Life: при покупке недвижимости важно проверить продавца и все документы

К концу года активность на рынке недвижимости заметно повышается, — риелторы стимулируют продажи, а многие покупатели хотят закрыть свой квартирный вопрос. Журналисты Life выяснили, как вычислить проблемное жилье. С первичным жильем, по словам специалистов, дела обстоят гораздо проще чем с вторичным. Необходимо проверить застройщика, локацию, перспективы развития района, а также сроки сдачи объекта. Эксперты отмечают, что к концу года все девелоперы хотят продать побольше квартир. Подчеркивается, что если продавец настаивает на скорейшей сделке, то с жильем могут быть проблемы. Что касается вторичного жилья, на этом рынке эксперты советуют внимательно относиться ко всем деталям, начиная с документов и заканчивая личностью продавца. "В первую очередь надо проверить основания права собственности: заказать выписку из ЕГРН и посмотреть, кто является собственником, есть ли на недвижимости обременения. Затем необходимо посмотреть правоустанавливающие документы, по которым собственник получил свою квартиру. Это может быть договор купли-продажи (ДКП), ДДУ, наследство, приватизация, договор дарения", — рассказал старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников. Также эксперты не рекомендуют покупать жилье у лица по доверенности. По их словам, к моменту сделки она может быть отозвана, в то время как собственник квартиры через суд оспаривает сделку. В итоге есть риск остаться без квартиры и без денег. Ранее исследование ВТБ показало, что по итогам декабря банки могут выдать рекордные за весь текущий год объемы ипотечных кредитов на российском рынке недвижимости. Общая сумма предоставленных займов может составить 550 млрд руб.