МОСКВА, 21 декабря. /ТАСС/. Ипотечных кредитов по договорам долевого участия в России в 2023 году может быть выдано больше на 8% по количеству и на 16% по объему, чем ожидается по итогам 2022 года, благодаря продлению льготной ипотеки и плавному росту ставок до 5-6%. Такое мнение выразил эксперт по недвижимости аналитического управления "Открытие Research" банка "Открытие" Константин Енин.
"При отсутствии новых шоков, следующий год может стать для рынка жилья лучше, чем 2022 год. Продление госипотеки и плавный рост ставок до 5-6% годовых позволят выдать в 2023 году около 430 тыс. ипотек по договорам долевого участия на сумму порядка 2,3 трлн рублей. Это больше на 8% по количеству и 16% по объему ожидаемого результата в 2022 году. Совокупный объем выдач ипотеки на первичном и вторичном рынках жилья может превысить 1,5 млн штук на общую сумму свыше 6 трлн рублей", - отметил Енин.
По его словам, сохранение льготной ипотеки на столь длительный срок, даже с повышенной ставкой 8% годовых, воспринимается участниками рынка жилья как позитивный сигнал. "По сути, на полтора года фиксируется текущий статус-кво, а значит рынок избежит необходимости резкой перестройки. Таких потрясений, какие он переживал в уходящем году, не прогнозируется", - поясняет эксперт, добавляя, что важным фактором, определяющим спрос на ипотеку, станет также динамика доходов населения и ситуация на рынке труда.
Вместе с тем Енин напоминает об ожидающемся ужесточении политики ЦБ в части дополнительного субсидирования ставки ипотеки застройщиками. По его мнению, сочетание продления льготной ипотеки и более жесткого контроля за субсидированием ставки застройщиками - один из предпочтительных сценариев для рынка жилья в следующем году. Наихудшим вариантом, со слов эксперта, было бы одновременное сворачивание госипотеки и ограничение на низкие ставки от застройщиков.
По прогнозу эксперта банка "Открытие", продление льготной ипотеки и ограничение нижнего предела по минимальным ставкам для покупателей недвижимости будут способствовать умеренному росту средних ипотечных ставок с текущих уровней ниже 4% до 5-6% годовых. Енин отмечает, что этот уровень процентов по ипотеке остается комфортным для граждан и снизит дисбаланс между первичным и вторичным рынками жилья, который возник из-за кратной разницы в ставках в этих сегментах.
При этом эксперт добавляет, что рост среднерыночных ипотечных ставок приведет к увеличению ежемесячного платежа для клиента, поэтому для сохранения доступности ипотеки застройщики будут вынуждены несколько скорректировать цены. "В результате для потенциального покупателя жилья доступность ипотеки сохранится в следующем году примерно на том же уровне, что и в текущем, несмотря на возможное снижение среднего чека", - заключает он.