Минфин предложил развивать аренду жилья с правом выкупа. Этот механизм включен в проект стратегии развития финансового рынка до 2030 года, пишет «Российская газета». В министерстве сообщили, что планируют проработать механизм аренды жилья, который допускает поэтапный выкуп недвижимости в собственность с условием аренды невыкупленной части. Этот механизм будет способствовать повышению доступности жилья, уточнили в Минфине. Однако, пока сложно оценить выгоду от приобретения квартир по системе лизинга, объясняет ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру Инна Солдатенкова:
«Прежде всего, этим инструментом пользуются юрлица, поскольку лизинг позволяет им экономить на налоговых платежах. При этом, учитывая, что льготная ипотека на текущий момент является самым выгодным с точки зрения итоговой переплаты продуктом для всех категорий заемщиков, то мало вероятно, что лизинг по стоимости затрат будет сопоставим с ней. Исключением здесь могут быть только возможные партнерские предложения застройщиков и лизинговых компаний с более выгодными условиями. Но если они будут нести высокий риск для заемщика по аналогии с текущим субсидированием предложениями банков и застройщиков, то, скорее всего, регулятор здесь также будет принимать меры по ужесточению условий. Поэтому здесь сложно сказать, как они будут работать и какова будет выгодность для лизингополучателей».
Отмечу, проект стратегии развития финансового рынка до 2030 года внесен Минфином и Банком России в правительство 2 декабря. До этого стратегия была представлена на общественное обсуждение.