В России может обанкротиться каждый второй торговый центр
В России может обанкротиться каждый второй торговый центр, рассказали «Известиям» участники рынка торговой недвижимости. Сейчас на продажу выставлено уже около 200 моллов, отметили в Российском совете торговых центров. С начала года экспозиция таких объектов увеличилась на 14%. Насколько велика вероятность банкротства половины торговых центров, и по каким причинам это может произойти, рассказывает президент «Региональной ассоциации оценщиков» Кирилл Кулаков:
«Причин несколько, они начинались еще в пандемийные времена, когда из-за локдаунов и резкого сокращения количества покупателей соответственно были сокращены и их денежные потоки, огромная составляющая деятельности ТЦ ушла в так называемую электронную коммерцию. Потом инфляция, прочие отрицательные экономические моменты еще более усугубили ситуацию. Ушло много иностранных брендов, никто не заместил пока выпадающие доходы от аренды. А если на это наложить то, что очень много ТЦ закредитованы, т.е. их собственники для того, чтобы в свое время построить ТЦ, брали кредитные ресурсы, то соответственно обслуживать эти кредиты они сейчас не в состоянии, что и приводит к потенциальному банкротству этих ТЦ».
Судьба ТЦ зависит от расположения, объема опустевших площадей и уровня профессионализма управляющей команды, указали эксперты. Если такие площадки не смогут обновить свою концепцию, их ожидает закрытие — на их месте, вероятнее всего, появится новое жилье, считают специалисты.