Жители Орла молчаливо одобрили проект развития Наугорки

На публичные слушания по проекту планировки территории пришли лишь два рядовых горожанина.

Тем не менее, презентация и обсуждения, прошедшие 1 декабря, были содержательными. Современный жилой комплекс и детский сад на 90 мест расположатся на участке, ограниченном улицами Цветаева, Куйбышева, Наугорским шоссе. Это первый опыт комплексного развития территории (КРТ). На площади около 3,85 гектара были расположены 23 двухэтажных дома. Часть уже расселили. Застройщика определили в ходе торгов. Результаты оказались неожиданными. Изначально в декабре 2021 года администрация Орла заявляла, что отбор будет осуществляться по строгим критериям.

«Подрядчику предстоит подтвердить опыт участия в строительстве объектов капитального строительства в совокупном объеме не менее 10% от объема строительства на территории комплексного развития».

Якобы это позволит отсеять от участия в торгах недобросовестных подрядчиков. Можно было предположить, что землю получит кто-то из хорошо зарекомендовавших себя орловских компаний. У многих есть опыт расселения бараков. Например, «Холикон-Развитие», который уже ввел в эксплуатацию в этом квартале один дом. В 2018 году директор Владимир Матвеев рассказывал о планах по застройке земли, которая сейчас пошла под КРТ. Но после нескольких неуспешных торгов единственным участником и победителем стало ООО «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление №2» из Нарышкино (учредитель из Курской области Михаил Сафонов).

Начальник управления градостроительства администрации Орла Владимир Плотник в ходе публичных слушаний пояснил, что 179 млн рублей инфраструктурного кредита будут направлены на проектирование и строительство необходимых коммунальных и транспортных сетей. Поиском подрядчиков в 2023 году займется МКУ «Объединенный муниципальный заказчик».

Новая планировка территории предполагает изъятие, объединение, перераспределение некоторых земельных участков. Будут смещены красные линии по улице Цветаева – 15 метров для дороги. Нанесены новые красные линии на улице Плещеевской, также для проезда машин.

Руководитель ООО «СЗ СМУ №2» Виталий Чапкин рассказал о планах застройки, отметив, что детальная проработка еще впереди. Работы разбиты на несколько этапов. Первый 10-этажный дом должен появиться на свободном участке 6,5 тыс. кв. м между улицами Куйбышева, Плещеевской, Грановского. В него переселят жильцов семи двухэтажек с участков второй и третьей очереди. Всего будет предоставлена 61 полностью благоустроенная квартира. Подготовить документацию и получить все разрешения надеются к маю 2023 года. Строительство займет около года. Крайний срок по договору КРТ – 2025 год.

Вторая очередь – два дома на участке около 17 тыс. кв. м от улицы Плещеевской до храма. Третья – территория за домом №52 на Наугорском шоссе. Здесь могут вырасти еще две многоэтажки. Предполагается строительство трех многоуровневых паркингов, в одном шестиэтажном также запланированы торговые объекты. Машиноместа могут быть платными или бесплатными. По словам Виталия Чапкина, это зависит от итоговых экономических условий.

Все пожелания и предложения, озвученные на публичных слушаниях, будут переданы в управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области для принятия окончательного решения.

Сообщение Жители Орла молчаливо одобрили проект развития Наугорки появились сначала на РИА 57.