65Владикавказ68433-0,2%48234771,2%66Оренбург675951,0%33321911,3%67Грозный65612-0,4%50406281,8%68Нижний Тагил574240,4%29293700,9%69Магнитогорск549460,2%24837860,2%70Махачкала424200,1%2913922-0,2% Среднее1097630,0%5850264-0,2%

Источник: mirkvartir.ru

«К концу 2023 года рынок новостроек сократится минимум на 15-20%». Чего ждут эксперты

Возврат к реальности: как потрясения 2022 года сказались на рынке элитного жилья

Становится ли недвижимость в Москве доступней? Что можно купить в пределах семи миллионов рублей

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости