Объем высотного строительства в Москве увеличился на 18%
В 2022 году десять лидеров московского высотного строительства возводят небоскребы общей площадью 4,8 млн кв. м, что на 14% больше, чем в 2021 году (4,2 млн кв. м), и в два раза больше, чем в 2017 году (2,2 млн кв. м). Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в 2022 году составила 5,9 млн кв. м против 5 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 18%, сообщает компания «Метриум».
Лидирующую позицию в рейтинге сохранила группа компаний «ПИК». Суммарно этот девелопер возводит 1,3 млн кв. м, что на 10% меньше, чем в 2021 году, когда в его портфеле высоток числились более 1,4 млн кв. м. Самым высоким небоскребом этого девелопера стал корпус в новом проекте – «Первый Дубровский», достигающий 115 метров. Крупнейший жилой комплекс с высотками – «Амурский парк» (общая площадь застройки – 174 тыс. кв. м).
На второй строчке рейтинга по-прежнему компания MR Group. У серебряного призера суммарная площадь высотной застройки увеличилась. Если в 2021 году она составляла 673 тыс. кв. м, то в 2022 году выросла до 1 045 026 кв. м. Самый высокий небоскреб девелопера – жилой комплекс премиум-класса Mod (200 м). Крупнейший по площади застройки высотный комплекс – City Bay (275 390 кв. м).
«Высотный формат стал трендом, главным образом потому, что отвечает представлениям людей о том, как должно выглядеть жилье XXI века, – комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Прежде небоскребы для большинства граждан были недосягаемой мечтой, а теперь появилась реальная возможность ее исполнить. Важнейшая отличительная особенность наших высотных проектов – благоустроенная прилегающая территория, напоминающая пространство перед загородным домом. Например, рядом с башнями “Селигер Сити” и Mod есть обширные парки с водоемами. Таким образом, наши клиенты получают одновременно современный городской комфорт и настоящий природный уют».
На третьей позиции – компания «Донстрой». Застройщик суммарно возводит 527 тыс. квадратных метров в двух проектах «Сердце Столицы» и «Событие». За прошедший год этот показатель вырос на 8%. Из новостроек «Донстроя» самая высокая – «Событие» с небоскребом, достигающим в высоту 178 метров, а крупнейший – «Сердце Столицы» (309 тыс. кв. м).
«У небоскребов, как правило, большие масштабы, что позволяет предусмотреть в них много социальной и коммерческой инфраструктуру, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала «Прайм Парк»). – Чем выше здание, тем больше в нем жителей, а значит, сильнее потребность в различных социальных благах и коммерческих услугах в шаговой доступности. Поэтому высотные жилые комплексы строятся фактически по принципу “город в городе”, что делает их привлекательными для покупателей».
По подсчетам аналитиков «Метриум», за прошедший год московские небоскребы немного «подросли». Если в 2021 году их средняя высота равнялась 147,4 метра, то в 2022 году – уже 151,7 метра. В то же время из рейтинга исключен самый высокий небоскреб (башня «Федерация»), где завершились первичные продажи. Его высота составляет 374 метра. Новый лидер – соседний небоскреб «Око», чья высота 354 метра.
«Мы фиксируем большой интерес застройщиков к высотному строительству при разработке будущих проектов, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – К этому их подталкивают экономические соображения, ведь таким образом снижаются удельные издержки на квадратный метр, что позволяет предложить покупателям более доступные цены. Помимо этого, комплексный характер высотных ЖК делает их более конкурентоспособными по сравнению с точечной застройкой. Наконец, высотки долгое время оставались эксклюзивным продуктом, и многие потенциальные покупатели действительно хотят жить в таких домах с красивыми видами из окна».
Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы – 2022 по данным «Метриум»
ДевелоперПроектМаксимальная высота, мСуммарная жилая площадь корпусов выше 99,5 мСуммарная жилая площадь корпусов выше 99,5 м1ПИКАмурский парк100173 9831 277 240Матвеевский парк99,9173 004Перовское 299,9106 010Митинский лес98,395 446Лосиноостровский парк99,787 455Сигнальный 1699,887 201Кронштадтский 999,782 522Бусиновский парк99,881 422Новое Очаково10076 485Новохохловская 1599,473 677Кронштадтский 1499,772 722Руставели 1499,560 448Кольская 899,449 997Кавказский бульвар 5199,434 120Первый Дубровский114,522 7482MR GroupСелигер Сити159,0141 1101 045 026Mod200121 632Symphony 34190102 169Fili City198,7101 024Павелецкая Сити164,899 140Hide151,755 869D119155 098City Bay179275 390Метрополия99,693 5943ДОНСТРОЙСердце столицы156,6309 101527 082Событие178,4217 9814ГК КОРТРОСHeadliner175,4224 456366 165ILOVE119,8141 7095Capital GroupТриколор192130 000352 687Capital Towers29587 987ОКО354134 7006ГК ФСКАрхитектор169,299 650315 360Sydney City159,888 999Sky Garden149,575 178Режиссер17651 5337УЭЗWill Towers199,1250 691250 6918Level GroupLevel Причальный109,9107 877245 330Level Мичуринский185,969 234Level Южнопортовая224,768 2199Optima DevelopmentPrime Park150,0191 807191 80710TEKTA GROUPEver168,1145 222189 616Eniteo149,244 39411Группа ЭталонКрылья137,185 257144 595Nagatino i-Land118,859 33812ГК ГранельPROFIT99,895 725142 800MYPRIORITY Dubrovka99,247 07513AEON DevelopmentRiver Park Towers Кутузовский179,9141 550141 55014МФС-6Загорье152,7141 350141 35015Концерн КРОСТWellton Towers199,897 249134 969Crystal17037 72016Renaissance DevelopmentNeva Towers234,1123 029123 02917Группа ЛСРWave178,363 20895 046ЗИЛАРТ15031 83818Ant DevelopmentПоклонная 9128,852 53952 53919AFI DevelopmentAFI Tower182,442 70742 70720ГК ТаширONYX Deluxe109,841 22641 22621ГК ПионерHigh Life115,920 82720 82722ALCON DevelopmentAlcon Tower165,710 15410 154