Откат цен и строительный бум: когда стоит покупать квартиру
2022 год оказался непростым для российского рынка недвижимости. Разрывы логистических цепочек, снижение платежеспособности покупателей, несколько волн массовых отъездов, неуклонный рост цен — вот главные тренды, с которыми пришлось столкнуться. И по крайней мере часть из них сохранится и в 2023 году. Об этом сообщили эксперты рынка, опрошенные «Парламентской газетой».
Тренд на снижение
По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, доминирующей в 2023 году останется тенденция на снижение спроса. Виной тому — сразу несколько факторов: «Во-первых, слишком высокие цены. Еще во времена пандемии коронавируса на низких ипотечных ставках они выросли в среднем на 30-40 процентов и на первичное, и на вторичное жилье. Повысились и ипотечные ставки: если в 2001 году они составляли шесть процентов на первичном рынке и около восьми на вторичном, то сейчас — восемь и двенадцать процентов соответственно. Плюс на это все накладывается снижение доходов населения и сокращение рабочих мест».
Но нет худа без добра. Застройщикам, несмотря на все пессимистичные прогнозы, удалось в кратчайшие сроки восстановить логистические цепочки. По словам Апрелева, проблемы сейчас только с поставками сложного инженерного оборудования: лифтов, элементов вентиляционных систем и систем типа «умный дом». Кроме того, из-за сокращения экспорта наблюдается падение цен на строительные материалы — значительная часть металла, цемента и прочего, что уходило за рубеж, теперь остается в России и продается на внутреннем рынке без «экспортных» накруток. Так что количество жилья, которое вводится в эксплуатацию, не только не упало, но и, наоборот, превысило все ожидания. И это еще не предел.
«В ближайшие полгода будут вводиться в строй те проекты, которые начались во времена повышенного спроса — во вторую половину 2020 и в 2021 году, — сообщил «Парламентской газете» доцент РАНХиГС Артем Голубев. — Поэтому в 2023 году можно ждать если и не рекордное, то, по крайней мере, очень существенное увеличение предложения, которое в разы превысит спрос».
Расти больше некуда
Из-за этого, прогнозируют собеседники издания, запредельные цены на жилье, установившиеся в последнее время, постепенно начнут снижаться — застройщикам будет просто невыгодно держать пустующие квадратные метры «до лучших времен». «Скорее всего, динамика снижения составит процент-полтора в месяц, а продлится оно минимум до осени 2023 года», — полагает Константин Апрелев.
У Артема Голубева прогноз немного иной: по его словам, цены номинально останутся прежними, но на потенциальных покупателей прольется водопад скидок, акций и специальных предложений. «Реальные сделки, скорее всего, будут проводиться по существенно меньшим ценам — вплоть до минус 30 процентов, — отметил эксперт. — Что будет дальше, предсказать пока трудно. Но поскольку цены за последнее время выросли очень сильно, скорее всего, нас ждет либо длительная — она может длиться на протяжении года или двух — стагнация, либо постепенный откат».
Эксперты сошлись в одном: чего точно ждать не стоит, так это дальнейшего роста цен. Расти им уже попросту некуда — за последний год отношение стоимости квадратного метра к реальным доходам населения и так стало самым высоким за последние лет двадцать. Но и резкого отката тоже не предвидится — цены будут снижаться постепенно и долго, пока баланс предложения и спроса на рынке недвижимости снова не выровняется.
